中国铁塔广西分公司2023-2025年物业外包服务采购项目招标公告
1．项目概况与招标内容 1.1项目概况
本项目就中国铁塔广西分公司2023-2025年物业外包服务采购项目所需的服务进行采购。本项目采购预算金额为人民币4367.25万元（含税）。如需进一步了解详见招标文件。
1.2招标内容
（1）本项目采购的服务内容如下：

序号	服务类型	服务内容
1	物业场租、电租合同支撑服务	包括但不限于物业合同续签调度、负责整理到期合同、协助稽核物业合同、负责续签合同录入支撑、合同变更和终止解除流程跟进、场租涨幅、电费单价审批对接、运营商垫付结算对接等
2	物业场租、电费报账支付支撑服务	包括但不限于场租和电费报账支撑、外场移交票据管理支撑，报账发票和合同审核支撑、报账单据的全流程进度记录、财务支付情况跟进、租金和电费支付回访、核查站址物业和财务支付一致性等
3	物业系统数据支撑服务	包括不限于物管系统数据的收集管理、按时提取物业系统内场租和电费建账建卡数据进行核查、对能耗异常站址或电费超过站址进行核实比对、实时对物业异常数据进行提取反馈、物业系统数据汇总等
4	运营商场租、电费回收支撑服务	包括不限于按月提供存量站址物业场租相关信息、对每月的场租收支异常站址进行核实整改、电费回收的数据准备及运营商维护对接，跟进电费回收进度、提供每月场租、电费基础数据报表，配合出账数据准确性稽核等
5	日常物业维系支撑服务	包括不限于制定维系计划及落实、统筹站址纠纷的处理、负责日常物业维系的整理、负责业主投诉管理等
6	站址拆迁及站址资源管理支撑服务	包括不限于对站址拆迁信息收集核实、发起拆迁流程，对后续拆迁报废赔补进行跟进、按时完成资源系统异常数据提取汇总，指导系统资源数据的现场核实与系统数据修正、按时完成数据之间的差异核对，支撑其他相关专业资源系统数据提取等

具体工作内容及服务要求详见第五章《技术规范书》。
（2）为完成本项目服务，在合同有效期内全区预估配置的服务人员上限数量为185人，具体如下：

序号	地市	所需人数上限（人）	序号	地市	所需人数上限（人）
1	南宁	27	8	梧州	11
2	桂林	19	9	钦州	10
3	百色	19	10	崇左	10
4	河池	20	11	来宾	10
5	柳州	15	12	贺州	8
6	玉林	13	13	北海	6
7	贵港	11	14	防城港	6

注：所需人数上限为预估值，具体以每个地市的实际服务需求为准。
1.3服务地点：广西区内（招标人指定地点）。
1.4服务质量要求：合格，满足本项目技术规范要求，达到现行国家及行业标准，并通过招标人验收。
1.5本项目按地市划分14个标包，每个标包确定1名中标人。投标人可选择任意标包投标，最多只能中标3个标包。标包划分情况如下：

标包	地市	采购预算金额（万元）	标包	地市	采购预算金额（万元）
标包1	南宁	755.55	标包8	梧州	230.88
标包2	桂林	465.24	标包9	钦州	209.88
标包3	百色	465.24	标包10	崇左	209.88
标包4	河池	454.74	标包11	来宾	209.88
标包5	柳州	367.29	标包12	贺州	167.91
标包6	玉林	318.3	标包13	北海	136.41
标包7	贵港	250.11	标包14	防城港	125.94

1.6本项目各标包分别设置最高限价，投标人的不含税单价报价高于对应标包最高限价的将被否决，最高限价要求具体如下：

标包	地市	不含税单价最高限价 （元/人/年）	标包	地市	不含税单价最高限价 （元/人/年）
标包1	南宁	87990	标包8	梧州	66000
标包2	桂林	77000	标包9	钦州	66000
标包3	百色	77000	标包10	崇左	66000
标包4	河池	71500	标包11	来宾	66000
标包5	柳州	77000	标包12	贺州	66000
标包6	玉林	76990	标包13	北海	71490
标包7	贵港	71500	标包14	防城港	66000

1.7合同有效期：自合同签订之日起36个月或中标人的结算金额达到其对应的框架上限金额止。
2．投标人资格要求（适用于各标包）
2.1投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构，具有有效的营业执照等。
2.2投标人须提供开具增值税专用发票结算的有效承诺函。
2.3业绩要求：
（1）标包1-标包6：投标人自2020年1月至投标截止在国内具备站址物业服务类项目业绩累计金额不低于200万元。须按招标文件要求提供业绩证明材料。
（2）标包7-标包14：投标人自2020年1月至投标截止在国内具备站址物业服务类项目业绩累计金额不低于100万元。须按招标文件要求提供业绩证明材料。
2.4投标人拟投入的服务人员应满足如下要求:
（1）驻点项目经理须同时具备以下条件：①本科及以上学历（通信、计算机、信息或相关专业）；②具备2年及以上工作经验。须提供有效证明材料。
说明：各标包驻点项目经理数量均为1名，该人员不得复用，若发现有复用，则按照标包1至标包14的先后顺序依次对重复人员进行评定，已在靠前标包计取，在靠后标包不再计取。
（2）投标人须承诺中标后为每个中标地市配置的B类（场内支撑组）和C类（场外支撑组）服务人员符合技术规范书要求，须提供有效承诺函。
2.5本项目不接联合体投标且不允许分包或转包，须提供有效承诺函。
2.6投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（投标文件截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（6）在最近五年内（投标文件截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（投标文件截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被中国铁塔股份有限公司或中国铁塔股份有限公司广西壮族自治区分公司列入【全国/广西】“禁止交易企业名单”的；
（10）被中国铁塔股份有限公司或中国铁塔股份有限公司广西壮族自治区分公司列为全国级或广西壮族自治区分公司级同类服务供应商黑名单且处于执行有效期内的。
注：需提供有效承诺函，如与承诺不符，其投标将被否决。
2.7投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.8投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标包投包或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.9投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.10法律法规规定的其他要求。
2.11投标人不得存在初步评审表中规定的“其他否决情形”。
资格条件的详细评标标准详见招标文件第三章。
3．资格审查方法（适用于各标包）
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取（适用于各标包）
4.1招标文件获取:【2023年3月18时00分至2023年3月13日18时00分】（北京，下同）。 4.2招标文件费用：每套售价200元/标包，售后不退。
5．投标文件的递交（适用于各标包）
5.1投标文件递交截止（即投标截止）为：【2023年3月29时30分】。

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联系人：刘欣
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