一、竞价基本内容及要求（一）项目概况（采购标的）1、本次选取供应商基本内容为采2023年经适房及###市场评估服务类采购项目；（1）根###市人民政府办公室关于印发《龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》龙政办【2017】212号文件规定###市城区内满五年的经济适用住房可以取得完全产权，按申请之日的同地段同类普通商###市场评估价与原购房价格的差价按一定比例缴交差价款取得完全产权，为此需对中心城区内满五年的保障###市场价进行评估。现委****公司对小区内所有经济###市场价格进行一个均价评估。（2）根据###市住房****局关于印发###市区集资建房产权界定办证遗留问题处理意见〉的通知》（龙建住〔2019〕9号）规定，对各种不符合房改政策规定参加单位集资建房又因各种原因无法清退的对象，一律按个人已支付集资额占集资房竣工当年经济适###市场价总价的比例，计算出个人应补缴差额比例，再依评估出的产权界###市场评估价格（不含土地出让金）按个人应补缴差额比例计算补缴差额，为此需对不符合房改政策规定对象参加的集###市场价进行评估。现委****公司同时对目前各单位报来的不符合房改政策规定对象参加的集资建房，按小区楼幢（或分套）分###市场均价的评估。（3）根据###市住房****局关于印发###市区集资建房产权界定办证遗留问题处理意见〉的通知》（龙建住〔2019〕9号）规定，2020年后集资建房按经济适用住房价界定产权的成###市场价结合实际情况另行测定，需对参加集资建房按经济适用住房价界定产权的对象根据《国家计委 建设部关于〈印发经济适用住房价格管理办法〉的通知》（计价格〔2002〕2503号）规定，进行2020年后经济适用住房成本价和经济适###市场价评估。现委****公司同时对目前各单位报来的相关对象按小区楼幢分别进行均价的****公司需在中标后 15天内出具评估报告。评估报告将视情况通过专家评审予以验收。评估费用待主管部门审批确认后予以****公司需具备房地产评估资质，且评估资质通过主管部门备案方可****公司应合法、客观、公正地进行评估，对估价结果的准确性、合理性负责。2、本项目预算价********元，供应商报价不得高于最高限价。3、成交原则：本项目确定三家成交人，根据有效供应商报价排名情况，按价格从低到高排序，报价最低的前三名即为成交供应商，如出现报价相同的，以竞价出价早的优先进行排序，并确定最终成交供应商。（三）基本资格条件：1、凡有能力提供本竞价所述货物及服务的且具有法人资格的境内供应商均可能成为合格的采购供应商。2、采购供应商应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。3、采购供应商之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目采购：(1)法定代表人为同一人的两个及两个以上法人****公司、直接或间接持股50％及以****公司;(3)均****公司直接或间接持股50％及以****公司。采购供应商如具备上述情形之一的，互为关联关系的采购供应商的采购响应将均被视为无效响应。4、采购供应商不得与本次采购项下设计、编制技术规格和****公司或提供****公司包括其附属机构有任何关联。5、本项目不接受联合体采购。6、已认真阅读并同意“龙****网-办事指****网上竞价承诺书”、“本****网络竞价须知。（四）供应商须提供的材料（竞价过程在电子件管理选项中按PDF、JPG、PNG等格式以附件形式上传，否则视为无效竞价）1、营业执照副本复印件****网上竞价承诺书。（供应商须自行前往龙****网-办事指南中下载承诺书）3、本公告“二、技术和服务要求”中有要求的其他材料（如分项报价表、响应承诺函或参数响应表、检测报告、资质证书、截图证明等）二、技术和服务要求： (一）评估项目要求明细 ###市区保障###市场评估项目要求明细 序号 项目名称 楼层 评估要求 套数 建成年限 1 莲东经济适用房F组团（莲悦轩） 多层 评估小区内所有经济###市场评估价的均价一个 1179 2018 备注：根据###市人民政府办公室关于印###市区经济适用###市交易管理实施意见的通知》（龙政办〔2013〕297号）文件规定经济适用住房取得完全产权补交土地出让金与房改出售公房、集资建房相同，按经济适用住房购房人申请取得完全产权的总成交价的1%缴交土地出让金。土地性质为划拨地，因此评估价格应不含土地出让金。 ###市区集###市场评估项目要求明细 序号 项目名称 评估要求 竣工年月 房改办审批 土地出让金按交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的百分比 楼层 室内装修 户型 面积 设定楼层 有无杂物间或车位 1 ****公司 ###路龙马新村5# 评###市场评估价的均价一个，杂物间每平米均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 二房 75 二层 有杂物间 2 ****公司 ###路龙马新村8#、10# 评估###市场评估价的均价一个，杂物间每平米均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 100 二层 有杂物间 3 贮木场 ###路2号9# 评###市场评估价的均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 70 七层 无 4 油泵厂 ###路5号1#、2# 