一、招标编号：
二、项目名称：霍山县佛子岭精品民宿EPC+O项目
三、项目实施地点：霍山县佛子岭镇
四、项目实施主体（招标人）：霍山县佛子岭镇人民政府
五、项目实施主体（招标人）地址：霍山县佛子岭镇
六、项目类型：工程类
七、招标方式：公开招标
八、项目概况、投资规模：霍山县佛子岭精品民宿EPC+O项目，主要包括项目的设计、建设及运营。设计及建设内容包括民宿装饰装修、消防工程、弱电工程、空调暖通采购安装、厨房设备采购安装、水电安装等，总投资额约1200万元。其中设计费30万元，工程建安费用1170万元。
九、资金来源：政府投资
十、计划工期：建设工期9历天（其中设计周期1历天，施工工期7历天，边施工边运营，确保首批项目在2023年5月实现试运营），运营期10年。
十一、投标人资质、资格要求：
1、投标人资格：投标人须具有以下（1）、（2）、（3）条要求。
（1）设计资质要求：须满足以下条件之一：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；③建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。
（2）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包三级（含）及以上资质（或建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工总承包乙级及以上资质）或建筑装修装饰工程专业承包二级（含）及以上资质（或建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑装修装饰工程专业承包乙级及以上资质），具备有效的安全生产许可证。
（3）运营单位要求：具有独立法人资格。
2、拟派项目总负责人、设计负责人、施工项目经理资格要求：
（1）项目总负责人资格要求：投标人拟委任项目总负责人须是投标单位人员。
（2）施工项目经理资格要求：须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并同时具有有效的安全考核合格B级证书。且无在建工程（提供无在建承诺函，格式参考附件）和无重大安全事故。施工项目经理由承担施工任务的一方提供。
（3）设计负责人资格要求：须具备国家一级注册建筑师资格，设计负责人由承担设计任务的一方提供。
（4）运营负责人资格要求：投标人拟委任运营负责人须是投标单位人员。
（5）项目总负责人与设计负责人（施工负责人或运营负责人）可以为同一人。
若拟任项目经理为一级注册建造师的，须执行建办市〔2021〕40号《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》中电子证书的有关使用要求，一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。
本项目招标人不接受有在建工程的变更项目经理投标，但截止到本项目投标截止，因以下情形致使项目经理变更的除外：
①发包方与项目经理（注册建造师）受聘企业已解除承包合同的；
②因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；
③发包人与承包人双方同意更换项目经理，须经当地行业主管部门批准同意的（本项目不接受因身体健康原因变更的项目经理投标）。
若因上述3种原因之一发生项目经理变更的，须经项目所在地建设行政主管部门同意或公共资源交易监督管理部门办理变更备案手续（在建设工程项目管理登记的，须已解除项目经理在建登记）。同时必须将有效的变更资料扫描件或复印件编制在投标文件中。
合同提前履约完毕的（工程提前交工或竣工验收），必须将有效的该项目交工或竣工验收合格资料【交工或竣工验收资料指：项目所在地县级以上行政主管部门备案的交工或竣工验收资料，或项目所在地县级以上行政主管部门出具的交工或竣工验收属实的相关证明或加盖四方单位（建设单位、监理单位、设计单位、承包单位）公章的验收资料】扫描件编制在投标文件中。如经查询、质疑或投诉后，核实投标人存在以上情形，但投标时未提供有效证明资料的，将被视为弄虚作假，其投标无效。
4、业绩要求：无
5、是否接受联合体：本项目允许联合投标，组成联合体的所有成员不得超过3家，分别承担设计工作、施工工作、运营工作。本项目联合体牵头人须由施工单位担任，联合成员间须签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务。其中设计单位须满足本项目全部设计资质要求，施工单位须满足本项目全部施工资质要求，运营单位须满足本项目全部运营资质要求。其联合体各方应当共同与建设单位签订EPC+O总承包合同，就EPC+O总承包项目承担连带责任。
6、投标项目班子成员不得是在编公务员和未经在编单位批准离岗的事业单位工作人员。
7、项目经理(建造师)、项目总负责人、设计负责人、运营负责人、技术负责人、施工员、安全员、质量员、资料员必须是本单位工作人员。评审时以投标人所属社保机构出具的包括投标截止日所属月份(含)为基点起往前计算已经过去的连续5个月内不少于连续缴费3个月的拟委任的项目经理(建造师)、项目总负责人、设计负责人、运营负责人、技术负责人、施工员、安全员、质量员、资料员的社保缴费清单等社保缴费证明原件扫描件为准(例：7月1开标，则连续5个月是指7月、6月、5月、4月、3月；连续3个月是指7月、6月、5月或6月、5月、4月或5月、4月、3月，其他类推)。无社保缴费证明或提供的社保缴费证明不满足招标要求的，其投标资格无效(如年满60周岁无法提供社保缴费证明的，可提供聘用合同原件扫描件和包括投标截止日所属月份(含)为基点起往前计算已经过去的连续5个月内不少于连续发放3个月的加盖银行印章的能体现聘用企业名称及拟委任项目人员姓名的工资打卡流水账单原件扫描件)；属于弄虚作假的，按无效标处理。
备注：投标人的分公司为其拟派人员缴纳的社保证明予以认可，但子公司为其缴纳的社保证明不予认可。
8、投标人在投标时被县级及以上行政监督部门作出在一定期限内限制投标处理且在有效期内的，不得在本项目中确认为中标候选人。
9、有下列情形之一的企业不得参与投标：
①近1年内（截止至招标公告发布之日）投标人或其法定代表人有行贿犯罪记录的；
②近1年内（截止至开标之日）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包的违法行为受到行政处罚的；
③被有关部门列入拖欠工资“黑名单”且在公示有效期内的；
④列入失信被执行人名单或其他严重失信行为，且在公示有效期内的。
投标人对上述情形自行承诺（格式自拟），公示后因异议或投诉经查实的，按照弄虚作假处理，并没收投标保证金，2年内不得在县内投标。
十二、招标范围：
本项目以运营为导向，进行设计、采购、施工、运营工作。招标范围如下：
1、项目设计：包括但不仅限于项目的规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计（含图纸审查），其中施工图设计包括但不限于建筑、结构、道路、景观绿化、给排水、消防、强弱电、暖通、装饰装修（含软装部分，内容包括家居、灯具、地毯、挂画、窗帘、墙布、饰品及花艺、电器等）及整体灯光设计、全部导识导引系统设计等本工程所涉及的所有内容。
2、项目施工：包括但不仅限于材料设备采购与安装调试、施工图纸范围内的工程施工，缺陷责任期及保修期内的缺陷修复及保修，对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理以及招标人要求的其他内容。
3、项目运营：包括整个项目的筹建配合、运营、技术服务、经营管理、项目全托管运营等工作。本次招标运营期10年，5年运营期结束根据运营实际情况双方另行续签5年运营合同。运营方每年向发包方缴纳运营收益。
十三、标段数：1个
十四、公告发布：2023年1月
十五、项目开标：2023年2月10时00分

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