一、项目概况******** 项目名称###市光明港公园北岸配套温泉项目********项目选址：本项目位于光明港公园北###路南侧。基地东侧为梅园国际大酒店，西侧为浦东河。********项目规模：新建总建筑面积约********m²，可经营面积约为3600平方米；其中，公园配套温泉设施建筑面积约9970m²(其中地下室约7480m²)，特色水面浮筏建筑面积约275m²，温泉水区面积约1250m²，机动车车位约216个。 ********用地性质：本项目用地性质为公园绿地。二、招商合作范围及方式********项目内容###市光明港公园北岸配套温泉项目运营和管理******** 免付投资回报收益期：6个月。********运营合作期限：15年（含6个月免付投资回报收益期），运营合作期限起始以项目主体建筑土建工程完成后招商主体单位向招商响应人发出项目交付书面通知的落款为准。********合作方式：本项目完###市场化方式运作，由福州水****公司作为招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，具体如下：（1）招商主体通过公开招商方式选择合作方，双方签署《项目合作协议》，由福州水****公司投资建设内容主要包括：①主体建筑土建工程；②主体建筑幕墙工程；③室外温泉供水管道设施工程；具体改造内容详细清单详见附件，合作方就上述改造内容提交设计方案，招商主体单位确认后进行投资改造，但招商主体单位仅承担不超过8000万的总投资，如有超出部分由合作方负责。（2）合作方须负责投入的项目包括但不限于：①主体建筑室内装修、安装工程(含屋面亚克力泳池、电梯等)；②本工程的水电（含雨污接驳及永久用电）及暖通设备、安装工程；③室外园林绿化、景观工程、原有室外球场还建、室外停车场等；④除室外温泉管道设施工程以外的温泉设备和安装工程；⑤夜景工程；⑥室外温泉泡池、滑道及水寨等游乐设备（含中心喷泉）。（3）合作方应保证本项目用途仅限于开设法律、法规、工商允许经营的营业项目。本项目用地性质为公园绿地，因经营业态与原建筑物功能及规划不符的，由合作方自行负责办理。（4）合作方负责项目经营运作，招商主体单位不参与日常经营。合作方负责日常经营所需资金的筹集并获得项目收益。合作方全面负责在本项目下###市光明港公园北岸配套温泉项目运营及配套设施的管理，并承担在运营管理过程中产生的安全、经济、法律责任。

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