评估###市场评估价的均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 80 九层 无 5 ****公司 ###路51号红炭山小区1A#、1B#、2#、3#、4#、5#、6# 评估###市场评估价的均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 80 八层 无 6 龙岩技师学院 ###路8号D# 评###市场评估价的均价一个，杂物间每平米均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 100 二层 有杂物间 7 ****局 ###路186号2# 评###市场评估价的均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 135 二层 无 8 ****局 ###路186号5# 评###市场评估价的均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 115 二层 无 9 龙岩军分区 ###路30号集资楼 评###市场评估价的均价一个，杂物间每平米均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 90 二层 有杂物间 10 龙岩军分区 ###路30号经济适用房 评###市场评估价的均价一个 ******** ******** 10% 高层 毛坯 三房 115 六层 无 备注：根据龙建住【2019】9号文规定，老职工集###市交易，以2007年8月国发〔2007〕24号文件颁布为界分段缴交土地出让金，即：2007年8月（不含）前房改办审批（或实施房屋拆迁补偿安置方案）的集资建房，按集###市交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的10%缴交土地出让金；2007年8月（含）后房改办审批（或实施房屋拆迁补偿安置方案）的集资建房，按集###市交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的30%缴交土地出让金。 ###市区集资建房按经济适用住房价界定产权价格评估项目要求明细 序号 项目名称 评估要求 竣工年月 房改办审批 土地出让金按交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的百分比 楼层 室内装修 户型 面积 市场评估价设定楼层 有无杂物间或车位 房屋结构 1 贮木场 ###路2号9# 评估该幢2023年经济适用住房成本价均价一个、2023年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 70 七层 无 框架结构 2 ****公司 红梅小区（四.一期）34# 评估该幢2021年经济适用住房成本价均价一个、2021年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 30% 多层 毛坯 二房 63 二层 无 框架结构 3 ****公司 红梅小区（四.二期）29# 评估该幢2020年经济适用住房成本价均价一个、2020年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 30% 多层 毛坯 二房 65 二层 无 框架结构 4 ****公司 ###路51号红炭山小区1A#、1B#、2#、3#、4#、5#、6# 评估该七幢2022年经济适用住房成本价均价一个、2022年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 80 八层 无 框架结构 5 ****公司 ###路51号红炭山小区1A#、1B#、2#、3#、4#、5#、6# 评估该七幢2021年经济适用住房成本价均价一个、2021年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 30% 高层 毛坯 二房 80 八层 无 框架结构 6 ****局 ###路186号2# 评估该幢2022年经济适用住房成本价均价一个、2022年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 135 二层 无 砖混一等 7 供销社 ###路150-8号集资房 评估该幢2020年经济适用住房成本价均价一个、2020年经济适###市场价均价一个 ******** ******** 10% 多层 毛坯 三房 100 二层 有杂物间 砖混一等 备注：根据龙建住【2019】9号文规定，老职工集###市交易，以2007年8月国发〔2007〕24号文件颁布为界分段缴交土地出让金，即：2007年8月（不含）前房改办审批（或实施房屋拆迁补偿安置方案）的集资建房，按集###市交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的10%缴交土地出让金；2007年8月（含）后房改办审批（或实施房屋拆迁补偿安置方案）的集资建房，按集###市交易当年政府公布同地段土地基准地价（楼面地价）的30%缴交土地出让金。 （二）交付****公司须在中标后 15天内出具评估报告。评估报告将视情况通过专家评审予以验收。评估费用待主管部门审批确认后予以****公司需具备房地产评估资质，且评估资质通过主管部门备案方可****公司应合法、客观、公正地进行评估，对估价结果的准确性、合理性负责。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn