1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称苏托垸农安房项目及横支一路项目设计施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市开福区发展和改革局批文名称及编号开发改备〔2023〕165号文、开发改发【2021】352号，项目业主为长沙市城北投资有限公司，主要建设内容苏托垸农安房项目及横支一路项目设计施工总承包，项目总投资为项目总投资约 348520212.59元，资金来源和落实情况自筹资金，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：苏托垸农安房项目及横支一路项目设计施工总承包；
1.2.2  建设地点：长沙市开福区；
1.2.3  项目基本情况
苏托垸农民安置房总建筑面积约为112387.67㎡。包括6栋高层住宅、1栋商业/经济型酒店、1栋幼儿园及地下室、配电间、垃圾房等配套用房。
横支一路全长约344m，标准路幅宽12m，主要包括土石方工程、道路工程、排水工程、交通设施工程、照明工程、绿化工程及相关附属工程等总建筑面积约为112387.67㎡。
1.3 工期要求：89历天（最终以发包人具体要求为准。开工日期以发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准）。其中自中标通知书发放后95天完成施工图设计、审查及备案，同期组织编制完成施工图预算，施工工期80历天。√天（日历日，下同）□月□年；
1.4 招标范围：本项目全部工程的设计、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围：
（一）安置房设计范围
除燃气公司专业深化设计部分、有线电视以外的项目红线范围内所有施工图设计，包括但不限于本次招标范围内的施工图设计、绿建（含备案）、人防、施工期的设计服务、项目验收、缺陷责任期内的设计服务等全过程设计服务工作：
①对发包人提供的初步设计图纸是否符合现行国家、行业规范标准内容进行核对，对初步设计进行优化，单体报建图、施工图设计，包含基坑支护、 桩基础工程、地下室工程、地上住宅、幼儿园、商业、社区用房及其配套的室外附属、门卫室、垃圾站等的建筑、结构、给排水、电气(含太阳能光伏发电系统)、弱电（含管线预埋及二次深化部分）、暖通（含通风系统及防排烟系统设计）、配电工程（含外线路由及高低压配电等）、二次供水、电梯、消防、人防、绿建、节能、装饰、室外附属、红线外临时道路工程等所有施工图设计。
其中，1)弱电工程含可视对讲系统、三网融合系统、视频监控系统（含高空抛物监控系统）、停车管理系统、人行通道闸系统、门禁系统、背景音乐广播系统、无线巡更系统、电梯五方通话系统、地下室信号覆盖系统、桥架系统、室外弱电工程等经甲方确认的弱电深化图中所有内容。
2）配电工程含从市政用电接入点至红线范围的土建路由、电缆及红线范围内的高低压设备及电缆安装；充电桩设备、桥架及电缆安装；高压柜至变压器、变压器至低压柜及低压柜之间的母线槽和联络电缆的安装；公变部分安装到一户一表止（含户表）；专变安装至配电房低压柜；变压器安装；电缆沟砌筑、配电间照明、装修、防雷接地、空调及除湿机安装、防火封堵及洞口封堵等满足电力局验收要求的所有内容。
3）供水工程含从市政用水接入点至红线范围的一户一表（含水表），包含管道开挖及回填、井室、管道及阀门安装、套管安装、水表安装、水泵房设备、设备基础、水泵房装修及安防工程等满足供水公司验收要求的所有内容。
②包括但不限于设计图审、技术交底、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作，其中设计图审费用根据开福区相关规定由发包人或政府相关部门承担。
③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；
④工程总承包合同范围内的其他设计工作（包括但不限于装配式、幕墙、海绵城市、铝模、BIM等各专项深化设计，其中BIM设计要求具备可指导施工的深度）。
（二）安置房施工范围
除燃气、有线电视以外的所有工程施工、联调联试、竣工验收、竣工图编制、竣工结算资料备案及质量保修期的服务等工作内容，包括但不限于：①基坑支护工程、土石方工程及砖渣外运等；②地下室工程、地上住宅、幼儿园、商业、社区用房及其配套设施的室外附属、门卫室、垃圾站等的土建、装饰、给排水、电气（含太阳能光伏发电系统）、弱电（含管线预埋及二次深化内容）、暖通（含通风系统、防排烟系统、空调电源预留、空调管道孔洞预留）、消防（含室外官网）、人防、绿建、节能、室外附属（园林景观、围墙等）、配电（含外线路由及高低压配电等）、二次供水、室外永久挡土墙、垃圾站设备、临时用水用电等全部工作的材料设备采购及工程施工（电梯除外）及配合燃气工程、电梯等甲方专业分包单位施工的相关工作内容。③配电、二次供水、弱电等需二次深化设计专业工程，需满足相关部门的验收标准，达到验收移交要求。④本项目建筑构件采购、运输、装卸、成品保护和吊装、填缝等所有采购安装内容全部包含在本施工范围内。⑤满足项目实施的总承包管理服务。⑥工程竣工验收、备案、移交及结（决）算，缺陷期维护修复、工程保修等满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作及初步设计图纸包含内容等。⑦工程总承包合同范围内的其他工作。
其中，1)弱电工程含可视对讲系统、三网融合系统、视频监控系统（含高空抛物监控系统）、停车管理系统、人行通道闸系统、门禁系统、背景音乐广播系统、无线巡更系统、电梯五方通话系统、地下室信号覆盖系统、桥架系统、室外弱电工程（含土建路由部分）等经甲方确认的弱电深化图中所有内容。
2）配电工程含从市政用电接入点至红线范围的土建路由、电缆及红线范围内的高低压设备及电缆安装；充电桩设备、桥架及电缆安装；高压柜（含环网柜）、变压器、低压柜及其之间的母线槽和联络电缆的安装；公变部分安装到一户一表止（含户表、表箱等）；专变安装至配电房低压柜；变压器安装包括成套保护外罩、散热风扇、温控器等，含高低压柜前及柜后的操作区的绝缘胶垫块安装、工具柜桌椅和操作工具配套、配电系统显示牌安装、配电系统模拟图安装；电缆沟砌筑、配电间照明、装修、防雷接地、空调及除湿机安装、防火封堵、打孔及洞口封堵等满足电业部门验收要求的所有内容的设计、设备采购、施工及配合服务工作。且含办理本项目的用电报装、审批、调试、检测、验收、送电等各环节的一切相关手续及费用，并协助发包人向电业部门移交相关手续等环节。
