一、公开竞价、报名、、地点
竞价：2023年3月9:00至10:00（限时报价120秒）。
竞价地点：权益云****网址：https://********/ )
报名：即日起至2023年3月17时(节假日除外)
报名地点：新罗区###市公共资源交易中心八层
联系电话：******** ********
二、竞价标的基本情况
（一）租赁标的产权信息
本次招租房产位###市新罗###路121号，具体产权信息如下：
不动产权证：闽（2017###市不动产权第********号；
用途：商服、住宅/综合楼；
土地使用权面积：********㎡；
房屋建筑面积：********.07㎡，另有地下室面积********㎡。
（二）租赁标的房产现状（设施设备及其他状况）
（1）消控室、监控室：消控设备基本处于瘫痪状态，监控少量可用（清晰度低）。
（2）消防系统：消防泵、消防泵配电柜老旧泡水；消防管道及增压泵房基本处于瘫痪状态，需部分维修、油漆、增加标识（含配电柜）；屋面消防水箱缺失及屋面无供水；排送风机系统部份配电柜及风机损坏无法起动；低压配电房缺消防设备；15层消防增压泵房及电梯机房屋面漏水严重；部分消防分配电箱损坏无供电（双电源）。
（3）电梯：三台电梯处于报废状态；光观电梯处于无保状态。
（4）供水：原供水系统系由地下井水抽至屋面水箱给大楼供水，现抽水泵系统已泡水状态（含配电柜）；无屋面水箱###市政供水经维修供水范###街商铺大楼一至三层；原配置无生活用水增压系统。
（5）供电：低压配电房配电柜等设备老旧、部分损坏；低压出线###路较乱；低压配电房无通风设施；无防火门；无柴油发电机组；高压进###路，原低压配电房设置在负1层，根据相关规定应重新选址改建。
（6）排水：负2层排污泵供电及设备损坏，仅有一套排污泵；负1层排污泵一台设备损坏，仅有一套排污泵；无法满足使用需求，需由承租人增设排污泵。室外场地排水管径较小、不能及时###市政管道。
（7）空调：无中央空调机组、冷却塔及水箱；配电柜泡水。
（8）铝合金窗：窗户铝合金框普遍严重老化、风化、变形。
（9）其它：14层屋面大量垃圾需清理，排水不畅；15层消防增压泵房及电梯机房屋面漏水严重；大门口门卫室（现为食杂店）屋面漏水。负1至负2层雨天墙体多处渗水；如经营酒店使用，铝合金窗无法满足使用需求，需要整体更换。
本轮招租，按现状移交，未列入上述清单的，如有异议，则以招租人实际说明为准。以上设施设备更换、渗漏处理及铝合金窗更换预计所需成本费用约1000万元（该数据仅供参考），由承租人结合自身经营需要自行设计、核算投入标准，相关费用由承租人承担，出租方不予承担以上费用。租赁关系解除后由承租人投入的设施设备及固定装修物无偿归出租方所有。
（三）标的物周边环境情况
该租赁标的物周边建有苏溪小学，根据200出台的《娱乐场所管理条例》等有关规定，娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围，如竞租人规划用途含娱乐场所等可能禁止行业，应充分考虑该风险，所需办理的证照审批可能存在的风险由承租人自行承担。
（四）租赁范围
1.本次招租租赁区###街一楼商铺及大楼侧面便利店（以下并称“转租商户”）等###街停车区域（属我司产权红线范围内###街剩余停车区###市收储中心所有）按现状交由承租人无偿使用，###市收储中心###街剩余停车区域，承租人应予以配合且不得因此要求调整租金。
2.大楼整体物业管理方由本次承租方负责承接。###街商铺及大楼侧面便利店等商户在经营使用过程中涉及物业管理、停车、消防接入、水电气能源的，承租方有权向以上商户收取合理费用。具体执行方式如下：（1）物业管理费：含垃圾清运等，原则上按不高于3元/㎡标准计费；（2）停车费：按照本方案租赁标的承租人通用月租车收费标准计费，各转租商户允许录入的车辆应提供法人代表、出资股东证明或员工医社保证明等，方可符合停车系统包月车辆录入条件。各转租商户日常消费客户车辆停放按承租人停车场临时停车管理收费办法执行；（3）如需消防系统接入：本方案租赁标的承租人须无偿配合各转租商户接入；（4）转租商户如涉及水、电、气等能源，且无法独立申请户表情况下，该部分费用承租方按照各收费部****局****公司****公司）的收费标准有权向转租商户收取费用，但不得以此牟取差额。
（五）核心条款
1.计租面积：本次招租按照整体出租方式实施，计租面积约********###街一楼通道，不含本须知第一条招租标的情况说明第（四）项租赁范围列明的转租商户和停车区域】。本次租赁按照租金总价竞价，面积仅作参考使用，本公告租赁面积若与实际测量不符的，双方不得以此主张调整租金总价。
2.租赁期限、租金及免租设置：
（1）租赁期限12年。
（2）租赁期前三年每月租金为成交月租金，第四年起每年度月租金按上年度月租金递增3%。
（3）租赁期内租金优惠期按分阶段方式设置，共计给予12个月租金优惠期（租金优惠期按1元/㎡·月计费），租赁期首年租金优惠期给予8个月，租赁期第5年起给予2个月，租赁期第10年起再给予2个月。若承租方申请提前解除合同，承租方应提前9以书面形式通知出租方，且承租方需补缴租金优惠期的租金，补缴的租金计算方式为：〔（合同约定租赁期限-承租方实际经营期限）/合同总期限〕*合同约定租金优惠期*合同解除当月月租金=需补缴租金；若承租方不存在没收履约保证金的违约行为的，承租方的履约保证金可抵扣该租金，其中：租赁期限不足合同专用条款约定的最短租赁期限5年的，抵扣后剩余履约保证金归出租方所有；满足合同专用条款约定的最短租赁期限5年的，抵扣后剩余履约保证金无息退还承租方；若承租方存在没收履约保证金的违约行为的，履约保证金不予抵扣该租金。
3.起标月租金：按********万元/月作为竞租底价。
4.履约保证金：承租人在合同签订前应向出租方缴纳履约保证金150万元以及水电周转金10万元。
5.证照办理：鉴于房屋产权性质属综合楼，出租方对租赁标的的经营业态不做任何承诺和保证，凡因承租人拟经营需要办理特种行业经营许可的，承租人应事先与有权审批部门了解相关政策，无法办理特许经营许可的风险一律由承租人自行承担，承租人不得以此为由要求出租方减免租金。
6.承租双方资产管护责任划分：租赁标的移交后，租赁标的及其周边地****网及高低压配电房（苏溪小学范围内）等附属设施的管理职责由承租人承担；租赁标的物周边地****网及高低压配电房（苏溪小学范围内）的修缮由出租方负责（如因承租人原因损坏的由承租人负责修缮），租赁标的及其他一切资产、配套附属设施设备等更换、修缮等责任不论何种原因均由承租人自行承担。
7.转租商户涉及物业管理费、停车费、消防系统接入及水电气费用等参照本竞租须知第一条招租标的情况说明第（四）项租赁范围公告方式执行。
8.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致其开业延误的，承租人不得以此要求减免或者拖延缴纳租金。
9.承租人将来合同期内所经营的业态如符合出租方定位要求，经双方协商一致可转变为合作经营模式。

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