一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : 本次挂牌出让宗地位于凤凰机场北侧FH-02地块内，面积********.45平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查###市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府同意入库版），该宗地用地规划性质为城镇建设用地。同时，经核查###市凤凰机场北侧约163亩用地（FH-01、FH-02和FH-03地块）规划修改分图则》，该宗地规划用地性质为机场用地（用地代码：1203），对应土地用途为机场用地。2022年2月###市人民政府出具了《关于凤凰机场北侧FH-02、FH-03地块用地具备净地出让条件的证明》，证明凤凰机场北侧FH-02地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成###市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的****局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省产业用地控制指标》和2023年1月#****局出具的《关于请出具凤凰机场北侧FH-02地块招商引资情况及竞买资格条件的复函》（三投促函〔2023〕39号），鉴于该宗地位于海南自由贸易港重点园区外，拟用****公司综合保障运营基地，且规划用地性质为机场用地，因此该宗地投资强度、年度产值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：中心城区G3国有工矿仓储用地Ⅱ级基准地价为780元/㎡，折合土地单价为52万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗土地评估单价为1319元/㎡（折合********万元/亩），土地评估总价为********万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，占用农用地********.45平方米（其中旱地********平方米）。###市近期异地补充耕地指标价格标准，旱地开垦费用标准为20万元/亩，则该宗地耕地开垦费为********万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定###市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为********万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计********万元。确定该宗地挂牌出让起始价为5320万元。（二）开发建设要求1.竞买人须在竞买初审前###****局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内###****局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成###市人民政府申请延期。###市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按###市住房****局要求执行）。 宗地编号： SY2023-05 宗地总面积： ********.45平方米 宗地坐落： 凤凰机场北侧FH-02地块内 出让年限： 50年 容积率： 小于或等于******** 建筑密度(%)： 小于或等于30 绿化率(%)： 大于或等于40 建筑限高(米)： 小于或等于******** 主要用途： 机场用地 区位 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 机场用地 ********.45 三级 投资强度： 万元/公顷 保证金： 3192万元 估价报告备案号 ********BD0001 现状土地条件：按现状出让 起始价： 5320万元 加价幅度： 挂牌开始： 2023年06月009时00分 挂牌截止： 2023年06月109时30分 备注： 1.控规FH-02地块配建停车位567个。2.控规FH-02地块建筑海拔高度（m）（85国家高程）≤********。3.控规FH-02地块年径流总量控制率（%）≥65。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件： 竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地****公司综合保障运营基地，竞买申请人或其关联企业营业执照经营范围应包含国内、国际航空客货运输业务。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质###****局初审。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.###市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.###市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）根据2021年2月17###市人民政府对###市自然****局关于###市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币3192万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查###****局出具初审文件的截止为2023年6月。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。 根据2022年9月2海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土###市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用****网上交易系统（****网上交****网址：http://********:9002）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买****网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请：2023年5月19时00分至2023年6月116时3****网上交易系统”服务器为准，下同）。 （五）竞买保证金 ****网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额按时交入该账号（竞买保证金到账以银行信息系统入账为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 竞买保证金到账截止为：2023年6月116时30分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时****网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求****网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核：2023年6月9时00分至2023年６月116时30分。

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