一、项目概况
******** 项目名称###市温泉文化交流中心项目
********项目地址：本项目位###市鼓楼区###路69号（###市行政服务中心）。
********项目规模：五层建筑。项目总建筑面积********.16平方米，可经营建筑面积********.21平方米，地下一层面积********²、地下夹层面积********²；一层面积********²，二层面积为********²、三层面积为********²、四层面积均为********²；五层面积********²，屋面一层面积********²。负一层层高3米，一层层高7米，夹层层高2米，二层、三层、四层层高均为6米。具体以现场实际为准。
********用地性质：本项目用地性质为文化设施用地。
二、招商合作范围及方式
********项目内容###市温泉文化交流中心项目1-5层运营和管理，并配套地下停车场车位约为110个，地上停车场车位约为150个（具体以现场实际数量为准）。
********免付投资回报收益期：6个月。
********运营合作期限：15年（含6个月免付投资回报收益期），运营合作期限起始以房屋结构加固完成后招商主体单位向招商响应人发出房屋交付书面通知的落款为准。
********合作方式：
本项目完###市场化方式运作，由福州水****公司作为招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，具体如下：
（1）项目为已建建筑物的功能升级改造，招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，双方签署《项目合作协议》。由招商主体单位投资改造内容包括：①建筑主体内部结构加固；
②原有配套供水供电、消防通风设施的改造（具体见附图和清单）；
③现状电梯提升改造；
④室外温泉供水管道；
具体改造内容详细清单详见附件，合作方就上述改造内容提交设计方案，招商主体单位确认后进行投资改造，但招商主体单位仅承担不超过9700万的总投资，如有超出部分由合作方负责。
（2）合作方须负责投入的项目包括但不限于建筑平面功能及立面更新改造工程、室内装修、温泉水疗设施、智能化系统、电梯更新等工程、室外景观改造及相应设施工程、夜景工程、除招商主体单位负责的水电、消防通风设施改造外，其余相应的设施工程。合作方未经招商主体单位同意不得擅自加层、拆除原有主体结构的梁柱体系。
（3）合作方应保证本项目用途仅限于开设法律、法规、工商允许经营的营业项目。本项目用地性质为文化设施用地，因经营业态与原建筑物功能及规划不符的，由合作方自行负责办理。
（4）合作方负责项目运营，招商主体单位不参与日常经营管理。其中水疗项目应由合作方自行运营，不得转让经营，且仅限在建筑1层及2层经营。合作方负责日常运营所需资金的筹集并获得项目收益。合作方全面负责在本项###市温泉文化交流中心运营及配套设施的管理，并承担在运营管理过程中产生的安全、经济、法律责任。

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