一、竞投租赁物业的基本情况
1、基本情况：
竞投顺序
物业名称
所在位置
面积（亩）
交易底价（元/亩/年）
竞投保证金（元）
1
丹灶镇物流中心###路东侧地块
###市南海区丹###路东侧银河社区大杏股份经济合作社“高坑”地段
********
（折合********.08平方米）
********.00（含税）；
********.00
2、资产类型及面积：租赁宗地的土地权属人为丹灶镇银河社区大杏股份经济合作社###市南海区丹灶镇土****公司通过承租方式取得该宗土地的使用权，租赁宗地已办理不动产权证（粤（2021）佛南不动产权第********号），规划用途为工业用地，不动产权证证载面积为********.75平方米，本次租赁范围面积为********.08平方米，折合约********亩，签订合同时以该面积为准，不再重新测量；
3、标的物所在位置###市南海区丹###路东侧银河社区大杏股份经济合作社“高坑”地段；
3、出租的起止期限：自合同签订之日起至2051年12月2止；
4、交易底价：********元/亩/年（含税）；
5、租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则，租金缴交周期为每年一缴。竞得人须在合同签订之日起15个工作日内一次性缴清第一年的土地租金，往后每年的租金须于当年6月3前一次性缴清；
6、租金递增情况：租金在租赁期内分10个周期进行计缴，每三年为一个周期，租金按每周期比前一周期递增10%累计递增；
7、竞投保证金：50万元；
8、合同履约保证金：竞得人必须在合同签订之日起15个工作日内向出租方一次性缴交人民币伍拾万元整（小写：500,********）作为合同履约保证金；
9、工程建设保证金：竞得人必须在合同签订之日起15个工作日内向出租方一次性缴交人民币壹佰万元整（小写：1,000,********）作为工程建设保证金。该笔保证金在竞得人达到以下相应建设阶段后分期返还给竞得人（不计利息）。在竞得人取得项目施工许可证时返还该笔保证金的50%（累计返还500,********元）；在竞得人完成所有已报建单体的封顶工程时返还该笔保证金的40%（累计返还900,********元）；在竞得人完成登记办理所有已报建单体的不动产权证至出租方指定名下后返还该笔保证金的10%（累计返还1,000,********元）。
10、租赁税费：本合同项下出租方所收取的土地租金为含税租金，出租方负责承担因开具租赁发票而产生的相关税费和宗地土地使用税。竞得人负责承担使用租赁物所产生的有关费用及税费，包括但不限于水费、电费、垃圾费、管理费以及与生产经营产生有关的税费。
11、租赁宗地使用范围限制与开发要求：
1）产业类别要求
①竞得人在租赁宗地所经营的行业必须为五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械等符合丹灶镇发展方向的行业。
②如竞得人违反上述产业类别要求的约定，视为竞得人违约。竞得人须自收到出租方确认其违约的书面通知后3内，一次性向出租方支付相当于本宗地第一年土地租金的200%作为违约金。出租方有权终止合同，没收竞得人履约保证金，无偿收回租赁宗地或要求竞得人继续按要求履约。
2）规划指标与建设要求
①竞得人同意按规划用途承租、开发利用租赁宗地，建筑标准及施工要求按丹灶镇相关规定及有关部门审批的规定执行，并以本宗地规划条件[编号：（南海区）规划条件（2022）0583号]（详见附件）为本宗地建设依据。
②竞得人同意严格按照本宗地规划条件规定的以下主要技术经济指标进行开发建设。
根据规划条件容积率≥********的要求，本规划条件下的整宗地（********.75平方米）需建计容建筑物的面积下限为********.50平方米，目前已建设********.56平方米建筑物，因此本租赁宗地需建计容建筑物面积下限为********.94平方米。同理，根据规划条件容积率≤********的要求，本规划条件下的整宗地可建计容建筑物面积上限为********.25平方米，目前已使用********.56平方米计容指标，因此本租赁宗地可建计容建筑物面积上限为********.69平方米。
根据规划条件建筑密度≥35%的要求，本规划条件下的整宗地（********.75平方米）需建建筑物的基底面积下限为********平方米，目前已有建筑物的基底面积为********平方米，因此本租赁宗地需建计容建筑物的基底面积下限为********平方米。同理，根据规划条件建筑密度≤60%的要求，本规划条件下的整宗地可建建筑物的基底面积上限为********平方米，目前已使用********平方米基底指标，因此本租赁宗地可建建筑物的基底面积上限为********平方米。
③竞得人在租赁宗地上加盖建筑物的必须到相关部门办理项目备案、依法报规、依法报建、竣工验收后方可投入使用。地块规划建设方案须经出租方同意后方可施工，项目竣工验收后竞得人须将完整的一套建设、验收资料移交给出租方备案。
3）开竣工要求
①竞得人承诺自签订合同之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设；自签订合同之日起30个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。
②竣工之日：指宗地开发完毕后，取得最后一期建设工程规划条件核实意见的日期，且不能晚于本宗地租赁合同约定的最后日期。
③如竞得人违反上述开竣工约定的，视为竞得人违约。竞得人须自收到出租方确认其违约的书面通知后3内，一次性向出租方支付相当于本宗地第一年土地租金的200%作为违约金。出租方有权终止合同，没收竞得人履约保证金，无偿收回租赁宗地或要求竞得人继续按要求履约。
11、税收要求
1）竞得人承诺自签订土地租赁合同之日起5年内任意一自然年，在租赁土地产出的税收（指实缴的企业所得税和增值税，即增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）不低于人民币15万元/亩，税收额以税务部门开具的完税证明或竞得人委托**具对应的专项报告为审核依据。
2）如竞得人违反上述税收要求的条款约定，视为竞得人违约，竞得人须自收到出租方书面确定其违约之日起3内，一次性向出租方支付相当于本宗地第一租赁周期土地租金总额的200%作为违约金。出租方有权终止合同，没收竞得人履约保证金，无偿收回租赁宗地或要求竞得人继续按要求履约。
12、租赁宗地范围内靠南侧部分土地需设置宽度为10米的公###路用地（详见附图），竞得人须同意不在此范围用地内规划建设地上建构筑物，此范###路用地需无偿###路建设之用。
13、因土地开发需要，竞得人取得土地后需要转租的，意向承租部分或者全部土地的企业，首先向丹灶镇经济发展办提出申请，经丹灶镇经济发展办核准符合产业类型和规模以上独立法人工业企业的要求后，由竞得人向出租方提出书面申请，经出租方同意后签订转租合同。未经出租方书面同意，竞得人不得以任何形式将本宗地转租或抵押土地给第三者使用。
14、其他：合同期满后，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施及高低压电力设施、吊车、电梯、变压器、消防设施等）无偿归出租方所有，动产（如机械设备、加工设备等）由竞得人于租赁期满后一个月内自行搬迁处理。竞得人须保证合同期满时建筑物、构筑物、装修物及附属设施###路及设备、消防设施、给排水管道等能正常运作和畅通使用，竞得人不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则竞得人须负赔偿责任。合同到期后该地注册企业需变更工商注册登记地址，不能再用该地块进行登记。
二、竞价意向人准入条件
1）报名参与交易的企业须为已认定的规模以上独立法人工业企业并****网直报名录库的企业，并自行提供相关证明文件；
2）除竞价意向人已为丹灶镇内独立法人企业外，镇外独立法人企业也可参与报名，但须在本项目竣工验收之日起6个月内将竞得单位工商注册登记地址变更至丹灶镇，承诺在本项目合同期内在丹灶镇依法经营和纳税，竞得单位不迁出丹灶镇范围；（详见承诺函）
3）参加报价的竞价人必须是法人代表或法人授权代表；
4）不允许联合参加竞投。

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