一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : （一）挂牌出让宗地基本情况本次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-15-03、HT08-15-04地块内，经核查###市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府同意入库版），该宗地用地规划性质为旅游建设用地。同时，经核查《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》，该宗地规划用地性质为零售商业（用地代码：********）混合旅馆混合图书展览混合文化活动用地（兼容比例70:20:7:3），对应土地用途为零售商业混合旅馆混合文化设施用地，总面积********.64平方米，其中：********地块总面积********平方米，零售商业用地面积********平方米；旅馆用地面积********平方米；文化设施用地面积********平方米；********地块总面积********.39平方米，零售商业用地面积********.97平方米；旅馆用地面积********平方米；文化设施用地面积********平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。2023年5月1###市人民政府出具了《关###市海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-15-03/04地块用地具备净地出让条件的证明》，证明该宗地具备净地出让的****局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省产业用地控制指标》###市现代服务业产业园管理委员会《关于请出具海棠湾控规HT08-15-03、HT08-15-04地块竞买资格条件的复函》规定，鉴于该宗地在海南自由贸易港重点园区外，拟建设主要为零售商业产业的项目，属于现代服务业中的旅游购物业，因此该地块投资强度不低于350万元/亩，自项目建成并达产之日起，年度产值不低于500万元/亩，平均年度税收不低于15万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合宗地位置和用途，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：零售商业用地和旅馆用地基准地价为III级海棠湾S3号片区商服用地。区片价楼面地价为4130元/建筑㎡（设定容积率为********）；文化设施用地基准地价为II级海棠湾F1片区文化设施用地，区片价地面地价为1110元/建筑㎡（设定容积率为********）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地评估总价为********.2732万元，其中：********地块评估总价为********万元，零售商业用地评估单价为6418元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********万元；旅馆用地评估单价为5468元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********万元；文化设施用地评估单价为1742元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********万元；********地块评估总价为********.1268万元，零售商业用地评估单价为6596元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********.6086万元；旅馆用地评估单价为5632元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********万元；文化设施用地评估单价为1763元/㎡（折合********万元/亩），评估总价为********万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地占用税共********万元。综上，该宗地土地评估价和耕地占用税合计********.9627万元。因此确定该宗地挂牌出让起始价为********万元。（二）开发建设要求1.竞买人须在竞买初审前###市现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞得人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内###市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成###市人民政府申请延期。###市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.根###市现代服务业产业园管理委员会《关于请出具海棠湾控规HT08-15-03、HT08-15-04地块竞买资格条件的复函》，该项目自持比例为51%（其中旅馆、图书展览、文化活动用地全部自持）。4.根###市住房****局《关于征求海棠湾控规 HT05-03-03 和HT05-03-04 地块等10宗国有建设用地使用权出让用地绿色建筑等级等相关指标和要求的复函》（三住建函〔2023〕1105号）要求，该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》###市人民政府关于印发###市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 ###市****局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。 宗地编号： SY2023-08 宗地总面积： ********.64平方米 宗地坐落： 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-15-03、HT08-15-04地块 出让年限： 40年 容积率： 小于或等于******** 建筑密度(%)： 小于或等于40 绿化率(%)： 大于或等于30 建筑限高(米)： 小于或等于12 主要用途： 零售商业用地 区位 中心城区 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 零售商业用地 ********.7480 三级 旅馆用地 ******** 三级 文化设施用地 ******** 三级 投资强度： 万元/公顷 保证金： ********万元 估价报告备案号 ********IA0008 现状土地条件：按现状出让 起始价： ********万元 加价幅度： 挂牌开始： 2023年06月009时00分 挂牌截止： 2023年06月110时30分 备注： 1.控规HT08-15-03地块建设停车位20个、HT08-15-04地块建设停车位130个。2.控规HT08-15-03、HT08-15-04地块兼容旅馆、图书展览、文化活动用地，混合比例分别为20%、7%、3%。须###市更新的方式对原有建筑予以改造，发展文化旅游类功能。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件： （一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设主要为零售商业产业的项目，竞买人或其关联企业须入围《财富》杂志世界500强。同时，竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，地块上原有建筑在用地红线内可异地复建，其他严格按照规划的相关要求进行开发建设。竞买人资质###市现代服务业产业园管理委员会负责初审。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.###市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.###市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）保证金及付款方式：根据2021年2月17###市人民政府对###市自然****局关于###市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币********万元整（即挂牌出让起始价的 60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查###市现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止为2023年6月13日。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。 根据2022年9月2海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土###市场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用****网上交易系统（****网上交****网址：http://********:9002）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买****网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请：2023年5月109时00分至2023年6月116时3****网上交易系统”服务器为准，下同）。 （五）竞买保证金 ****网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额按时交入该账号（竞买保证金到账以银行信息系统入账为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 竞买保证金到账截止为：2023年6月116时30分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时****网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求****网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核：2023年6月09时00分至 2023年6月116时30分。

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