一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : （一）挂牌出让宗地基本情况拟挂牌出让宗地位###市中心城区控规YBLB01-18-03地块内，面积********平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查###市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府同意入库版），该宗地用地规划性质为城镇建设用地。同时，经核查###市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》，该宗地规划用地性质为二类居住用地（用地代码：R2），对应土地用途为城镇住宅###市场化商品住房）。2023年1月3日###市人民政府出具了《关###市中心城区控规YBLB01-18-03地块内约2059平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明该宗地具备净地出让的****局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅关于下达20###市场化商品住房用地计划的通知》（琼自然资函〔2021〕2208号）精神，该宗用地拟建项目已###市20###市场化商品住宅用地计划。根据《海南省产业用地控制指标》规定，鉴于该宗地不在海南自由贸易港重点园区内，且控规YBLB01-18-03地块规划用地性质为二类居住用地，对应土地用途为城镇住宅###市场化商品住房用地），属于房地产业中的住宅用地，因此确定该宗地的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标，按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：城镇住宅用地基准楼面地价为3760元/建筑㎡，折合土地单价为********万元/亩（设定容积率为********）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为9383元/平方米（折合********万元/亩），土地评估总价为********万元。该宗地为存量建设用地，不涉及耕地开垦费和耕地占用税。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为1933万元。（二）开发建设要求1.竞买人须在竞买初审前###市住房****局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内###市住房****局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成###市人民政府申请延期。###市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按###市住房****局要求执行）。4.根###市住房****局《关于在住宅用地出让公告中增加物业管理相关条款的函》（三住建函〔2022〕3222号），竞得人需择优选取并委托**服务企业，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，提高物业管理水平。同时需严格按照###市物业管理实施办法》相关规定执行。5.因该宗地为控规YBLB01-18-03地块的边角地，为保证片区项目开发的完整性，该宗地须与控规YBLB01-18-03地块其他部分统一开发建设。6.根据《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于建立###市场平稳健康###市主体责任制的通知》《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）及###市住房****局关于征###市中心城区控规YBLB01-18-03地块是否配建安###市场化租赁住房有关意见的复函》（三住建函〔2022〕3163号）要求，该宗地建设的商品住宅，须实行现房销售，暂不需要在该地块上配建安###市场化租赁住房。 宗地编号： SY2023-03 宗地总面积： ********平方米 宗地坐落： ###市中心城区控规YBLB01-18-03地块 出让年限： 70年 容积率： 大于1并且小于或等于******** 建筑密度(%)： 小于或等于30 绿化率(%)： 大于或等于30 建筑限高(米)： 小于或等于15 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 区位 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 ******** 三级 投资强度： 万元/公顷 保证金： 1160万元 估价报告备案号 ********BA0007 现状土地条件：按现状出让 起始价： 1933万元 加价幅度： 挂牌开始： 2023年04月009时00分 挂牌截止： 2023年04月110时00分 备注： 1.该宗地需按照相关规定配建配套公共服务设施。2.根据2023年1月9###市人民政府《关于以“限地价后摇号中签”方式挂牌出###市中心城区控规YBLB01-18-03地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2023〕49号），该宗地使用期限为2044年11月1止。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件： （一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设住宅项目，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质###市住房****局初审。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.###市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.###市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）保证金及付款方式：根据2021年2月17###市人民政府对###市自然****局关于###市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币1160万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查###市住房****局出具初审文件的截止为2023年4月1。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。 根据2022年9月2海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土###市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用****网上交易系统（****网上交****网址：http://********:9002）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买****网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请：2023年3月19时00分至2023年4月116时3****网上交易系统”服务器为准，下同）。 （五）竞买保证金 ****网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额按时交入该账号（竞买保证金到账以银行信息系统入账为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 竞买保证金到账截止为：2023年4月116时30分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时****网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求****网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核：2023年4月9时00分至 2023年4月116时30分。

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