一、标的信息萧###街道王有史社区商贸综合楼（或称王有史商务大楼）十五年租赁权，总面积约********.25平方米(包含地上建筑面积********.13平方米和地下室********平方米，最终面积以职能单位确权为准),另有临时配套管理用房面积约200平方米（钢结构平房一幢无产权证）。注：1、竞卖标的提供的建筑面积仅供参考，可能会出现与实际不符的情况，请竞买人自行核实，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、房屋租赁期为十五年，竞买价为首年租金；标的年租金一年一付，租金每五年递增5%；第一年的年租金在双方签约后三天内付清，下一个年度的租金依次必须在前一个年度租赁期的最后一个月内付清；具体租赁起讫日期以实际签定的房屋租赁合同约定为准。3、若租赁期间有群众反映承租方在租赁时有重大安全隐患或存在其他恶劣社会影响情况的，经出租方调查确有其事则承租方必须及时整改，整改不到位或不整改的，出租方有权取消其租赁资格，出租方不承担任何责任，所有损失都有承租方承担。买受人可享有装修免租期六个月，租金起始日期以租赁合同约定为准，竞买成交后须另缴纳履约保证金人民币壹佰万元（¥100万元）。4、竞买人须具备的条件：（1）在中华人民共和国境内注册且注册资本1000万及以上的企业单位。（2）竞买人须有自2018年以来有运营管理综合体项目或社区商业项目案例，至少一个项目不小于8000平米，且总计运营项目面积不低于********平米。（以合同签约面积为准）（3）参加本交易活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。5、业态限制：（1）产权人对标的经营有业态限制，明确不得作单身公寓所有。（2）所有经营都需符合国家政策、地方法规和政府产业导向规定及要求，符合环评要求，###市监部门核准为准；竞买人应当事先向有关职能部门确认想从事的经营范围能否得到核准，再确定自己的竞买行为，若成交后买受人想从事的经营范围未能核准批准，其风险自担。（3）买受人签定《房屋租赁合同》时，须缴纳履约保证金人民币壹佰万元，该履约保证金待租赁合同按约结束后无息退回。（4）竞买成交后，买受人须接受产权人的管理和指导，按产权人要求使用成交标的，对从事的生产、安全、消防等所有事务负全责；成交标的的经营、装修等须符合政府相关职能部门的要求（装修、经营方案须经产权人审核同意并书面备案），不得损坏房屋结构（遇特殊情况须征得产权人的书面审核同意），买受人要新增设施、设备的，须征得产权人的同意、认可。（5）具体细则包括且不限于标的租赁期起始日期、标的使用权移交、标的内财产界定、标的可使用范围、物业管理、消防安全事宜等以成交后买受人与产权人签定的《房屋租赁合同》相关条款约定为准；标的涉及的水、电费，以标的移交时为界限，移交前的由产权人负责。6、特别提醒：竞卖标的物以现状进行竞卖，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准****公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，竞买人自行核实并承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格。竞买成交后竞买人反悔的，交纳的竞买保证金不予退还，依次用于支付竞卖产生的费用、损失、弥补重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价等。二、竞卖方式：本****网络增价（有底价增价竞价），最高价中标的招租方式，竞买起价：397万元/年，保留价397万元/年，竞买保证金100万元。加价幅度以平台系统公示为准。

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