依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连泰一房地产开发有限公司 （以下简称“招标人”）决定对金龙寺土羊高速公路北侧地块改造项目（A地块）物业管理服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：大连泰一房地产开发有限公司      
二、项目基本情况
1.项目名称：金龙寺土羊高速公路北侧地块改造项目（A地块）物业管理服务采购项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、公建   
2.2坐落地址：营城子街道金龙寺土羊高速公路北侧            
2.3物业管理区域四至范围：东至金龙寺路、南至规划路、西至规划路、北至规划路
2.4面积：
（1）总用地面积185664.50平方米。
（2）总建筑面积337021平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积337021平方米；地下总建筑面积88720平方米。住宅建筑面积234306平方米，非住宅建筑面积11241平方米（非住宅业态包括：公建），物业服务用房面积800平方米（坐落位置A4-20号楼局部180㎡、A3-18号楼局部290㎡、A5-13号楼局部150㎡、A5-15号楼局部180㎡），社区用房2960平方米，其它配套公建物业建筑面积 7481 平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。
（3）本项目综合容积率1.34，共计建筑物75幢（其中住宅2518套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：38%，绿化面积：约70553平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位2747个，车库/个，其中地上停车位204个，地下停车位2543 个，地上车库0个，地下车库0个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房1座；
（2）专变部分：专用中心配电室1个。
2.9电梯设备：共45部，每部功率为11.5 Kw，品牌：三菱电梯（暂定，以实际建设为准） 。
3.0其他共用设施设备
（1）换热站1座
（2）消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
（4）变电亭（含路灯配电室）4座
（5）弱电机房1座
（6）生活垃圾房1座
3.1化粪池：10个。
3.2出入口数量：10个。
3.3开发建设进度：
本项目于2022年8月开工建设，共分五期建设。第一期工程总建筑面积约103273余平方米，计划于2012月竣工，于2025年4月交付使用。其余工程总建筑面积约233748平方米，计划于2028年12月竣工，于2029年4月交付使用。整体建设项目计划于2028年12月全部建成，于2029 年4月全部交付使用。（具体以项目实际交付为准）
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价2.90元/月/平方米（含电梯费）；
2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价3.3元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价普通车位110元/月/个、子母车位160元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制☑  酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管（（前期）物业服务合同开始）暂定为2025年4月（具体以实际交付为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动安排
1.发布招标公告
（1）发布：2023年1月109 时00分至2023年1月116时00分止；（不少于）
2.接受投标报名
（1）投标报名：2023年1月1 09 时00分至2023年1月116时00止；（不少于）

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联系人：刘欣
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