1. 竞争性谈判条件
昆明市土投资产管理有限公司招标的子君欣景花园永泰园、居安园、馨和园3个小区消防系统及管网维修监理单位项目，已经昆明市土投资产管理有限公司2023年第6次总经理办公会审议批准，项目资金来源为企业自筹，项目已具备招标条件，现采用竞争性谈判方式，依法招选成交人，欢迎符合条件的潜在谈判申请人参加。
2. 竞争性谈判采购内容
2.1项目概况：子君欣景花园永泰园、居安园、馨和园3个小区共有住宅67栋，住宅单元数186个，住房13633户（其中，经适房7743户，公租房5890户），现入住率已达98%以上，共有商铺312间，地下车库2个。因建设较早，小区消防系统及供水管网已老化失效，消防系统瘫痪、地下供水管网漏水等问题较为突出，存在较大安全隐患。按照上级主管部门相关要求，为消除小区消防安全隐患，急需开展消防系统及管网维修工作。
2.2项目地点：注册后查看
2.3招标范围：提供子君欣景花园永泰园、居安园、馨和园3个小区消防系统及管网项目维修阶段及质量保修期的监理服务。
具体内容以招标人实际委托为准，招标人保留调整以上招标范围的权利。
2.4服务期限：监理周期自合同生效之日起至委托监理项目质量保修期满，且相关档案资料全部归档后止。
2.5技术质量要求：满足行业相关技术质量标准，并满足招标人要求。
2.6标段划分：本项目不划分标段。
2.7招标规模：建安工程费约580万元。
2.8本项目采用资格后审方式。
3. 谈判申请人资格要求
3.1营业执照：谈判申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效营业执照。
3.2资质证书：谈判申请人具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。
3.3总监理工程师要求：具备建设部颁发的国家注册监理工程师（建筑工程专业），须为本单位注册人员，提供劳动合同或社保缴费证明；具有中级及以上技术职称资格。
3.4财务要求：提供近三年（2019年-2021年或2020年-2022年）经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】。
3.5类似业绩要求：谈判申请人近三年（2020年至今）承担过合同金额在15万元（含）及以上或总投资额在400万元（含）及以上的建筑工程监理服务业绩，提供证明材料：中标（成交）通知书或合同协议书或监理业务手册。
3.6项目组成员：应配备不少于3名监理驻场人员，并具有相关资格。
3.7企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2020年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；谈判申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。
3.8本项目不接受联合体投标。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加本项目的谈判申请人，请于2023年5月3至2023年6月，每日09：00时-12：00时，14：00时-17：00时（北京，下同）获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价600元（不接受邮购），售后不退。

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