苏信置业原江宁微波站房地招租项目招租公告
本招租项目为苏信置业原江宁微波站房地招租项目，招租人为江苏通信置业管理有限公司，项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，欢迎满足条件的承租人前来参与本次招租。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：苏信置业原江宁微波站土地面积18940.3平方米，房屋面积2340平方米，首年竞租底价80000元（含税）。
原江宁微波站：位于江宁区谷里街道东善桥东大山山头、山脚。江宁微波站长期无人居住，院落位于山顶。除主机楼总体可用（局部破损渗漏），其余平房均为破损危房，无法正常使用。该处无电、无水、无燃气，上山唯一的路径为砂石山路，较为狭窄。原江宁微波站为公共设施用地。该处房地为山地院落，土地（山林）面积广阔，房屋面积较小，房地建筑无任何安全消防合格资质。须由成交承租户负责相关政策层面、安消层面、使用层面的合规、合格、可用。★江宁微波站承租的业态需得到江宁林科院认可。
1.2承租期限：首期合同期为5年。到期后双方无异议可续签，每次续签期为三年，续签不超过两次。
1.3标包划分：不划分标包。
1.4★本项目设置竞租底价，首年竞租底价为80000元（含税），竞租人首年竞租报价（含税）低于首年竞租底价的，其竞租将被否决。
1.5租赁年租金：第一年年租金为首年竞租报价，第二年年租金不递增，自第三年起每年年租金依次递增4%（续签期内同样适用）。
1.6租金支付周期：首期合同期的租金支付方式为先付后用，其中一次性支付前两年的首次租金，后三年租金按年支付。
租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由竞租人自行缴付，不纳入租金中。
2.竞租人资格要求
2.1竞租人基本资格要求：
2.1.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的【法人或依法登记注册的组织】，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。注册资本或开办资金应不低于【100万元（含）】人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照竞租文件递交截止之日中国人民银行公布的银行间外汇市场人民币汇率中间价折算为等值人民币）。提供“营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书”复印件，原件备查；【法人下属不具备法人资格的分支机构参与招租的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一竞租人参与竞租。】
2.1.2竞租人经营项目必须符合国家法律法规且未经甲方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动。不得储存易燃易爆等危险物品。严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由竞租人承担一切后果。提供承诺书，并加盖公章。
2.1.3竞租人须承诺签订合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续，提供承诺书并加盖公章。
2.1.4竞租人须承诺经营项目不得与苏信置业的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。
2.1.5竞租人须承诺不得转租本次招租房地，提供承诺书并加盖公章。
2.1.6本项目不接受联合体竞租。
2.2竞租人须承诺成交后承担本项目房地的改造建设成本，相关改造设计、施工、消防、安防设施等必须符合国家、省、市现行设计、施工、验收规范。竞租人成交后不得改动原有房地主体结构，对本项目房地的改造须书面报招租人审定且所报内容符合相关行政管理部门的有关规定，经招租人书面同意才可进行改造，未经招租人书面同意，不得擅自改造房屋及院落。提供承诺书并加盖公章。
2.3竞租人对项目安全负直接管理责任，对山林的看护和消防负有主体责任。须保持原有山林地貌完整，不得砍伐树木。提供承诺书并加盖公章。
2.4竞租人不得存在下列情形：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（竞租截止前36个月）有骗取中标/承租、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（竞租截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（竞租截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（9）竞租人在近2年内参与苏信置业同类项目中，不得存在成交结果公示后因自身原因放弃采购项目成交资格、或因自身原因违约、或中止合同的情况。
应答人是代理商的，本条所指的应答人也包括其所代理的制造商；联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.5法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.招租文件获取
4.1招租文件获取2023年3月23日08:30:00（北京，下同）至 2023年3月217:30:00（北京，下同）。
4.2文件售价：300元/份，售后不退。标书费请通过平台微信付款。
5.竞租文件的递交
5.1竞租文件递交截止（即竞租截止）：【2023年3月209时30分00秒】。

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联系人：刘欣
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