1.招标条件
本招标项目XDG-2022-4号地块开发建设项目 （项目名称）已由无锡市锡山区行政审批局 （项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 锡山行审备428号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡兰亭四季置业有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为国有资金：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡兰亭四季置业有限公司 ，注册后查看项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：无锡市锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧
2.1.2建设规模：地块总面积60615㎡，折合约90.9亩，出让居住用地，容积率1.2，建筑密度30%，绿化率30%，规划建设以洋房、叠墅产品为主的住宅小区，小区总户数约为519户。本项目总建筑面积116738㎡，其中地上建筑面积72738㎡，主要包括住宅70883㎡以及配套用房1855㎡;地下建筑面积43000㎡。项目共建设736个机动车位，979个非机动车位。
2.1.3合同估算价：81300.0 万元
2.1.4工期要求：总工期要求803 日历天。
设计开工日期：2023年04月2 08:00，施工开工日期：2023年04月2 08:00，
工程竣工日期：2025年06月3 17:00
2.1.5其他：（1）由具备①[建筑工程(2015新标准）二级]（含）以上施工资质的施工企业与②具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质的单位组成联合体；（2）提交联合体各成员单位共同签订的联合体投标协议书。联合体投标时应签订联合体协议，协议中须明确联合体牵头人；（3）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；（4）联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义申请本工程的投标；（5）提供的工程总承包项目经理需为联合体牵头人的在职员工。注：联合体单位下载招标文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位 CA 锁，并选择添加成员单位，再下载招标文件。否则在中标后续阶段（如中标通知书，合同签订等环节）将无法显示成员单位名称（如有疑问，可咨询新点软件公司）。
2.1.6质量标准：设计要求的质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；符合项目产品定位要求及当地审图要求；设计文件要符合设计文件编制内容格式的要求，完整齐全。 施工要求的质量标准：合格标准。通过政府职能部门的各项专业验收和工程竣工验收。 设备采购质量标准：符合国家相关规范要求，须质量合格并通过相关产品认证。工程所用设备、材料品牌须满足招标人的要求。
2.2招标范围： 本工程采用设计、采购、施工一体化模式（EPC），为交钥匙工程，包括本工程设计、施工图预算、工程施工、设备购置并安装直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作，详见发包人要求。① 本项目用地范围内初步设计、设计概算、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。包括建筑、结构、人防及人防标识、水、暖、电、消防、智能化、幕墙及钢结构、建筑节能及二星绿建标识、BIM、基坑围护、室外配套（管线物探、道路、停车位、雨污水、路灯、综合管网总体协调、标识标牌等）、雨水回收设计、围墙、景观园建及绿化、导视标识（含垃圾桶等）、海绵城市、泛光照明、全过程优化设计、精装修硬、软装（户内批量精装修硬、软装公共区域精装修硬、软装、售楼处及样板房精装修硬、软装）各专业设计、外立面立控图，以及各类二次专业深化设计核对确认（PC预制深化设计、门窗、耐火窗、外墙保温涂料、栏杆、单元门、遮阳卷帘、配电箱、百叶、雨棚等部品部件深化设计、外立面深化设计、雨水回收深化设计、保温深化设计、太阳能深化设计、信报箱深化设计、地库分色与划线设计、同层排水深化设计、入户门深化设计、防火门深化设计、庭院门深化设计、抗震支架深化设计、电梯深化设计、消防工程等），且含不利因素编制、车位销售附图、户型合同附图、交付水电两书等文件编制工作以及政府要求其它设计工作。②工程施工及采购包括设计所涵盖的所有内容包括但不限于本项目图纸范围内涉及到的所有建筑结构工程（包括建筑、结构、装配式、土方、临时便桥（设计、施工、拆除、手续办理）、桩基、围护、降水、水电安装、暖通、消防、弱电智能化、人防、电梯、门窗、外墙一体板、栏杆、钢结构、变电所土建等），所有装饰工程（公区及户内装修、售楼处及样板房精装修、外立面幕墙、保温涂料线条、石材、铝板、外墙砖、雨棚、泛光照明等)，室外市政、道路（包括地块北侧道路）、海绵城市、景观绿化、雨污水及其他配套附属工程（包括但不仅限于广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、雨水回收等）。供电、供气、供水、广播电视、三网合一及发包人委托的检测监测类（桩基检测、人防检测、防雷检测、室内空气检测）不含在本次招标范围中，且承包人不计取其管理配合费、水电费及垃圾清运费，并配合为上述单位提供材料库房。③项目整体联调、联试，提供相关工作及设备操作流程、手册，配合提供相关培训服务等。④根据上级主管部门要求，完成合同约定的工作，需完成的所有相关审批、报批报验、竣工验收备案归档等工作。⑤直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包全部工作。
3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
资质条件：
（1）
（2）企业应当同时具备下列资质条件：（A）设计资质要求：[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业设计资质甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）设计资质甲级资质]；（B）施工资质要求：具备[建筑工程(2015新标准）二级]（含）以上资质，须具备安全生产条件，提供有效的安全生产许可证。并且在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格（注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级专业技术职称（适用于未实施注册执业资格的），且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：
1、企业应当具备下列资质条件：
(A)设计资质要求：[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业设计资质甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）设计资质甲级资质]；
(B)施工资质要求：具备[建筑工程(2015新标准）二级]（含）以上资质，须具备安全生产条件，提供有效的安全生产许可证。并且在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
2、财务要求：2019 至2021 年财务会计报表（如投标人成立不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
3、□企业应当具有以下类似工程业绩之一：工程总承包业绩,设计业绩,施工业绩
4、工程总承包项目经理应当具备下列资格条件之一：
（A）注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师；
（B）工程建设类高级专业技术职称（适用于未实施注册执业资格的）；
5、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：工程总承包业绩,设计业绩,施工业绩
6、项目管理机构：由招标人根据《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2017予以明确。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5 本次招标☐不接受联合体投标 ☑接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2023年03月03日 16:30 时至2023年03月0 23:59 时注册后查看下载招标文件。

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