一、处置标的现状：
###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产45%的产权份额，整体拍卖，具体详见下表：
标的情况明细
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
用途
参考价（万元）
起拍价（万元）
1
###市海珠###路32号之三的45%产权份额
********
商业服务
********
680
2
海珠###路32号之三地下室的45%产权份额
********
非居住用房
********
3
###市海珠###路32号之四的45%产权份额
********
商业服务
********
4
###市海珠###路32号之五的45%产权份额
********
商业服务
********
5
###市海珠###路32号之六101的45%产权份额
********
商业服务
********
6
###市海珠###路32号之六102的45%产权份额
********
商业服务
********
7
###市海珠###路32号之六103的45%产权份额
********
商业服务
********
上述标的均带租约拍卖，意向竞买人须向资产处置机构及委托**处置机构处提交报名材料，签署相关拍卖文件方可参与竞买。
二、处置价格：起拍价为6,800,000元，保证金为50,000元，加价幅度为10,000元或10,000元的整数倍。
三、竞买人条件 ：本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在融e购平台实名注册）。竞买人必须充分了解当地房地产政策，自行判断是否符合受让本房地产资格，对因不符合相关法律条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
四、咨询、展示看样的与方式：自本公告发布至2023年3月2止接受咨询（联系人：杨先生，********），有意者请致电预约后，由我司人员安排到标的现场查看。
2023年3月1
竞价公告
广东省物****公司关###市海珠###路32号之三等7间房产百分之45的产权份额竞价公告
受产权人委托**10时起至12时止（延时的除外）在工行融e购资产交易平台开展###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产45%产权份额的公开竞价活动，现公告如下：
一、竞买标的物：
（一）标的名称###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产45%的产权份额，整体拍卖，具体详见下表：
标的情况明细
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
用途
参考价（万元）
起拍价（万元）
1
###市海珠###路32号之三的45%产权份额
********
商业服务
********
680
2
海珠###路32号之三地下室的45%产权份额
********
非居住用房
********
3
###市海珠###路32号之四的45%产权份额
********
商业服务
********
4
###市海珠###路32号之五的45%产权份额
********
商业服务
********
5
###市海珠###路32号之六101的45%产权份额
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商业服务
********
6
###市海珠###路32号之六102的45%产权份额
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商业服务
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7
###市海珠###路32号之六103的45%产权份额
********
商业服务
********
（二）起拍价：6,800,000元（整体拍卖）
（三）竞买保证金：50,000元
（四）增价幅度：10,000元
特别说明：
1、本标的为设有保留价的增价竞价方式，至少两人报名且出价不低于保留价，方可成交。
2、本标的交易过户双方涉及的税费金由买受人承担，其数额具体以税务机关核定为准。
3、本标的房产本次仅拍卖上述7间房产45%的房产份额，按现状整体拍卖，房产共有人可按照相关规定向资产处置机构申报优先购买权；逾期不申报，视为放弃相关权利。
4 、该标的带租约拍卖，意向竞买人须向资产处置机构及委托**买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞买人须在拍卖前到资产处置机构处提交报名材料，签署相关拍卖文件方可参与竞买。
二、竞买人条件：
1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，需具有购房资格。
2．竞价前，竞买人须以本人名义在工行融e购上实名注册；如参与竞买人未开设工行融e购账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托**，因工行融e购无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到我司办理委托**工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
3．保证金交纳及处置
（一）竞买人报名参加竞价时，应确保其银行账****网上银行且满足一次性支付保证金5万元。系统会将此保证金冻结至竞价结束，冻结期间不计利息。未能支付足额保证金者，视为退出此次竞买。竞买结束后，未能竞得者冻结的保证金将自动解冻。
（二）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我司的指定账户，竞价余款由买受人自行与委托**割。我司已收的拍卖保证金自标的交割之日起经委托**予计付利息。
（三）若本标的物竞得者未按照本条约定支付尾款，保证金不予退回。
4．法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
5．因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年3月21****公司提交合法有效的证明****公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
四、咨询、展示看样的与方式：自本公告发布至2023年3月2止接受咨询（联系人：杨先生，********），有意者请致电预约后，由我司人员安排到标的现场查看。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、对此次竞价标的物权属有异议者或该标的优先权人，请于竞价开始前3个工作日与我司联系。
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，至少两人报名且出价不低于保留价，方可成交。
八、竞拍成交后，竞价成交款由买受人自行与委托**结的保证金自动转化为履约保证金，我司于标的交割之日起经委托**予计付利息。买受人应在成交之日起3日内向我司缴纳竞价服务费（按竞价成交款总额的1%计算）。买受人在成交之日起内（凭相关身份材料、委托**接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
九、买受人违约的，委托**
****网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风###市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
****公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人需自行到相关部门了解指标及过户事宜，如因买受人自身资质问题导致无法过户，所有后果由买受人自行承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
****网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在工行融e购资产交易平台公开展示，请仔细阅读。我司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十四、本公告其他未尽事****公司咨询。
我司为工行融e购资产交易平台战略合作伙伴，专业为各类不动产所有权、租赁权、各类资产(车辆、设备、债权)提供拍卖服务；为银行等金融机构不良资产处置提供综合解决方案。欢迎合作！
咨询电话：杨先生，********
此公告在“工行融e购资产交易平台”上发布。
资产处置机构：广东省物****公司
二〇二三年三月十八日
竞价须知
一、我司受产权人委托**起至12时（延时的除外）在工行融e购资产交易平台进行###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产45%的产权份额进行公开竞价活动，****网上竞价事宜敬告各位竞买人：
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在工行融e购上实名注册），需具有购房资格。如参与竞买人未开设工行融e购账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托**，因工行融e购无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到我司办理委托**工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托**
****网络服务提供者；
（二）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、本次拍卖需要注册融e购账户，****网点办理工行****网银U盾后，再通过融e购资产交易平台注册账户即可。竞拍前竞买人的工行融e购账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按工行融e购系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将转为履约保证金，自动转入我司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖的成交条件是：至少两人报名且出价不低于保留价方可成交。
竞拍成交后，竞价成交款由买受人自行与委托**结的保证金自动转化为履约保证金，我司于标的交割之日起经委托**予计付利息。买受人在成交之日起内（凭付款凭证及相关身份材料、委托**接手续，并缴纳竞价服务费，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不****公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽****公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、资产竞价过程中出现下列****公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活****公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十、本竞买须知未尽事****公司咨询。
咨询电话： 杨先生，********
资产处置机构：广东省物****公司
二〇二三年三月十八日
竞价规则
受产权人委托**中国工商银行融e购资产交易平台竞价规则，广东省物****公司（以下简称“拍卖人”）定于2023年3月210时至12时（延时的除外）在中国工商银行融e购资产****网址：https://********）上###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产的45%产****网络竞价公开拍卖。在此期间，此竞价入口为指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
现就有关竞价规则和注意事项敬告竞买人：
一、本竞价规则依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本规则，了解本规则的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。
三、竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法****公司法人或其他组织，并具有购房资格。
竞买人应当在工****网银和交易保证金账户并在融e购资产交易平台上完成实名登记注册后方可参与竞买。凡参加竞拍的竞买人****网银账户或交易保证金账户内有足够资金用于支付所竞拍标的的竞买保证金。拍卖竞价开始前融e购资产交易平台将****网银账户或交易保证金账户内的资金作为应缴的保证金（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的对应关系一经竞买人确定后不得更改），拍卖竞价结束后未竞得者的被冻结保证金将自动解冻，保证金冻结期间不计利息。
****网上拍卖竞价流程
具体流程如下：竞买人及缴纳竞买保证金→拍卖开始后参与竞价→成交后签署成交确认书→交纳服务费→缴纳房款→联系拍卖人办理标的物过户及标的移交。
五、竞买保证金的缴纳及处置
1、拍卖竞价开始前系统将****网银账户或交易保证金账户内的资金作为应缴的竞买保证金（数额详见拍卖公告），竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间保证金不计利息。
2、拍卖成交后，买受人原被冻结的竞买保证金全额转化为履约保证金自动转入拍卖人预设指定账户，我司于标的交割之日起经委托**予计付利息。
