一、计税方法、纳税期限、税收优惠上述税费纳税期限及具体测算方法： 1）契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。2）增值税及附加税，增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*9%-当期允许抵扣的进项税额 ###市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%。3）个人所得税：个人所得税财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。纳税人应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 税收优惠：1.根据《****局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》****局公告2022年第3号、《财政部 ****局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》 财政部 ****局公告2022年第10号要求，符合条件的纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源###市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。上述税费情况系税务部门仅以参考价格********.33元为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！十一、法院以

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