1. 招标条件 1.1 项目名称：璟和院小区前期物业项目（二次） 1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市发展和改革委员会 1.3 批文名称及编号：2205-340111-04-01-551685 1.4 招标人：中铁四局集团房地产开发有限公司 1.5 项目业主：中铁四局集团房地产开发有限公司 1.6 资金来源：由中标人向物业产权方依据服务合同约定方式收取 1.7 项目出资比例：100% 2. 项目概况与招标范围 2.1 招标项目名称：璟和院小区前期物业项目（二次） 2.2 招标项目编号：2022AFWWZ02913 2.3 标段划分：本项目不划分标段，共一个标段 2.4 招标项目标段编号：/ 2.5 招标项目地点：合肥市上海路与宁波路交口东南角 2.6 招标项目规模：璟和院小区由中铁四局集团房地产开发有限公司开发建设，位于上海路与宁波路交口东南角。本项目规划用地面积为42275.71平方米（63.41亩），总建筑面积115959.87平方米：计容建筑面积76096.28平方米，其中商品住宅建筑面积63098.76平方米，租赁住宅建筑面积11135.08平方米，服务配套建筑面积1862.44平方米（含物业管理用房348平方米）；不计容建筑面积39863.59平方米，其中PC奖励建筑面积1997.85平方米，机动车库建筑面积35201.99平方米，非机动车库建筑面积1165.5平方米，架空层建筑面积1404.72平方米。住宅总户数543户，其中商品住宅户数394户，租赁住宅户数149户；地上机动车停车位21辆，地下机动车停车位1040辆，其中人防机动车停车位147辆，非人防机动车停车位893辆。 2.7合同估算价：300万元 2.8招标项目预计进场日期：2025年3月3 2.9 服务期限：1年 2.10招标范围：本项目为璟和院小区前期物业招标，包含本项目物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；公共绿化、园林小品的养护和管理；日常安全巡查服务；物业管理区域交通、车辆行驶和停泊管理；社区文化的开展；配合合肥市国家安全局落实国家安全防范措施等，详见招标文件。 2.11项目类别：服务 2.12其他： 3. 投标人资格要求 3.1 投标人资质要求：具备有效的营业执照。 3.2 投标人须符合下列情形之一： 投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的： （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 3.3 本次招标不接受联合体投标。 3.4 其他要求：/。 4.招标文件的获取 4.1 获取：2023年01月1至开标。

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