本招标项目为苏州联通张家港分公司2023-2025年物业（含餐饮）服务公开招标，招标人为中国联合网络通信有限公司苏州市分公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。 1．项目概况与招标内容
1.1 项目概况: 张家港联通原有物业服务合同即将到期，现需通过公开招标选取一家物业公司，为张家港联通提供物业、餐饮服务。
张家港联通综合楼合计约8900平方米，含地下车库共8层，综合楼室外外围约3000平方米，物业服务内容主要包括保洁服务，安全保卫管理，日常设备养护；同时包含3个乡镇分局的工程维护、8个自有营业厅的工程维护与卫生保洁。餐饮服务内容：员工餐厅的日常管理和运行，主要包含员工餐厅的早、中餐饮服务及部门宴请接待服务，以及餐厅设备、厨房设备设施的日常运行管理和养护。服务期限：2年。
1.2 招标内容：苏州联通张家港分公司2023-2025年物业（含餐饮）服务。预算金额：3380000元（不含税）。
1.3 本项目不划分标包。
1.4 本项目设置最高投标限价，最高限价为不含税总价3211000元，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1、本项目要求投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供营业执照扫描件或其他有效证明文件。外埠物业服务企业需按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定办理资质备案，需提供相关备案证明材料或承诺中标后1内按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定完成资质备案。
2.2、本项目要求投标人满足以下财务要求：
投标人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。
2.3、本项目要求投标人提供自2020年1月以来至少1份物业管理服务类（非住宅类，且服务内容至少包括保安、保洁、食堂服务）业绩合同，合同金额不限。以上合同须至少提供合同封面、合同大签页、服务内容页等关键页扫描件；如为框架合同，还须提供框架协议及对应的订单（须加盖甲乙双方印章）或发票扫描件，要求同上。（业绩以合同或框架协议签订为准；单项合同以合同金额为准，框架协议以对应的订单或发票金额为准。）
2.4、外省市企业须在苏州市设有办事机构，并提供苏州市办事机构相关证明，及以公司或负责人名义购买或租赁的办公场所的证明（房产证或租赁合同等）。目前未在苏州设立办事机构的投标人须承诺：中标后1内能在物业服务地设立办事机构或分公司（以公司或负责人名义购买或租赁的办公场所，非民用住宅，面积不小于220㎡，租期至少到本服务合同期满，需提供承诺书或证明材料）。
2.5、为本项目配备的消防监控室值班人员至少有3人须持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；本项目要求至少配备2名工程维护人员，工程维护人员中至少具备1个高压电工证、1个低压电工证、1个电梯操作证。提供证书扫描件。
2.6、投标人需承诺严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及所有餐饮行业的有关法律法规，坚决杜绝食物中毒事故发生。提供承诺书。
2.7、本项目不接受联合体投标，不允许转包和分包。
2.8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.9、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.10、投标人自2020年1月以来未处于营业执照所在地房产管理部门的《物业管理行业失信企业信息名录》中。（提供承诺书）
2.11、投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消投标资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
招标文件获取：2023年06月017时30分至2023年06月117时30分。

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