一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 二、拍卖标的物###市大###街###路246号负一层、一层102个商业用房标的物位###市大###街###路246号（宝雍•阳光鑫城），建成于2015年12月，产权证号渝(2019)大足区不动产权第********号、第********号，房屋用途为商业服务，土地使用权证号为201房地证2011字第********号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让。土地使用权终止日期为2080年8月1。商业用地使用年限为40年。名义层负一层和一层，物理层为2层和3层，部分曾###市使用，部分空置。建筑面积********平方米，套内面积********平方米；结构：钢筋混凝土。有****公司提供的《房屋租赁合同》，宝雍房地****公司###市大###路246号负1-1至负1-188号房产出租###市升泰商****公司使用，租赁总面积5388平方米(其中包含本次评估范围内的所有负一楼商业房产)，租赁期自2020年5月2至2030年6月3。曾###市使用，目前已停业。大###街###路18###市内部结构有改动，大###街###路186号、大###街###路188号现作为公共厕所使用。竞买成功后，管理人按现状交付，由买受人负责结构、状态恢复。提请竞买人注意。 本次拍卖的标的，只是负一楼部分99个商铺和小区###市，负一楼有部分已出售或有产权争议的不在拍卖范围。由于现场无分户隔墙，无法分辨小商铺位置，最终以产权登记为准。买受人竞买成功后，自行与不属于拍卖范围的区域划分界限，管理人按现状交付。请竞买人注意。标的物所在小区为“宝雍·阳光鑫城”，周边有润泰花园、龙都花苑、海晶花园、翰墨山水等住宅小区。标的物附近有大足区龙岗幼儿园、大足实验幼儿园###市大足区实验小学###市大足区龙岗第一小学###市大足中学、龙岗中学、大足汽车站、大足宏声文化广场、滨河公园###市大足区人民医院、丁家###市场、新世纪百货、中粮食品###市、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、重庆银行、重庆农村商业银行等。标的###路，附近有大足印象公交站，有大足104、大足203、大足205、大足2###路公交****网签，管理人已通过诉讼方式申****网签合同，本标****网签后，才能办理过户，故过户存在一定延迟，敬请注意。重点提示1、标的物存在物业欠费，该欠费由买受人承担，请买受人在竞拍前向物业方核实欠费情况。水电气费如有欠费，亦由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。****网****网签需要一定，买受人不得以不能办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。3、本次拍卖的标的，只是负一楼部分99个商铺和小区###市，负一层有部分已出售或有产权争议的不在拍卖范围。由于现场无分户隔墙，无法分辨小商铺位置，最终以产权登记为准。买受人竞买成功后，自行与不属于拍卖范围的区域划分界限，管理人按现状交付。大###街###路18###市内部结构有改动，大###街###路186号、大###街###路188号现作为公共厕所使用。竞买成功后，管理人按现状交付，由买受人负责结构、状态恢复。提请竞买人注意。 评估价：********.96元起拍价：********.09元保证金：********元加价幅度：********元（及其整倍数） 对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始3日前与管理人联系，联系人：郎老师，********具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

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