一、招标条件：
金桥地块居住商业项目，已###市伍家岗区****局以湖北省固定资产投资项目备案证（项目代码：********、********）批准建设。建设资金来源为企业自筹资金，项目出资比例为100%。招标人###市佳昊房地产营****公司，**为湖北众恒诚业工****公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包EPC进行公开招标，选定承包人。
二、本次招标工程概况：
1、项目名称：金桥地块居住商业项目EPC总承包
2、项目概况：项目占地面积********.67平方米，容积率********，总建筑面积约********平方米，其中住宅约********平方米，商业及配套约3900平方米，架空层及地下车库建筑面积********平方米，新建8栋高层住宅、1栋多层商业及配套、地下车库等。
3、项目建设地点：伍家岗区东山大道###路交汇处。
4、招标范围：本项目采用EPC模式建设，承包人须完成自方案设计至资料移交为止的方案深化设计、施工图设计、采购、施工、竣工验收及交付等全过程所有任务。
其中设计范围：
1：鉴于方案类及优化类设计内容需项目整体考虑，因此本次设计范围包括项目地上和地下建筑物、构筑物及相关配套设施的设计（指完成工程建设和竣工验收所必需的设计），包括但不限于：建筑方案深化设计、土建施工图设计、装配式深化设计、人防设计、幕墙设计、景观方案及施工图设计（含水景深化设计、雕塑设计、游乐设施设计）、公共区域及配套用房室内精装设计（含硬软装）、售楼处室内精装设计（含硬软装）、样板房室内精装设计（含硬软装）、会所室内精装设计（含硬软装）、泛光照明设计、安防及智能化设计、标识系统设计、小区管道直饮水深化设计等。并负责本项目建设全过程设计服务及协调工作，施工现场指导与监督，工程调整和竣工验收设计服务等，中标单位须提供工程建设报建所需的图纸及资料，工程总承包设计管理，配合相关审查认证。
2：中标单位的设计成果须达到申报“广厦奖”评审的要求。建筑设计、景观设计需积极申报设计或地产类奖项，其中景观须获得至少一个奖项。
3：中标单位规划方案阶段需完成项目规划设计图册出图（须按政府审批要求完成主要设计方案，并按政府审批标准完成备选设计方案）、项目报规沟通及图纸调整、规划面积核算、日照分析、项目各产品建筑平立剖面设计。中标单位规划设计还应全程参与项目报规报建等各个环节。
4：中标单位应及时与报建、面积校核等相关职能部门进行沟通，完成项目规划设计方案审批工作，确保项目取得规划许可证。
5：在项目报建方案图设计过程中，中标单位须完成项目外立面平立剖面及相关特殊装饰部位设计图纸（其中包括外立面材质分色图、装饰节点图等）。
6：项目报建方案图出图前，中标单位必须将项目外立面、项目装修平面、项目核心筒、剪力墙结构体系、地下车库布置、各楼栋单元入口、人防地下室区域等设计条件融入报建方案图纸中。
7：中标单位在施工图设计阶段需完成项目各专业扩初及施工图、项目外立面深****网、项****网设计、项目施工现场配合等各阶段设计及配合工作。
8：项目扩初施工图设计须在项目报建方案图设计过程中与方案设计同步开展工作，将户型装修墙体平面、项目核心筒、剪力墙结构体系、厨卫管线、地下车库布置、各楼栋单元入口等融入到各楼栋的报建方案图设计中，确保项目顺利完成面积校核及规划报建工作。
9：项目施工图设计工作开展前，中标单位需对项目规划方案及报建方案图进行充分的了解，并在施工图设计过程中组织项目设计中期交流，确保项目各专业施工图能准确的反映出项目规划设计理念，保证项目产品平、立面满足规划设计的设计要求。
10：在完成项目各专业施工图设计工作后，中标单位需对图纸进行自查，减少设计图纸中错、漏、碰等问题，积极与图审、节能、消防、人防、绿建等政府职能部门沟通，确保项目各专业图纸通过图审、节能、消防、人防、绿建等各相关职能部门的审核。
11：在项目建筑专业设计过程中，中标单位应该完成项目外立面深化设计图纸，图中需对项目各产品建筑立面的材质、颜色、线条等装饰处理方式进行详细绘制，并出具外立面各装饰构件的节点施工图，同时须提供外立面选材样品并协助外立面选材工作。
12：中标单位须确保设计成果通过图审、节能、消防、人防、绿建等相关主管部门审查。涉及图审、节能、消防、人防、绿建等相关主管部门审批、验收的要求，中标单位需对施工图进行调整的，应无条件提供相应的图纸及出具设计变更。项目所有设计变更图纸须出蓝图并盖章。
13：中标单位负责完成项目场地设****网综合等设计工作。
14：中标单位需将地下室水、电、风、暖等相关设计文件进行综合平面布置，并出具项目****网综合设计相关设计图纸。
15：待项****网综合图纸完成后，中标单位需对图纸进行自查，减少设计图纸中错、漏、碰等问题，积极与各配套专业进行及时的沟通及图纸修改。
16：在项目施工期间，中标单位需定期对项目施工现场进行查勘，完成项目图纸会审及相关施工配合工作，及时处理现场施工过程中发现的图纸及施工问题。
17：在项目各专项施工工程规划、消防、竣工验收期间，中标单位需根据项目现场及各政府职能部门意见，完成各项图纸整理协调及出具相应变更等工作，确保项目通过各项验收。
18：中标单位负责完成项目其他各专项方案设计及施工图设计工作（具体服务要求详见《设计任务书》）。
19：中标单位负责完成项目全寿命周期内的建筑、景观、室内、幕墙、标识、BIM等项目开发建筑过程中涉及到各专业设计及专项施工配合工作。
施工范围：根据招标人已确认的施工图编制施工图预算并报发包人审核确认，完成经招标人确认的施工图纸范围内的工程施工，包含但不限于土石方及基坑支护、人防地下室、主体工程、消防工程、钢结构工程、安装工程、室内精装修（含样板间及售楼部精装修及家具家电、软装）、景观工程、室外工程、安防智能化工程、电梯工程、光纤入户，低压电缆、幕墙、夜景灯光、电力迁改、正式用水用电报装及相关配套附属工程等内容；负责工期、质量、安全、造价、资料的管理，完成档案移交直至综合验收备案交付使用全过程的所有工作。最终的设计和施工范围以发包人确认的为准。
5、履约期限：总工期58历天（包含设计和图审），以合同签订为准。合同签订后分阶段提交施工设计图纸；方案审批完成后30天之内完成主体施工图设计。专项设计文件及附属配套设计文件根据实施进度分阶段提交。
6、质量目标：
********工程设计质量标准：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，各阶段及专项文件满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求；施工图经施工图审查咨询机构审查，以核准的施工图纸审查合格书为准。并满足招标人下达的设计任务书的要求。施工图及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出设计理念，清晰的表达设计实录，准确把握招标人的期望目标。创优要求：（1）景观设计须获得至少一个奖项；（2）设计成果须达到申报“广厦奖”评审的要求。
********工程施工质量标准：工程建设质量达到国家现行相关施工验收标准规范的合格标准。创优要求：（1）主体结构施工质量获省优质结构奖，且整体工程施工质量需获评湖北省建筑优质工程“楚天杯”奖。（2）施工成果须达到申报“广厦奖”评审的要求。
7、安全生产要求：施工期间达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011)合格标准，避免发生较大安全事故。

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