一、项目基本情况 项目编号：********JH046 项目名称###市第十中学物业服务采购 预算金额：********(万元) 最高限价：********(万元) 采购需求：详见招标文件规定2023###市第十中学物业服务技术参数 ###市第十中学位于###市城关###路城郊结合区域，物业服务面积********平方米。学校现有实验（综合）楼一栋，共计五层，教学楼一栋，地下一层，地上五层。 一、服务理念及总体标准： 树立为教学服务的理念，确保学校的各项物业服务工###市级示范性中学的标准，校方对物业服务综合满意率达到95%以上。 二、服务内容、标准： 1、校园公共区域的卫生保洁服务。 1）学校教学楼公共部位（包括一楼大厅、会议室三间、隔离室、家长接待室等区域）的日常卫生保洁，含大厅、玻璃门、走廊、楼梯及扶手、墙面、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面、扶手等保持整洁，无污染、无乱张贴等现象。地下库房区域每周清洁一次，地下自行车库每周全面清洁两次。 2）综合实验楼公共部位的日常卫生保洁，保洁区域包括一楼大厅、各楼层走廊、楼梯及扶手、墙面、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面、扶手等保持整洁，无污染、无乱张贴。 3）运动场及跑道每天清洁，保持干净无污染，2 米以下体育设施每周擦拭一次，篮球场、羽毛球场、跑道地面干净、无污垢，设施整洁、无污染，无白色垃圾；足球场无杂物、无动物便迹、无灰尘。 6）学校教学楼前广场每日7：20 之前清扫完毕，不定时保洁，保证地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，各类宣传栏、雕塑、电子屏幕干净、无污迹。 7）负责校园内绿化带施肥、浇水、清洁垃圾，楼内公共区域绿化养护、移植、定期修剪、浇水、除害、施肥，确保绿值长势良好；春季和冬季花卉植物的防冻转移搬运、养护。配合学校春季购置花卉的养护工作；物业服务不含校园大型树木修剪及移栽、喷洒农药（需专业绿化人员）；所需的绿化肥料、药剂由校方提供。 工作区域 工作频次 保洁方式 保洁标准 1、楼内大厅、走廊、楼梯 2 次/日 清扫、拖拭 地面洁净、无积水、无遗散物 2、楼内卫生间 4-5次/日 清洁、拖拭 无异味、地面净、无积水、无遗散物 3、楼层热水器及区域 2 次/日 擦拭、拖拭 洁具内外干净、下水不堵塞，不外溢，地面干净无积水 4、室内垃圾箱 2 次/日 清理、擦拭 干净、无异味、周围无遗散物 5、窗台、墙裙 1 次/日 擦拭 干净、无污渍 6、一楼大厅门帘及门玻璃 2 次/周 擦拭 目视洁净、无污渍 7、消防栓、指示牌、线盒、开关、挂画、暖气片 2 次/周 擦拭 保持干净、无灰尘 8、室外硬化地面、主次干道、花园花坛 2 次/日 清洁 无果皮纸屑、无烟蒂痰迹、无积水、无遗散物、无漏扫区域 9、宣传栏、雕塑作品 1次/周 清洁、擦拭 无灰尘、无张贴物，干净 10、操场跑道及塑胶操场 2 次/日 清洁 无垃圾、无纸屑、无树枝残叶，保持干净 2 次/学期 清洗 无灰尘、无污染 11、外围体育设施 1 次/周 擦拭 无灰尘、无张贴物，干净 12、一楼阅览室 3次/周 清洁、擦拭 保持干净、无灰尘 13、会议室 2次/周 清扫、擦拭 保持干净、无灰尘，会前检查再次清洁 14、家长接待室 3次/周 清扫、擦拭 保持干净、无灰尘 15、地下室 1次/周 清扫、拖拭 无灰尘、无张贴物，干净、无垃圾杂物 16、室外垃圾桶 1次/日 清洁、冲洗 垃圾收集指定地点，做到日产日清，每日清洁，保持洁净、无污染。 保洁服务原则：无干扰教学服务，保洁工作不得影响正常教学活动。 2、维修人员负责学校供水、供电、供暖设施的维护、维修，确保教学活动的正常要求。 1）建立每日对水、电、暖设备设施巡检制度，发现问题及时处理，不能处理的，及时汇报学校主管领导。 2）负责配电室巡查。 3）及时处理各项报修项目（含教室、各办公室的日常维修事项），维修及时率100%。 4）保证楼内各下水管道、雨水管道使用正常，定期疏通。 5）保证楼内卫生间设施设备使用正常。 6）维修材料由校方提供。 3、校园绿化管理工作。 1）负责校园内绿化带、楼内公共区域绿化养护，定期修剪、浇水、除害、施肥，确保绿值长势良好。 2）配合学校春季购置花卉的养护工作。 4、每年暑假对各楼宇屋面彻底清洁一次。 5、积极配合学校所承担的各类考试、重大参观检查及其他活动所需的保洁、会务服务工作，做好场地的布置、相关准备工作。 6、做好节水节电工作，公共卫生间、水房无长流水、常明灯现象。

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