1．招标条件
四川蜀道物业服务集团有限责任公司试点项目专项业务外包（以下简称“本项目”）已经批准实施，资金来源为自筹，项目资金已落实，招标人为四川蜀道物业服务集团有限责任公司，本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1招标项目概况
本次招标涉及成都市、宜宾市、西昌市等城市区域4个住宅项目和1个案场项目，概况如下：

项目名称	项目地址	项目建筑 总面积（万㎡）	发包人 （招标完成后，由招标人组织各发包人分别与中标人签订合同）
新津牧山溪岸案场项目	成都市新津区花源青云路500号	0.20	四川蜀道物业服务集团有限责任公司
新津牧山溪岸住宅项目	成都市新津区花源青云路500号	12.31
宜宾三江国际一期住宅项目	四川省宜宾市三江新区黄桷坪大道1段	24.71
成都星月湖畔住宅项目	四川省成都市双流区高峰社区3组7号	19.46	四川泰荣物业管理有限公司
西昌星月湖畔住宅项目	四川省西昌市西部新城中航东路星月湖畔	12.47
合计		69.15

注：新津牧山溪岸案场、新津牧山溪岸住宅、宜宾三江国际一期住宅项目发包人为四川蜀道物业服务集团有限责任公司；成都星月湖畔住宅、西昌星月湖畔住宅项目发包人为四川泰荣物业管理有限公司。
2.2招标范围及标段划分
2.2.1招标范围及标段划分：1个标段。
2.2.2在甲方的全面管理之下，具体工作内容（包括但不限于）
提供客户服务、共用部位公共设施设备运行管理和维护服务、公共秩序维护服务、环境维护服务、绿化维护服务、文明建设和突发应急事件处置等，并接受甲方的监督和考核。
2.3 服务期限
本次招标项目服务期限为12个月。在此合同期限内发包人将对承包人履约情况进行考核，根据考核情况决定是否继续履行剩余合同期限的服务。如遇上级单位政策调整需终止合同的或者遇到不可控因素需终止合同的，双方应终止合同，且双方均不承担违约责任和赔偿责任。费用按实际服务天数结算。
2.4质量要求：提供的服务质量应不低于《四川省成都市地方标准“住宅物业服务等级规范（DB5101/T 123—2021）”》五级服务等级要求和应符合发包人的前期物业服务合同中约定的服务质量要求，且应符合相关法律法规。
3．投标人资格要求
3.1 资质要求：具有独立法人资格的合法企业，具备有效的营业执照。
3.2 财务要求：2019年、2020年、2021年三个年度净利润与经营活动现金流量净额大于零。
3.3 业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订为准），至少承担过1个住宅类服务业绩且每个项目的建筑总面积不低于30万㎡。
3.4 信誉要求：
(1) 在“国家企业信用信息公示系统” (http：//www.gsxt.gov.cn) 中被列入严重违法失信企业名单，不得参加投标。
(2) 在“信用中国” (http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单，不得参加投标（通过“信用中国”查询“失信被执行人”链接“中国执行信息公开网 ”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中列为失信被执行人的投标人） 。
(3) 在 2020年 1 月 1 日至本项目投标截止日期间，投标人 (单位) 、法定代表人被人民法院生效判决为行贿犯罪的，不得参加投标。
3.5 本次招标不接受联合体投标。本项目严禁转包或违法分包。
3.6 关联关系：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。否则，相关投标均无效。
4．评标办法
本次招标评标采用综合评分法。
5. 招标文件获取的方式
(1)获取方式为：自 2023 年 4 月 12 日 00 时 00 分至 2023 年 4 月 16 日 23 时 59 分 下载招标文件。

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