一、拍卖标的 岳阳###市建****公司环南湖景区社会停车场经营权（含停车场电动汽车充电服务及广告位经营）。 （一）停车设施基本情况 南湖景区社会停车场共10处，泊位共计1297个，其中：已备案可直接运营的停车场6处，车位数906个；未建闸机及未备案的停车场4个，车位数3###路边###路段及及泊位数以发包人取得的行政许可为准。 其它说明：（1）金鹗小学停车场已建成电动汽车充电桩34个，其它停车场未建设；（2）所有停车场未设置广告位；（3）承包经营权按照停车设施现状以及承包经营条件和要求进行拍卖和交付。 （二）承包经营条件： 1.承包期限为15年，自2023年2月至2038年1月3； 2.承包费上缴采取营业收入分成的方式，但停车场营收分成设有保底额； 3.承包人自主经营、自负盈亏，在经营期间应缴纳的一切税费、基金和应支付的一切费用（包括但不限于运营费用、资产折旧费等）以及所产生的债权债务自行负责和承担。 4.合同期届满，如继续发包，原承包人在同等条件下享有优先权。 （三）承包经营权的起拍价和保留价： 1.现有停车场在合同期前三年按照28万元/年向发包人上缴管理费（营收不分成），从第四年开始按照营业收入分成加保底的方式上缴，即营收按增值税后（扣税后）的30%上缴，且第四年的营收分成保底不得低于30万元，以后每年保底额在上一年基础上递增1万元（分成收入未达到保底的按照保底额上缴）。 标的经营权按照现有停车场合同期内第四年的保底额进行拍卖，起拍价和保留价均为人民币30万元（15年合同期营业收入的分成保底总额为510万元）。 2.广告位营业收入按增值税后（扣税后）的30%上缴，充电桩管理费按50%上缴（金鹗小学停车场按电费差价的90%###路边停车泊位按营收流水（不扣税）的9%上缴。 二、拍卖方式 采取密封竞价以及有保留价的增价拍卖方式（投标式拍卖）。

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