一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2023年校内第三批）
二、采购编号：注册后查看
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
四、采购内容
（一）项目概况
1．本项目拟将以下房产出租（经营业态为咖啡吧），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），房屋具体信息详见下表：
房屋名称 具体位置 不动产证 面积
（m2） 基准年租金
（万元/年）
天赐庄校区17-18号门面 天赐庄校区东21学生宿舍楼下 有 87.65 14.2
2．租赁期限：自合同签订之日起五年。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：18551277713。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．经营：原则上在学校规定的时段（7:00—22:30）经营，若需调整，需经学校批准。
4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于响应时承诺价格，若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5．业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6．经营场所的水、电、网络费、校园一卡通刷卡机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
7．成交单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。
8．成交单位必须直接经营，不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
9．成交单位工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
10．成交单位在合同签订之前一周内须按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
11．成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
12．成交单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
13．协议期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
14．管理规范主要条款见附件1。
（三）其他要求
1．本次采购采用综合评分法，响应单位报价不作为成交的唯一条件。对落标的响应单位，学校不作落标解释。
2．响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。
3．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。
4．本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。
5. 若采购需求未发生实质性变动（由磋商小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以服务商响应文件中的报价为最终报价。

五、响应单位资格要求
（一）具有独立法人资格的企业。
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。
（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本项目不接受个人或联合体响应。
（七）本项目只接受直营服务商，不接受加盟或代理服务商。
六、评分办法及标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。
3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。
（二）评分标准
1．价格分（10分）
（1）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。
（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：
①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分10分。
②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×10分。
2．技术分（90分）
综合实力
（40分） 根据响应单位提供的经营实力证明材料进行综合评定（25分），主要考察以下三方面：
（1）业内知名度（15分）；
（2）店铺数量（5分）；
（3）经营特色（5分）。
根据响应单位2020年以来在企业信用、食品安全等方面获得的荣誉或证书综合评定。（10分）
根据响应单位持续经营的能力进行综合评定，需提供最近一年的审计报告、近三个月的社会保险等。（5分）
企业业绩
（10分） 根据响应单位2020年以来类似项目业绩进行评定，以招租业态的租赁合同（咖啡吧类）为准。每提供一份合同得2分，满分10分。（10分）
经营方案
（25分） 根据各响应单位提供的管理制度（3分）、安全卫生措施（3分）、投诉处理方案（3分）、临期或到期商品处理方案（3分）、应急预案处理（3分）等综合评定。（15分）
根据响应单位店面人员队伍组织、设施设备配备等进行综合评定。（5分）
根据响应单位提供的产品销售方案进行综合评定，包括但不限于产品价格，咖啡原材料来源、品质等。（5分）
服务承诺
（15分） 根据响应单位响应学校服务要求的情况进行综合评定。（5分）
根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务方案综合评定（5分）
根据响应单位提供的装修方案进行综合评定，包括但不限于装修效果图、装修方案描述、拟投入资金等。（5分）

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