3）供水工程含从市政用水接入点至红线范围的居民分户水表（含水表及表后阀门）及园林绿化、消防、幼儿园等其他非居民用水表（含水表及表后阀门），包含正式水开梯、管道开挖及回填、井室、管道及阀门安装、开孔及封堵、套管安装、水表安装、水泵房设备、设备基础、水泵房照明、装修、通风、水质检测及安防工程等满足供水公司验收要求的设计、设备采购、施工及配合服务工作。且含协调自来水设计公司图纸审核事宜；临水转正式用水以及正式水开梯涉及报建及开梯后恢复事宜及相关费用；完成供水系统验收，取得通水相关证件；办理移交供水公司的手续及费用。
（三）道路设计范围
包括但不限于①对初步设计进行优化，并完成施工图设计，包含土石方工程、道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、绿化工程、电力埋管及给水以及临水临电、交通疏解等工程；②负责与电力、通信、燃气和给排水等各类管线权属部门以及交警、园林等职能部门协调对接，落实设计。③设计以及施工期间的服务，包括但不限于施工图设计图审、技术交底、报批、报建、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作。④设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。
（四）道路施工范围
①包括土石方工程、路基处理、边坡工程、道路工程、交安工程、排水工程、照明工程、绿化工程、市政工程（含综合管线、保护函等）及施工临水临电、临时交通疏导等。②负责与电力、燃气、通信、交警等职能部门对接，组织协调通信、燃气等各类管线以及交安设施的同步实施；③满足项目实施的总承包管理服务。④工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修。⑤工程总承包合同范围内的其他工作。
（五）其他相关工作
①项目报建报批工作：含报建图编制及单体报建图规划审查（包括但不限于单体核面、核容；单体日照；教育、交警、园林等部门的单体并联审批；定位放线及上定位红线图；办理规划工作联系单、人防行政许可、建设工程规划许可证及审批单、核报建费等）、施工许可证至竣工验收备案阶段所需办理的各项报建报批工作；②施工图预算编制（内部报发包人审核的预算）等所有相关工作。
以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程亦属本工程承包的范围；承包人在施工期间对所有分包方承担总承包管理及配合施工等职责，包含现场协调、质量、进度、安全与文明施工管理等，确保项目整体目标的实现。
1.5 质量标准：
工程设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，且最低满足发包人制定的农民安置房交付标准。施工图预算不超施工部分中标金额，采购质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准并满足合同附件要求。
工程施工质量标准：符合现行的工程施工质量验收规范要求，验收合格。
2.资格要求
2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质和市政公用工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的：
1）工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
2）工程设计综合甲级资质或工程设计市政行业丙级及以上资质或工程设计市政（燃气工程、轨道交通工程除外）行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质。
2.3  拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级及以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（可由施工项目负责人兼任）；
2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5  拟任设计项目负责人具备国家一级注册建筑师专业执业资格并具有高级工程师职称√资格√职称；
2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8  类似工程业绩要求：
□不要求
√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
□不得参加投标
√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.10  其他要求：1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少  7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
2）本次招标接受联合体投标，联合体成员数量不超过四个独立法人组成，联合体牵头人应为建筑工程施工总承包资质的施工企业，本项目以房屋建筑工程类型为主要类型，奖项、标准化工地、加分业绩、信用评价、现场质量安全评价得分均只考虑房屋建筑工程类型加分。
3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.资格审查    
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2023年6月1起下载数据电文形式的招标文件。
 6.投标文件的递交
 6.1 电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2023-07-26 09:00。

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