1. 招标条件
1.1 项目名称：观稼园民宿三期改造提升项目设计施工运营一体化（二次）
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：中共肥东县委农村工作领导小组
1.3 批文名称及编号：关于肥东县2023年（中央、省级、市级、县级）第一批财政衔接补助资金建设项目的批复；东农组【2022】34号
1.4 招标人：合肥东部新城文旅传媒有限公司
1.5 项目业主：合肥东部新城文旅传媒有限公司
1.6 资金来源：财政衔接资金
1.7 项目出资比例：100%
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：观稼园民宿三期改造提升项目设计施工运营一体化（二次）
2.2 招标项目编号：2023ADDGZ00123
2.3 标段划分：共分为一个标段
2.4 招标项目标段编号：2023ADDGZ00123
2.5 建设地点：合肥市肥东县牌坊乡许井社区
2.6 建设规模：本项目为民宿项目，总占地面积约32亩，总建筑面积约2200平方米，其中主体建筑群观稼小筑占地约12.3亩，现有农房改建提升，建筑面积约2200平方米，配套业态小小牧场约4.2亩，清清鱼塘约5.4亩，一米农场约6.3亩， 悦动营地约3.8亩。
2.7 合同估算价：965万元
2.8 计划工期：18历天(其中设计工期3历天，施工工期15历天），运营期20年。
2.9 招标范围：本项目红线范围内的设计、采购、安装、施工总承包及运营。工作范围包括但不仅限于项目施工图设计、施工图预算编制、工程施工、项目建设期服务及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用），直至项目验收合格整体移交（交钥匙工程）。其中施工图设计包括但不限于建筑、结构、道排、绿化、消防、强弱电、暖通、装饰装修及整体灯光设计、全部导识导引系统设计等本工程所涉及的所有内容，其中主要内容如下：
（1）设计部分：工作范围包括但不仅限于建筑、结构、道排、安装、园艺设施、绿化、消防、强弱电、暖通、装饰装修及整体灯光设计、游乐互动、智能化与管理、VI品牌宣传系统、美陈、全部导识导引系统设计等满足运营要求的本工程所涉及的所有内容；
（2）施工部分（含采购）：施工设计图纸范围内的土建（地基与基础、主体结构、屋面工程等）、装修（室内外初装及精装、门窗、防水、幕墙工程、美陈、软装等）、安装（暖通、给排水、强弱电、照明、电梯、消防工程、游乐互动、艺术装置、会议培训设施等）、园艺设施（园艺生产、设计研发、展示销售等）及市政配套基础设施（道路、室外移动设施、消防设施、垃圾处理站及环卫设施、土方平衡、景观绿化、水系及周边景观提升、室外照明亮化及智能化、室外给排水、雨水、污水及天然气管网、污水水泵房等其他费用）等工程，以上施工所涉及的材料采购均在本项目招标范围内。
（3）运营部分：项目运营管理、品牌推广、营销策划等运营服务内容，本项目承包经营期限为20年，运营收益回报及分成：自项目竣工验收后之日起，由运营方自负盈亏，运营方每年保底向招标人缴纳固定资产运营收益。
2.10 项目类别：EPCO(设计-采购-施工-运营）
2.11 其他：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质要求：投标人须同时具有以下（1）、（2）、（3）项要求：
（1）设计资质要求：须满足以下条件之一：
①建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上工程设计资质；
②建筑行业乙级及以上工程设计资质；
③工程设计综合资质甲级；
（2）施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证；
（3）运营单位要求：具有独立法人资格，具有有效的营业执照。
3.2 投标人业绩要求：自2018年1月以来（以合同签订为准），具有景区、乡村、民宿类运营管理业绩；
3.3 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：
（1）项目经理资格要求：投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（2）设计负责人资格要求：投标人拟委任项目设计负责人须具有二级及以上注册建筑师资格。
（3）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，项目经理与设计负责人不可以为同一人，设计负责人与施工负责人不可以为同一人。
3.4 项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：无。
3.5 投标人财务要求：无。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：组成联合体的成员不得超过3个，联合体牵头单位须由运营单位担任；联合体各方均须满足投标人资格3.7要求。由联合体牵头人负责本项目招标文件的获取和投标保证金的递交。
3.7 投标人未被记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.8其他要求：无。
4. 招标文件的获取
4.1获取：2023年06月0至2023年06月211时00分。

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