一、项目基本情况                        项目名称###市肿瘤医院新区###市颍东区人民医院）物业服务采购项目资金来源：自筹资金采购范围###市肿瘤医院新区物业服务采购项目，本次招标内容包括但不限于综合服务（后勤管理、报修接待、会务接待、投诉受理与处理）、环境清洁管理服务、护工运送管理服务、基础设施维修、空调维护维修、安全保卫管理服务、医疗及各种物品配送、院内园林绿化修剪养护、护工服务、疫情防疫工作、车辆管理、机动车停车收费、导诊导医、志愿者服务、迎宾工作、迎检工作整理汇总上报等，其他相关物业管理工作等所有项目内容。合同履行期限：服务期3年，合同采用1+1+1模式签订，1年服务满后，经考核合格，可续签下一年合同，也可以重新招标，合同最多续签两年。二、具体需求（一）医院概###市肿瘤医院###市颍东区人民医院）新区位于颍###路东侧###路以南，总用地面积********㎡，一期用地面积********㎡，建筑面积约********.18㎡（地上面积********.18㎡，地下建筑面积********㎡），其中地上设后勤行政楼********.42平方米、专科治疗楼********平方米、医技康复楼********.18平方米、全科医生培训楼********平方米、高压氧舱500平方米、内科病房楼********平方米、门诊楼********.1平方米、医技楼********.4平方米、两幢外科病房楼********平方米、垃圾站及污水处理250平方米、液氧站50平方米、地块间连廊********平方米、及配套用房等；地下设地下停车场、设备用房、人防、放疗科以及核医学科、下沉广场等。一期绿化面积********.98平方米，绿化率********%。机动车停车位2082个，其中地上156个、地下1926个；非机动车停车位5991个，其中地上4819个、地下1172个。（二）主要建筑物及设施情况1.建筑：1#后勤行政楼5层、2#专科治疗楼4层、3#医技康复楼4层、4#全科医生培训楼13层、5#高压氧仓1层、6#内科病房楼16层、7#门诊楼4层、8#医技楼4层、9#外科病房楼16层、10#外科病房楼13层、14#地埋式污水处理池、15#垃圾站、16#液氧站、19#锅炉房、17#地上连廊、18#地下通道。2.电梯：含9部客梯(其中含一部兼无障碍功能)、45部医用电梯（部分兼无障碍及消防电梯）、6部货梯、10部扶梯，总计垂直电梯60部，扶梯10部。（三）各楼层功能分布1、1#后勤行政楼（5层）一楼办公大厅、保卫室、档案室；二至五楼：办公室、会议室；含直梯3部。2、2#专科治疗楼（4层）一楼体检大厅、日间化疗大厅；二三楼专科诊室；四楼体检诊室；含直梯4部。3、3#医技康复楼（4层）一楼诊室；二楼放射科；三楼康复治疗室；四楼实验室；含直梯2部。4、4#全科医生培训楼（13层）一至三楼技能培训中心；四楼库房；五至十三楼住院病房；含直梯10部（其中货梯1部）5、5#高压氧仓（1层）高压氧仓治疗室6、6#内科病房楼（16层）一楼住院大厅；二楼血透中心；三楼ICU；四楼静配中心；五至十五楼住院病房；十六楼设备层；含直梯10部（其中货梯1部）7、7#门诊楼（4层）一楼门诊大厅、儿科门诊、药房；二楼产科、妇科、内科门诊；三楼外科门诊、门诊手术室；四楼口腔科、眼科、耳鼻喉科、中医科、皮肤科门诊；含直梯4部、扶梯10部。8、8#医技楼（4层）一楼急诊大厅、影像中心、介入中心；二楼检验科、供应中心、超声中心、电生理中心；三楼手术部、内镜中心；四楼病理科、机房；负一楼职工餐厅；含直梯7部。9、9#外科病房楼（16层）一楼住院大厅、消控中心、监控中心、设备中心；二楼预留医技用房；三楼连6#楼ICU、ICU休息室、家属探视；四楼药库；五至十六楼病房；负一楼餐厅；负二楼消防设备层；含直梯10部10、10#外科病房楼（13层）一楼大厅；二楼预留预留医技用房；三楼外科ICU；四楼物理治疗室；五产科产房、产科病房；六至十三楼病房；负一二楼设备间；含直梯10部11、14#地埋式污水处理池（1层）地埋式污水处理站12、15#垃圾站（1层）垃圾站13、16#液氧站（1层）液氧站14、17#地上连廊（4层）6#楼与9#楼2-4层连廊15、18#地下通道（-1层）一号地块和二号地块下沉广场连廊16、19#锅炉房（-1层）   （四）人员数量及岗位要###市肿瘤医院###市颍东区人民医院）新区人员配备不低于569人，所有用人都要符合根据劳动法相关规定且为其缴纳社会保险，人员岗位要求见下表：序号部门岗位数量（人数）说明1综合部（28人）项目负责人12行政服务人员6其中：采购1人、出纳1人、人事1人仓管3人3一站式调度中心84创建资料员25会议服务61#楼4人；其它楼2人6维修工57环境清洁部（296人）保洁、输送主管18保洁、输送班长91#2#白班36人、晚班14人#4#6#7#8#9#10#各1名班长9楼层保洁员266其中：1#楼16人、2#楼13人、3#楼15人、4#楼31人、5#楼1人、6#楼37人、7#楼27人、8#楼33人、9#、10#楼73人、14#垃圾站1人、16#、19#楼2人、地下14人、发热门诊3人10外围保洁员1011绿化工1012医辅部（83人）医辅监管5主管1人；监管4人12导医人员（35周岁以下，大专及以上相关医学专业学历，身高160cm以上）152#楼3人；7#楼6人；8#楼6人14侍梯人员2015疫情防控消杀、安保2016运送（22人）22生活垃圾运送：8人；            医疗垃圾运送：10人 ； 应急配送：4人；17医疗垃圾资料员118安全保卫部（106人）18-55周岁，身高170cm以上保安队长2大门岗位3024小时门岗：24人,45周岁以下，身高175cm以上，需提供承诺函。（白班20人、晚班10人）19定岗保安员2424小时白班15人、晚班9人监控岗：轮班8人；消控岗：轮班16人；20巡逻岗保安员5024小时白班36人、晚班###路岗：轮班20人；楼层岗：轮班30人；21后勤保障部       （36人）水电主管122能耗巡检323水木工724电工25低压维修电工：17人；           高压房值班电工：8人；25其它人员（预留机动人员）20合计569（五）设备要求（设备名称、数量）物业进场必备物资序号物品名称单位备注最低配置数量归属类别1全自动扫地机部3常用工具类2全自动洗地机部3常用工具类3半自动洗地机部3常用工具类4高速抛光机部1常用工具类5高速洗地机部1常用工具类6吸水机部1常用工具类7高压冲洗机部1常用工具类8疏通机部1常用工具类9铝梯部尺寸：********米、********米、5米3保洁员日常耗材10伸缩杆条尺寸：********米、2米、3米、********米、9米5保洁员日常耗材11水管D20条5保洁员日常耗材12中中性全能清洁剂（绿 水）壶根据实际需要保洁员日常耗材13洁厕灵（红水）支根据实际需要保洁员日常耗材14洗衣粉袋根据实际需要保洁员日常耗材15洗洁精支根据实际需要保洁员日常耗材16漂白水支根据实际需要保洁员日常耗材17洁而亮支根据实际需要保洁员日常耗材18不锈钢油壶根据实际需要保洁员日常耗材19钢丝球PCS根据实际需要保洁员日常耗材20胶手套双胶手套、线手套根据实际需要保洁员日常耗材21喷头PCS根据实际需要保洁员日常耗材22喷壶PCS根据实际需要保洁员日常耗材23地刷PCS根据实际需要保洁员日常耗材24厕刷PCS根据实际需要保洁员日常耗材25扫把PCS含日常扫把、大竹扫把及 扫把更换耗材根据实际需要保洁员日常耗材26垃圾铲PCS根据实际需要保洁员日常耗材27蓝色踏架PCS根据实际需要保洁员日常耗材28蜡拖PCS根据实际需要保洁员日常耗材29毛头PCS根据实际需要保洁员日常耗材30多功能泡沫清洗剂支根据实际需要保洁员日常耗材31去污粉支根据实际需要保洁员日常耗材32强力除垢剂支根据实际需要保洁员日常耗材********去渍剂支根据实际需要保洁员日常耗材34不干胶清除剂支根据实际需要保洁员日常耗材35柏油清洁剂支根据实际需要保洁员日常耗材36静音平板车辆根据实际需要保洁员日常耗材37吸水耙头个根据实际需要保洁员日常耗材38进口 128去渍剂支根据实际需要保洁员日常耗材39化油剂支根据实际需要保洁员日常耗材40起蜡水壶根据实际需要保洁员日常耗材41免抛蜡水箱根据实际需要保洁员日常耗材42全能免抛进口蜡水箱根据实际需要保洁员日常耗材43封地剂支根据实际需要保洁员日常耗材44芳香球条根据实际需要保洁员日常耗材45空气清新剂支根据实际需要保洁员日常耗材46易抹不锈钢油壶根据实际需要保洁员日常耗材47云石铲刀片PCS根据实际需要保洁员日常耗材48云石铲刀把根据实际需要保洁员日常耗材49单面刀片小盒根据实际需要保洁员日常耗材50水刮PCS大水刮、22寸水刮、30寸水刮、刮皮根据实际需要保洁员日常耗材51国产玻璃刮PCS根据实际需要保洁员日常耗材52国产玻璃刮条PCS根据实际需要保洁员日常耗材53水桶PCS大圆水桶、小圆水桶根据实际需要保洁员日常耗材54通粪吸筒PCS根据实际需要保洁员日常耗材55毛容刷PCS根据实际需要保洁员日常耗材56伸缩杆PCS根据实际需要