1.采购条件 五华片区清河居小区电梯维保服务单位项目，本项目招标人为  昆明市土投资产管理有限公司，资金来源为  企 业自筹，已落实。采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的竞谈申请人参加谈判。

2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：五华片区清河居小区电梯维保服务单位项目
2.2标段划分：本项目不划分标段。
2.3招标范围：(1)五华片区清河居小区现有电梯共计15台(详见附件：《五华片区清河居小区电梯情况表》 )，电梯维保服务即将到期，为保障电梯正常运行、避免发生事故，现需招选一家电梯维保单位开展电梯维护保 养工作。
(2)招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.4服务期限： 2023年3月1 日至2025年7月8 日。
2.5服务地点：清河居小区。
2.6技术质量及服务要求：
2.6.1.频率：至少每1进行一次常规保养(即≥2次/月， ≥24次/年)。
2.6.2.计划：根据招标人设备配置及合同约定的维保频率和周期制定详细的维保计划，严格按照核准的维保计 划执行；电梯顶部遮光板应每季度清洁一次，如有损坏应及时更换维修。
2.6.3.例行维保：严格按照核准的维保计划，采用当前最先进的技术和经验，全面、系统、科学、有计划地实 施维保工作。认真仔细地检查、清洁、调整、润滑电梯设备的各类部件，定期检查所有安全保护装置，做例行安 全测试，确保电梯安全运行和正常使用。
2.6.4.人员配置：维保作业人员的数量按每30台不少于1人的标准配备。
2.6.5.材料供应服务：提供全年24小时配件供应及免费送货上门服务。
2.6.6.电梯配件更换及修理服务：在维保范围内，成交人须全面负责实施电梯相关的所有配件更换及修理工作 。无论是由于何种原因导致的电梯配件更换及修理活动，成交人都不得以任何理由拒绝更换或修理。材料费按如 下规定执行： A. 因正常使用造成的部件损坏或成交人根据设备状态要求需更换或修理的，由成交人负责及时更换 或修理，所更换部件需经招标人认可，材料费按如下标准执行：曳引钢绳，曳引机，变频器，限速器材料费由招 标人承担(按招标人审核确认的价格无条件维修或更换)，其他材料由成交人承担。配件更换的付款：双方 约定在配件更换时由招标人付款的，付款为自成交人完成配件更换工作并经双方验收合格之日起15个工作日 内由招标人向成交人付款。 B. 因“非正常使用、人为故意破坏”原因导致电梯修理及配件更换的，成交人负有修缮责 任，相关材料费和工时费由造成损坏的直接责任人全部承担。 C.更换下来的电子器件只能由招标人保管或由双方 共同销毁，若该电子器件被成交人维保人员擅自带走的，成交人需按该配件的原造价赔偿，若成交人未赔偿的   ，招标人有权从应付给成交人的维保服务费中予以扣除。
2.6.7.抢修(一般/紧急故障)：成交人提供24小时应急响应服务。

2.6.8.电梯年检工作：由成交人全面负责实施当地政府主管部门年检前后的电梯整改工作，配合电梯检验机构 对电梯的定期检验。 2.6.9.法律法规规定的其他属于维保范围内的相关维护和保养。
2.6.10.招标人要求成交人提供超越维保范围的服务内容时，相应的维保服务费应由招标人承担，双方另有约定 的则除外。经双方协商一致并确定维保内容和维保价格后，成交人以报价单形式经招标人签署认可后实施维保服 务，待成交人完成维保工作并验收合格后，由招标人依约向成交人支付相应的服务费用。下列情形不属于成交人 维保服务的范围，但成交人应按招标人要求提供相应的有偿维保及修缮服务： A. 由于非成交人原因或不可抗力因 素而造成的设备整修和主要部件更换。 B. 由于现行适应于电梯设备的法令、法规发生变化而必须进行的设备或土 建整改工作。
3.竞谈申请人资格要求
3.1谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照；
3.2谈判申请人具有质量监督检验检疫局或市场监督管理局核发的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许 可证》(电梯)(曳引驱动乘客电梯B级(含B级)及以上资质)或市场监督管理局最新核发的《中华人民共和国 特种设备生产许可证》(许可项目中含：电梯安装(含修理)，许可证项目中含：曳引驱动乘客电梯)
3.3业绩要求：谈判申请人2019年1月1 日至今承担过1个电梯维保类似业绩，提供中标(成交)通知书或合同协 议书或业主证明等相关证明材料；
3.4财务要求：谈判申请人需提供(2019—2021)年度经第三方审计单位出具的财务审计报告(注：财务审计 报告包括资产负债表、现金流量表、利润表等；如成立不足3年的，提供成立至今具有的经审计的财务报表及 审计报告)。
3.5人员要求：拟派项目经理1名须为本单位在职人员，并具备有效的特种设备作业人员证书(作业种类：电梯 作业，作业项目：电梯机械安装维修(T1)和电梯电气安装维修(T2)或电梯修理(T))，提供社保证明或劳  动合同；
3.6信誉要求：谈判申请人具有健全的内部控制及管理制度，遵章守纪，较好的执行行业管理规定，没有发生 过严重的违规、违纪和违法事件。谈判申请人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；没有受到取 消投标资格的行政处罚； 2019年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；谈判申请人未被“中国执行 信息公开网(网址： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) ”列入失信被执行人名单(由代理机构在信用中国网上查询结 果为准)；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一 招标项目投标；
3.8本项目不接受联合体投标。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1获取竞争性谈判文件： 2023年01月1至2023年01月1，9时00分至17时00分。

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