项目所在地区： 江苏省南京市
1. 招标条件
华能江苏公司南京华能苑饭店有限公司资产部分场地公开招租服务招标项目已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,招标人为华能国际电力江苏能源开发有限公司南京电厂。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
建设地点:南京市鼓楼区中山路239号。
规模：项目为综合性酒店，承接会议、住宿、办公房租赁等，目前由招租方自营，部分房屋商业出租中。项目主楼地面八层，地下一层，其中一层为大厅，一层、二层部分为餐饮用房，目前商业出租中，二层至五层为酒店客房共计72间，三层至五层部分为办公用房，六楼办公用房，目前商业出租中，负一层为设备层,租面积为3924平方米。
租赁期:租期10年，合同每两年签订一次，租赁费每两年递增3%，合同履约金（安全保证金）按含税年租赁费20%计算，在合同签订后内与租赁费同时交纳。合同期满，承租方履约情况良好保证金可退。
范围：本招标项目划分为1个标段：华能江苏公司南京华能苑饭店有限公司资产部分场地公开招租服务招标标段包1。
风险告知：
1、项目为90年代建筑，老旧，配套设施不足。车位少、停车难的不利。
2、八楼为轻结构屋顶及墙体，承租方后期应按照建筑施工国标对墙体进行改造，满足酒店安全规范及要求。
3、承租方对项目外立面进行出新与内部改造工程要同步进行，需满足政府规划配套及符合消防、环保、安全等要求。
4、承租方须根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关公安、消防、环保等所涉及的周边关系。
5、项目有合同存续承租户位于一、二及六楼，且整栋楼东面延中山路一至五楼为其他产权业主，承租方应通过现场踏勘掌握准确的第一手资料，便于制订科学的装修改造实施方案和成本风险分析，以准确拟定投标价格标准。
签订地点: 华能南京电厂
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1 业绩要求：投标人须提供至少1个建筑面积在4000平方米及以上的酒店经营管理业绩。（业绩说明：投标人如是自有房产且自行经营酒店的，需提供房屋产权证复印件；投标人如是租赁或合作形式经营酒店的，需提供合同复印件，合同内容应能体现甲乙双方盖章页、合同签订、酒店面积等主要内容，如在合同中无法体现酒店面积，须附加提供酒店产权证明等其他证明材料。）
3.2.2本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取：从2023年03月29:00起至2023年03月317:00。

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