一、计税方法、纳税期限、税收优惠上述税费纳税期限及具体测算方法： 1）契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。2）土地增值税，应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数%，根据增值率不同，具体如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数；纳税期限：自转让房地产合同签订之日起内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。3）增值税及附加税增值税=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）*5% ###市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%4）个人所得税：个人所得税财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。纳税人应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 税收优惠：根据《****局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》国家税务

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