一、招标人基本情况
招标人： 大连市甘井子区革镇堡街道鞍子山村民委员会 
二、项目基本情况
1.项目名称：大华锦绣山城（鞍子山村“新居工程”）项目（ABC区）物业管理服务项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、公建、地下车库等
2.2坐落地址：革镇堡街道鞍子山村姜家沟
2.3物业管理区域四至范围：东至：规划道路；西至：规划道路；南至：规划道路；北至：规划道路。
2.4面积：
（1）总用地面积138123.90平方米。
（2）总建筑面积206281.00平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积199830平方米；地下总建筑面积6451 平方米。住宅建筑面积170000.00平方米，非住宅建筑面积36281.00平方米（非住宅业态包括： 物业用房、社区用房、文化体育、商业服务、幼儿园、卫生站、市政公用、地下停停车场），物业服务用房面积500平方米（坐落位置52#局部 ），社区用房400 平方米，其它配套公建物业建筑面积35381平方米（其它配套公建物业业态包括：文化体育、商业服务、幼儿园、卫生站、市政公用、地下停停车场）。
（3）本项目综合容积率19.67%  ，共计建筑物56 幢（其中住宅2146套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：36 %，绿化面积：49724.6平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位1210 个，车库3个，其中地上停车位1089个，地下停车位121个，地上车库0 个，地下车库0个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房1座，消防水池1个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房0座；
（2）专变部分：专用中心配电室2个。
2.9电梯设备：共50 部，每部功率为10 Kw，品牌：三菱电梯 。
3.0其他共用设施设备
（1）污水泵26 台  
（2）消防水泵 6 台  
（3）地库风机 40台  
3.1化粪池：5个,（以管网设计为准）。
3.2出入口数量：3个。
3.3开发建设进度：
本项目于2013年3月开工建设，共分二期建设。第一期工程总建筑面积150000平方米，计划于2023年4月竣工，于2023年7月交付使用，第二期工程总建筑面积50000平方米（因养老院拆除原因施工无法确定）。
三、物业服务收费标准
1.住宅单价： 2.5 元/月/平方米（含电梯费）（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）；
2.非住宅： 3.0 元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费：住宅60元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制?   酬金制□。
（本项目单价固定，投标单位须按招标文件要求报价）
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。(其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明)
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）
无。
五、物业服务合同期限
1.项目接管（（前期）物业服务合同开始）：以合同签订日期为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动安排
1.发布招标公告
（1）发布2023年3月19时00分至2023年3月216时30分止；（不少于）
2.接受投标报名
（1）投标报名：2023年3月19时00分至2023年3月216时30分止；（不少于）
（2）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

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联系人：刘欣
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