保洁员日常耗材57插板PCS根据实际需要保洁员日常耗材58雨鞋双根据实际需要保洁员日常耗材59雨衣套根据实际需要保洁员日常耗材60铁锹把根据实际需要保洁员日常耗材61疏通器PCS根据实际需要保洁员日常耗材62硬光蜡PCS根据实际需要保洁员日常耗材63圆拖PCS根据实际需要保洁员日常耗材64松土三爪PCS根据实际需要保洁员日常耗材65量桶（刻度）PCS根据实际需要保洁员日常耗材66高泡地毯水瓶根据实际需要保洁员日常耗材67汽油升根据实际需要高压清洗车用68办公桌所有管理人员、办公室文员均需配置根据实际需要办公室69办公椅所有管理人员、办公室文员均需配置根据实际需要办公室70办公电脑主机所有管理人员、办公室文员均需配置根据实际需要办公室71办公电脑显示器所有管理人员、办公室文员均需配置根据实际需要办公室72办公打印机所有管理人员、办公室文员均需配置根据实际需要办公室73办公文具/耗材文具、打印耗材等根据实际需要全体医辅人员74电工维修工具套万用电表、电工笔至少20套机电常用工具类75空调工维修工具****网清洗，吹管机至少2套机电常用工具类76装修工维修工具套至少2套机电常用工具类77水工维修工具套含管道疏通工具，热熔机至少2套机电常用工具类78焊工工具套中压焊接，不锈钢焊接至少1套机电常用工具类79风速测量工具套风速仪至少1套机电常用工具类80洁净度测量工具套尘埃粒子计数器至少1套机电常用工具类81温湿度测量工具套至少2套机电常用工具类82配电房工具套1、绝缘胶垫至少3套机电常用工具类2、开关操作手柄3、室内温湿度计4、绝缘手套，绝缘靴5、熔丝更换手柄6、安全标志牌7、接地线组8、绝缘操作棒9、安全标示牌10、高压验电器83制冷机房工具套至少1套机电常用工具类84物业其他需求供应根据实际需要综合管理85应急装备套含水鞋、雨衣（含反光条）、 工程帽、安全手套、应急电筒、5条2米长铁链、锁、PVC防水篷布雨布油布草绿色2*3米（含红色编织绳子4米）2综合管理86家具运送工具车部按医院运送家具等物资及具体需求，需要配备不少于2台运送工具车（规格视实际情况）4综合管理872米及4米规格人字铝 梯部满足并配合医院拆装窗帘使用需要（规格视实际情况）6综合管理88其他工具个满足搬运组日常工作使用（规格视实际情况）综合管理89对讲机个50综合管理90消杀相关设备套消杀服务及耗材91电瓶四轮巡逻车辆1常用工具类92洗衣机台根据实际需要常用工具类二、问卷调查内容1、基于调查单位上述暂定的采购需求，进行问卷答复；此需求不承诺一定作为招标采购时的采购方案，征集单位有权利变动；2、其中价格估算部分，须包含人员成本（包括但不仅限于人工工资、社保费用、加班工资、福利、意外保险费、培训学习费）、材料工具成本、运营管理成本（运营管理直接支出及重大事故赔付费用考虑等）、税金、人材机税金等上涨预备金等所有费用，并给出报价的测算依据和测算方法；3、本次调查为响应人自愿参加，问卷建议的响应内容（含价格估算及采购方案等）不作为响应人最终投标时报价的依据以及最终投标时的方案的依据，响应人可根据招标时的情况进行投标报价及制定投标文件，征集人及其委托**泄露的风险及责任；4、其他说明：(1) 问卷调查单位有权利在项目采购等活动中全部或部分采用本次响应人的问卷建议，且无偿使用；(2) 响应人须在调查回复材料中提供承诺函：承诺接受本项目的所有响应人所提供的问卷建议内容均不一定作为下一步招标实施方案的要求；问卷建议方案达三家及以上，将委托**查单位使用需要为出发点，结合问卷建议、专家自身###市场情况进行论证后制定招标采购需求方案；如不满三家，招标人有权利就当前问卷征集结果或自身需求论证后制订方案；(3) 本项目未来的招标采购工作不排斥未参加本次问卷调查响应的潜在响应人前来投标。响应人须在响应文件中提供承诺函，承诺对上述1-4的内容无异议。格式自拟。5、调查的主要内容见附件问卷调查表。6、问卷调查提交方式：（1）征集：2023年03月03日-2023年03月0；（2）提交方式：电子材料（纸质材料打印加单位公章后的PDF扫描件和可编辑的word版本各1份，须与纸质材料保持一致）在调查内将响应文件发送至邮箱：********纸质材料快递至###市蜀###路###路交口蜀山跨境电商大厦B座20F（以快递发出之日计算）联系人：孙工联系电话：********或********或********转6611（********）7、征集单位对本次征集活动有最终解释权。

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