一、 项目基本情况
（一）项目编号：22Z********
（二）项目名称###市光明区勤诚达正大城社区文化综合服务中心PPP项目（第二次）
（三）采购方式：公开招标
（四）授权主体###市光明区人民政府
（五）实施机构###市光明区文化广****局###市光###街道办事处
（六）投资金额：本项目功能优化升级投入不少于人民币********万元
（七）采购需求###市光明区人民政府（以下简称“区政府”）授###市光明区文化广****局（以下简称“区文化广****局”）###市光###街道办事处（以下简称&ldqu###街道办”）###市光明区勤诚达正大城社区文化综合服务中心PPP项目（第二次）（以下简称“本项目”）的实施机构，选取社会资本采用委托**。
###市光明区勤诚达正大城社区文化综合服务中心PPP项目（第二次）的中标社会资本将###市光明区文化广****局###市光###街道办事处签订###市光明区勤诚达正大城社区文化综合服务中心PPP项目（第二次）合同》（以下简称《PPP项目合同》）；在本项目中标通知书发出后三十日内在光明区依法注册成****公司****公司注册成立后5个工作日内与实施机构完成关于《PPP项目合同》的承继协议（下称“《承继协议》”）的签署。
项目合作期内，政府持有项目土地和资产所有权，社会资本享有本项目经营权并负责项目范围内房屋建筑、相关托幼、文体设施及其他配套设施运营与维护管养，提供符合要求的公共服务。
项目合作期满，社会资本应将本项目所有资产无偿移交给政府或其指定机构，并确保项目建（构）筑物和配套设施完好，运营状况良好。
1.项目概况
勤诚达正大城隶###街道长圳社区，位于光明区东南部，东邻光明农场，西接田寮、玉律，南邻石岩，北靠甲子塘、塘家，小区居民670余户，一期文体公配物业面积2000平方米，位于2楼，以及二期老年人日间照料中心用房500平方米（最终以实际移交时确定的面积为准）。
本项目拟将勤诚达正大城的公配物业打造成一个能为周边居民提供饮食、文体、婴幼儿托育、老年人托养等综合性服务的社区文化综合服务中心。运营管理的目标：满足社区居民居家养老、就近托儿的生活需要；满足社区居民方便阅读、文化交流的需要；满足社区青少年文艺体育知识技能提高的需要；助推打造宜居、文明、活力的和谐社区。
2．运作方式
本项目采用委托**，由中标社会资本承担项目的功能优化升级以及在PPP项目合同期内项目资产的运营维护责任和合同期满的移交责任。
中标社会资本****公司注册资本不低于人民币480万元，全部由中标社会资本以自有货币资金出****公司100%的股****公司承继中标社会资本在PPP项目合同项下的权利和****公司的成立，并不免除依法律、法规的规定和合同的约定专属于中标社会资本的责任和义务，亦不免除中标社会资本在投标中承诺的责任和义务，且中标社会****公司在本项目项下所有义务和责任承担连带责任。
本项目要求功能优化初次投入不少于人民币********万元，全部由中标社会资本在PPP项目合同生效后6个月内投入到位。
本项目投资全部由中标社会资本以自有资金完成项目投资，不再进行融资。项目未来确需融资时，由中标社会资本负责融资，政府方不提供任何担保，且所融资金必须用于本项目。
本项目合作期限为20年，自《PPP项目合同》生效之日起计，其中功能优化升级时长不超过6个月。
3.回报机制
本项目属于准经营性项目，采用“使用者付费”的回报机制。在合作期内，政府不对本项目提供运营补助，在满足勤诚达正大城社区文化综合服务中心的公益性基础上，中标社会资本主要通过运营本项目获得经营性收益，用以覆盖运营成本及并获得合理投资回报。
经营性收益包括在满足政府公益性要求的前提下，通过婴幼儿托育收入、社区饭堂收入、文化培训场地出租收入、老年人托养服务收入以及其他收入等方式取得经营性收入。
二、申请人的资格要求
本项目于 2023年1月在光明区政府在线、深圳公共资源交易中心（深圳交****公司****公司****网站、中****网公开发布资格预审公告，并于 2023 年2月对申请人进行资格审查工作。
本次公开招标只接受通过本项目资格预审的投标人，未参加本项目资格预审或资格预审不合格者不予接受。

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