招标公告
西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（东区）、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（西区）、西昌市太和城乡融合建设项目投资建设方招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（东区）、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（西区）、西昌市太和城乡融合建设项目投资建设方（项目名称）已由西昌市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以西发改〔2023〕5号、西发改〔2023〕6号、西发改〔2023〕7号（批文名称及编号）批准建设，项目招标人为西昌市国有资产经营管理有限责任公司，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为100%，招标人为西昌市国有资产经营管理有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目为四川省行政区域内的企业投资项目，由西昌市发展和改革局（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为西发改〔2023〕5号、西发改〔2023〕6号、西发改〔2023〕7号）的招标组织形式为委托招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（东区）、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（西区）、西昌市太和城乡融合建设项目投资建设方。
2.2 建设地点：西昌高铁新城。
2.3 项目概况：
（1）本项目总投资约为372175.49万元。
（2）项目建设内容：
一、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（东区）
该项目位于长安焦家安置点在焦家村六组东地块，主要建设住宅、商业、幼儿园、物管用房、门卫室、地下车库及蓄水池。规划净用地面积64872.60平方米，总建筑面积为250478.32平方米，其中地上建筑面积为194074.04平方米，地下建筑面积为56404.28平方米。地上住宅为18层二类高层住宅，幼儿园、商业及配套服务用房为1-3层单层或多层建筑，地下室为地下一层车库。
二、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（西区）
该项目位于长安焦家安置点在焦家村六组西地块，主要建设住宅、商业、社区服务用房、物管用房、门卫室、地下车库及蓄水池。规划净用地面积77221平方米，总建筑面积为299413.56平方米，其中地上建筑面积为233103.61平方米，地下建筑面积为66309.95平方米。地上住宅为18层二类高层住宅，商业及配套服务用房为1-3层单层或多层建筑，地下室为地下一层车库。
三、西昌市太和城乡融合建设项目
该项目位于西昌市高铁新城主要建设住宅、商业、物管用房、门卫室、地下车库及蓄水池。规划净用地面积约37886.6平方米，总建筑面积为146458平方米，其中地上建筑面积为113658平方米，地下建筑面积为32800平方米。地上住宅为18层二类高层住宅，商业及配套服务用房为1-2层单层或多层建筑，地下室为地下一层车库。
注：具体以批复的项目实施方案为准。
2.4 合作期限：不低于15年，其中建设期3年。
2.5 招标范围：
招标选择“西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（东区）、西昌市焦家安宁城乡建设融合建设项目（西区）、西昌市太和城乡融合建设项目”的投资建设方，本项目社会投资人具体工作范围包括但不限于：
(1)项目总投资的控制范围内所有工作。
(2)项目建设管理，按照国家和地方的相关规定，中标投资伙伴成员单位中具有工程建设所需设计、造价咨询、工程施工、货物生产等资格和能力的，不再另行招标，由其直接承担相应的工作。
(3)中标社会投资人不具备工程建设所需的设计、造价咨询、工程施工、货物生产等资格和能力的，由本项目的项目公司作为招标人按照相关法律法规依法招标。
(4)本项目的监理与跟踪审计不纳入本次招标范围。
2.6合作模式：招标人已通过公开竞争获得西昌高铁沿线新型城镇化建设项目城市综合运营商资格，并与西昌市住房和城乡建设局签署《西昌高铁沿线新型城镇化建设项目合作合同》，招标人通过公开招标选择本项目投资合作伙伴，并与中标投资合作伙伴共同组建项目公司，由项目公司具体负责项目投融资、建设（设计和施工）、运营等工作。
在合作期内，项目公司按照合同约定完成项目投资建设，并在建成后移交给招标人或招标人指定单位。项目公司负责运营，运营费另行计算。招标人按投资合同约定向项目公司支付投资回报。
2.7 质量要求：满足现行国家规范、标准、规程、条例等相关要求及国家现行质量验收合格标准。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1 须具有独立法人资格；
1.投标人或其上级单位（两级以内，其中任意一级）具备主体信用评级AA以上（提供评级报告或网站查询）；
2.投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质、建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3.投标人近5年（2018年1月至投标截止日期）至少参与过正在实施或已完成的1个项目建设总面积不低于18万平方米的房建类项目（若联合体投标，由联合体单位中负责施工的单位提供）。
4.投标人近5年（2018年1月至投标截止日期）以来具有1个正在实施或已完成的建设总面积不低于10万平方米的房屋建筑工程类似项目设计业绩（若联合体投标，由联合体单位中负责设计的单位提供）。
5.投标人具有良好的融资能力；
6.信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间；
7.本次招标接受联合体投标。依据本项目规模以及住建部关于施工、设计资质承揽业务的范围确定潜在投标人的相应资格条件。联合体成员不超过5家。
3.1.2信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，不存在本项目限制投标的情形（参照投标人须知前附表1.4.3）；
3.2本次招标 接受 联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：本项目接受投标人或其上级单位（两级以内，其中任意一级）具备主体信用评级AA以上的单位作为联合体牵头人（提供评级报告或网站查询截图）。联合体成员家数不超过 5 家。联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。
3.3各投标人均可就上述 1 （具体数量）个标段投标，可中标的标段数量为1 （具体数量）个。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2023年 3 月00时00分至2023年3月123时59分(北京，下同)下载招标资料。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2023年3月209时30分

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