一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : ###市JCR2023-45（江海05）号地位于高新区R###路###路交界西北侧地块，用途为工业用地；出让建设用地面积********.31平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。 宗地编号： 江海地政 号 宗地总面积： ********.31平方米 宗地坐落： ###市高新区R###路###路交界西北侧 出让年限： 50年 容积率： 大于2并且小于或等于4 建筑密度(%)： 大于40并且小于或等于70 绿化率(%)： 大于5并且小于或等于20 建筑限高(米)： 主要用途： 工业用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 工业用地 ********.31 四级 投资强度： ********万元/公顷 保证金： 324万元 估价报告备案号 ********BA0020 现状土地条件：###市江###街道办事处按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。 起始价： 1080万元 加价幅度： 挂牌开始： 2023年04月208时30分 挂牌截止： 2023年05月010时00分 备注： 一、竞得人必须严格按《高新区R###路###路交界西北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2023〕11号）文件要求执行，其中：其中：容积率：********，计算容积率建筑面积为********平方米，行政办公及生活配套设施：用地面积不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。规划总平面要求：本次出让地块已制定《高新区R###路###路交界西北侧地块项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托**步落实规划条件（江自然资(江海)设字11号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。1、产业类型：新能源电池产业项目用地出让。2、地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。3、项目投资总额不低于********万元，其中固定资产投资不低于********万元；项目投资强度≥1000万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥50万元/亩/年；项目整体达产后年产值≥********万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。二、本宗地挂牌起始价：1080万元；竞买保证金：324万元；最低增价幅度：20万元/次。

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