3、竞买人****网银账户或交易保证金账户内有足够资金用于支付所竞拍标的的竞买保证金。（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的对应关系一经竞买人确定后不得更改）。
六、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
提示：本次拍卖标的均设置有拍卖保留价，竞买人出价达到或超过保留价且满足成交规则的方可成交。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的限制，在系统规定内出价，系统规定结束后即视为该项拍卖标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善****网银账户或交易保证金账户的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为承担法律责任。
七、成交价款的缴纳
竞拍成交后，竞价成交款由买受人自行与委托**
八、其他重要提示：
1、本标的交易过户双方涉及的税费金由买受人承担，其数额具体以税务机关核定为准。
2、本标的7间房产本次仅拍卖45%的房产份额，按现状整体拍卖，房产共有人可按照相关规定向资产处置机构申报优先购买权；逾期不申报，视为放弃相关权利。
3、该标的带租约拍卖，意向竞买人须向资产处置机构及委托**买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞买人须在拍卖前到资产处置机构处提交报名材料，签署相关拍卖文件方可参与竞买。
4、拍卖人按照标的实际现状拍卖，拍卖成交后，涉及标的自身的物业费以及水、电、气、管道、通讯等一切设施的使用、开户、维修、改造等事宜均由买受人自行负责，由此产生的相关费用也均由买受人自行承担，拍卖人对此不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律责任。
5、竞买人在参与竞拍前应自行到有关部门了解相关过户政策规定。拍卖成交后，若买受人在办理标的权属变更手续时，因政策原因导致无法过户等可能存在的潜在风险及一切后果责任均由买受人自行承担，买受人不得因此要求解除成交合同。拍卖人对上述情形不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律责任。
6、竞买人对自己竞买标的的行为承担法律责任，竞买人一经交纳竞买保证****网上竞价，视为已确认标的现状并认可该标的的瑕疵，愿意自行承担一切风险。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并自愿遵守遵循，不再提出异议，竞买人须对自己在拍卖过程中的竞买行为承担全部法律责任。
7、买受人逾期未付清拍卖成交价款或拒绝签署成交确认书等相关成交文件的，将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退还。拍卖人可对拍卖标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买。根据《中华人民共和国拍卖法》规定：“再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
8、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。
9、有意竞拍者须在拍卖前实地现场查验标的物，自行了解标的物现状及权属性质等信息，切勿盲目参与竞拍，否则在成交后若产生悔拍行为则由竞买人自行承担全部责任，所交纳的竞买保证金、拍卖成交款均不予退还。
10、其他未尽事宜可联系拍卖人咨询。
拍卖人：广东省物****公司
联系电话：杨先生 ********
二〇二三年三月十八日
资产简介
资产编号：B********
资产名称：广东省物****公司拍###市海珠###路32号之三等7间房产百分之45的产权份额
###市海珠###路32号之三、海珠###路32号之三地下室等7间房产45%的产权份额，整体拍卖，具体详见下表：
标的情况明细
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
用途
参考价（万元）
起拍价（万元）
1
###市海珠###路32号之三的45%产权份额
********
商业服务
********
680
2
海珠###路32号之三地下室的45%产权份额
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非居住用房
********
3
###市海珠###路32号之四的45%产权份额
********
商业服务
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4
###市海珠###路32号之五的45%产权份额
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商业服务
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5
###市海珠###路32号之六101的45%产权份额
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商业服务
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6
###市海珠###路32号之六102的45%产权份额
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商业服务
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7
###市海珠###路32号之六103的45%产权份额
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商业服务
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周边配套：
公共交通：①地铁：江南西地铁站（地铁2号线）、昌岗地铁站（地铁2/8号线）；
②公交###路公交站；
###路交通###路、江南大道中；
医疗：广州中医药大学附属骨伤科医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院
###市海珠区中医医院###市红十字会医院昌岗分院；
教育：江南新村第一小学、南武中学(初中部)、岭南画派纪念中学、海珠区江南新村第二小学、海珠工艺美术职业学校；
生活：富力海珠城，万国奥特莱斯，广百广场、江南西名店城、晓港公园
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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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