一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : 本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块，面积********.35平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查###市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府同意入库版），该宗地用地规划####县产业用地。同时，经核查《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》，该宗地规划用地性质为幼儿园用地（用地性质代码：********），对应土地用途为教育用地。2023年4月###市人民政府出具了《关###市崖州湾科技城YK02-02-02地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YK02-02-02地块内约********亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成###市崖州区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的****局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省产业用地控制指标》及2023年4月1三亚崖州湾****局出具的《关于三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块竞买资格条件及开发建设要求的函》（三科技城函〔2023〕405号），确定该宗地设定10年期限的租赁期，项目第一期达产年限为签订《挂牌出让成交确认书》之日起3年，项目第二期达产年限为签订《挂牌出让成交确认书》之日起8年。项目一、二期固定资产投资强度均不低于300万元/亩，累计投资强度不低于********万元人民币。项目一期达产之日后，达产之日首年及次年产值指标合计不低于300万元，之后每年年度产值指标不低于********万元/亩，年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：教育用地基准楼面地价为945元/建筑㎡，折合土地单价为63万元/亩（设定容积率为********）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为1442元/㎡（折合********万元/亩），土地评估总价为********万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共********万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计********万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为2884万元。该宗地采取“先租后让”方式供应，土地用途为教育用地，法定最高出让年限为50年。本次“先租后让”的租赁年限为10年，后续出让年期为40年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按土地总价款的5%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。 宗地编号： SY2023-04 宗地总面积： ********.35平方米 宗地坐落： 三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块 出让年限： 50年 容积率： 小于或等于******** 建筑密度(%)： 小于或等于40 绿化率(%)： 大于或等于40 建筑限高(米)： 小于或等于40 主要用途： 教育用地 区位 中心城区 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 教育用地 ********.35 三级 投资强度： 万元/公顷 保证金： 1731万元 估价报告备案号 ********BA0197 现状土地条件：按现状出让 起始价： 2884万元 加价幅度： 挂牌开始： 2023年06月009时00分 挂牌截止： 2023年06月109时00分 备注： 一、配建停车位********车位/100学位，###市规委会审议通过的建筑设计方案为准。二、1.竞买人须在竞买初审前与三亚崖州湾****局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》（租赁阶段）内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚崖州湾****局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。竞得人应当在租赁期满前6个月向三亚崖州湾****局提出考核评价申请，三亚崖州湾****局对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，###市自然****局按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续，并重新与三亚崖州湾****局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议（出让阶段）》；考核评价不合格的，在承担相应的违约责任后，根据乙方完成情况允许竞得人续租整改一次，整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不得办理协议出让土地###市人民政府可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追究竞得人相关违约责任。2.竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。3.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成###市人民政府申请延期。###市人民政府将依法无偿收回土地使用权。4.竞得人未依照土地使用权租赁或者出让合同约定的期限和条件投资开发的，不得转租、转让土地使用权。同时，竞得人应当按照土地租赁和出让合同约定的用途使用土地，未经批准不得改变土地用途。竞得人未按照合同约定缴纳租金、土地出让金或者不按照合同约定进行开发建设，擅自转租、转让、改变土地用途，按照有关法律法规和合同约定追究法律责任。5.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按###市住房****局要求执行）。6.本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例100%###市政府批准同意，自持部分不得对外整体或者分割销售，或通过其他方式变相对外整体或分割销售。7.该宗地项目在设计全过程中使用BIM技术，在申请建设工程规划报建时，应按三亚崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《三亚崖州湾****局关于印发〈三亚崖州湾****局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）的要求对建筑工程实行智能化管理。8.在本宗土地上禁止进行“类住宅”建筑设计。平面功能标注不得出现诸如“公寓“卧室“客厅”“阳台”“飘窗”“厨房”等住宅类功能描述，不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，不得在室内设置居住空间、厨房、凸窗以及独立阳台等，不得设计复式空间及挑高空间，不得利用层高进行潜伏设计，不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，在规划设计上应具备公共建筑的外立面形式与特点，公共卫生间和茶水间应按层集中设置，公共阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，项目联合竣工验收后功能及用途不得改做他用。9.本项目应按照《三亚崖州湾科技城精###市设计》和《三亚崖州湾科技城精###市设计导则》要求及规划设计条件进行方案设计和实施。10.土地租赁期届满时，土地权利人应在本宗土地上开设24个教学班，提供学位720个。11.根据2023年4月1三亚崖州湾****局出具的《关于三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块竞买资格条件及开发建设要求的函》（三科技城函〔2023〕405号），该宗地为带建筑设计方案挂牌出让，竞得人须严格按照三亚崖州湾****局出具的《三亚崖州湾国际幼儿园项目建筑设计方案》执行。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件： （一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设幼儿园项目。竞买人或其关联企业须具备幼儿园的办学经验。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾****局负责初审。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.###市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.###市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）保证金及付款方式：根据2021年2月17###市人民政府对###市自然****局关于###市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币1731万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。三亚崖州湾****局出具初审文件的截止为2023年 6 月 9 日。 若10年租赁期价款低于竞买保证金时，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后，剩余部分予以退还。同时，竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6内一次性缴纳完全部租赁期价款（年租金按土地总价款的5%确定，租赁年限为10年）。逾期未付清全部租赁期价款的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。 根据 2022年9月2海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土###市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用****网上交易系统（****网上交****网址：http://********:9002）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买****网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。（五）竞买保证金 ****网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额按时交入该账号（竞买保证金到账以银行信息系统入账为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 竞买保证金到账截止为：2023年6月116时30分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时****网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求****网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核：2023年6月9时00分至 2023年6月116时30分。

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