1. 招标条件
本招标项目CR22012地块建设项目已由南通市崇川区行政审批局以崇川行审备 （2023）23号批准建设，项目业主为南光锦湾商业（南通）有限公司，招标人为 南光锦湾商业（南通）有限公司注册后查看建设资金来自企业自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：南通市崇川区外环西路东、钟秀路北侧地块
2.1.2建设规模：项目用地性质为居住、商业、商务用地，占地面积约 52594㎡，容积率1.81。项目总建筑面积约140042.67㎡，规划计容总建筑面积 95,000㎡，其中住宅及配套用房建筑面积（计容）79994.93㎡；商业用房建筑面积（计容）5004.01㎡；办公用房建筑面积（计容）10001.06㎡；地下建筑面积约45042.67㎡。
2.1.3工期要求：总工期64历天，暂定开工日期为2023年6月3，暂定竣工为2025年4月3，具体开工日期以监理单位和发包人签发的书面开工通知为准。
2.2招标范围
（1）包括但不限于土方、桩基、基坑支护、建筑、结构、泛光照明、室内精装修、电气、给排水、通风、消防、智能化、电梯、人防、门窗、幕墙、栏杆、外装饰、标识标牌、信报箱、景观绿化（含硬质铺装、绿化、围墙、道路、交通标识标线、停车位划线等）、室外雨污水工程等，具体招标范围以施工图纸、工程量清单内容为准。
2.3质量要求
合格。
2.4标段划分
共一个标段。
3. 申请人资格要求
3.1申请人应具备独立法人资格，并具有建筑工程施工总承包二级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证；本项目不接受联合体投标。
3.2申请人拟派总承包项目负责人应当具有在投标申请单位注册的一级建造师（建筑工程）执业资格注册证书，安全生产考核证B证。（特别提醒：一级注册建造师，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市40号）文件要求）
投标投标人拟派项目负责人还必须满足下列条件，具体指以下两点：
（1）总承包项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(是指①同时在两个及以上单位交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3 申请人及拟派工程总承包项目负责人应具备其他要求：
根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在资格预审文件及后期投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。
3.4资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
7.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
8.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.5本次招标 不接受 联合体投标。
3.6不符合法律、法规规定的其他条件。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制，资格预审标准详见资格预审文件第三章。
4.1当通过资格条件审查的申请人多于 9个，招标人对所有通过资格条件审查的申请人进行评分，按得分由高到低的顺序选择前 9名通过资格预审的申请人参加投标；
4.2当通过资格条件审查的申请人数量≤9个，则上述申请人均可参加投标；
4.3当通过资格条件审查的申请人数量＜3个，招标人将重新组织招标。
说明：若出现得分相同的投标申请人时，按以下办法确定排名：
1、 按“有限数量制”评分项中的“工程奖项”得分高的优先；
2、 如“工程奖项”的得分相同时，则按“类似业绩”得分高的优先；
3、如“类似业绩”的得分相同时，则按“财务状况”得分高的优先；
如上述得分均相同，由招标人现场抽签确定排名。
4.4“有限数量制”具体评分规则见本章附件一。
5. 评标办法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见附件二。
6. 资格预审文件的获取
6.1获取：2023年4月 25 日至2023 年 5 月 4 日 24 时 00 分；

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