1. 招标条件
本招标项目NO.2022G32地块已由南京市栖霞区行政审批局以（栖行审备192号)批准建设，项目业主为南京盛宁房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：570000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：570000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的10#-16#楼、配电房、门卫、配套用房及地下车库工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：西临嵩山路，南临珠海路，东临衡山路，北侧为规划特殊教育用地
2.1.2 工程规模： 主要建设内容为：住宅、小区配套及地下车库，该项目总建筑面积约111526平方米，其中地上建筑面积约77927平方米，地下面积约33599平方米，单体最大建筑面积约12000平方米，地上26层，地下2层，最高建筑高度约78.8 米。
2.1.3 合同估算价： 29532.00万元
2.1.4 总工期要求： 99历天
设计开工日期：2023年4月1
施工开工日期：2023年5月
工程竣工日期：2025年12月3
2.2 招标内容和范围： NO.2022G32地块项目10#-16#楼、配电房、门卫、配套用房及地下车库工程总承包，包括本项目从设计至工程竣工验收合格后质保期内的保修等工程总承包项目的全部工作，具体如下：设计：包括但不限于方案设计、方案深化设计、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算）；专业包括但不限于试桩设计、基坑支护设计、桩基设计、土建及水电安装设计、人防工程设计、消防工程设计、临水临电设计、标识系统设计、精装修设计（户内、公共部位、售楼处、样板间）、软装设计（售楼处、样板间、园林小品）、景观园林设计、幕墙设计、智能化设计、勘察、海绵城市设计、门窗深化设计、栏杆深化设计、采暖配套设计、空调设计、电力（含三网合一）设计、结构优化设计、泛光照明设计、钢结构设计、PC设计、BIM设计、地库抗震支架设计、品质地库设计、交通影响评价、智慧家居与社区设计、绿色能源设计与咨询等所有专项设计和深化设计并确保通过相关报批及审核工作。具体以发包人要求为准。施工：包括不限于拆除红线范围内地下隐蔽障碍物及地表踏勘现场需要拆除的障碍物、场地平整、土石方、桩基（包括试桩）、基坑支护、土建及水电安装、消防(含室外消防)、通风、空调、智能化、人防、幕墙、室内装饰、钢结构、变配电、楼宇亮化、室外综合管网、室外道路、园林景观、标识标牌、道路划线、供电接入、外墙保温和涂料、门窗、进户门工程、栏杆工程等；包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统等设备采购及安装。具体以发包人要求为准。本项目采用混凝土装配式建筑设计、住宅建筑单体预制装配率≥50%。
2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工
3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级工程设计建筑行业（建筑工程）甲级工程设计建筑行业甲级(B)施工资质要求：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质且企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。
3.2 资格审查可选条件：
1、企业承担过以下类似工程业绩之一：（A）工程总承包业绩要求：自2020年3月（含）以来，企业承担过单项合同造价17700万元及以上且建筑面积66000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储项目除外）的工程总承包业绩。
3.3 本工程接受联合体投标。
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：56分 设计文件：35分 商务标：3分 项目管理组织方案：6分
4.2 评分细则：
1.设计文件：
设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)设计说明2：项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)设计说明3：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)总平面布局1：功能介绍、构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)总平面布局2：是否合理利用土地；与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)总平面布局4：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)建筑功能2：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(5);良(4.5);中(4.0);差(3.5);无(0)建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)建筑造型2：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)建筑造型3：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)结构方案2：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)设备方案1：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)设备方案2：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2：提出切实可行的生态建筑理念与措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计3：是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)设计深度1：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)设计深度2：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2.工程总承包报价：
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分56分)
3.项目管理组织方案：
3.1 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)3.2设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4.商务标：
项目管理机构：（1）设计负责人：具备工程建设类高级及以上职称的得0.2分，具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.2分） （2）建筑专业设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分）（3）结构专业设计负责人：具备一级注册结构工程师执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分）（4）给排水专业设计负责人：具备注册公用设备工程师（给水排水）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分）（5）电气专业设计负责人：具备注册电气工程师（供配电）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分）（6）暖通专业设计负责人：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格，同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分）（7）造价专业负责人：具备注册一级造价师执业资格（旧版为注册造价工程师），同时具备工程建设类高级及以上职称的得0.3分，同时具备工程建设类中级职称的得0.1分。（满分0.3分） （备注：1、上述人员一人一岗，不得兼任。2、提供社保机构出具的近半年(2022年9月-2023年2月)投标人为上述项目管理机构人员缴纳的养老保险缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
5. 招标文件的获取
5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者注册后查看下载招标文件。
5.2 递交投标文件的截止：2023-04-03 09:30:00

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