1.招标条件
本招标项目招标编号为的澜澄长租公寓(EPC+F)已由闽侯县发展和改革局以闽发改备A080008号批准建设,项目业主为福州闽侯安住发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州闽侯安住发展有限公司，注册后查看本项目已完成投资项目备案，项目投资估算21145万元，现对该项目的工程总承包+融资进行公开招标。
2.项目概况与招标内容及范围
2.1招标项目名称：澜澄长租公寓(EPC+F)(以下简称本项目)。
2.2项目地点：闽侯县祥谦镇澜澄村。
2.3项目概况：项目用地面积15097平方米，其中实用地面积12537平方米，规划绿地面积2560平方米，层高不低于50米，总建筑面积约：36868.8平方米，主要建筑物面积：30088.8平方米，新增生产能力（或使用功能）：长租公寓，项目土建总投资约15907万元。
2.4招标内容及范围：
2.4.1澜澄长租公寓项目的投资、设计及建设工作，具体工程建设内容以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准。
2.4.2招标完成后，招标人与中标人签订《澜澄长租公寓项目（EPC+F）投资建设合作合同》（以下简称《投资建设合作合同》），以规定招标人授予中标人本项目的投资建设合作特许权。中标人负责对本项目进行投资、融资、建设并承担风险；在签订《投资建设合作合同》同时签订《工程总承包合同》，由中标人负责本项目的设计、工程施工；工程竣工后，中标人按照《投资建设合作合同》的约定，将项目设施交付给招标人。
2.4.3工期要求：总工期或计划开（竣）工日期暂定为73历天，具体以招标人书面通知为准。
2.4.5质量要求：设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范及发包人要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查。施工要求的质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及专业工程施工验收规范的合格标准。
2.4.6最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为15092.9079万元；其中，建筑安装工程费最高投标限价：人民币14826.0556万元，设计费：人民币118.5917万元，暂定金额：人民币148.2606万元。
3.投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）合格有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和具备合格有效的《施工企业安全生产许可证》；
（2）合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级资质。
3.2.项目总负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任。
3.3.设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业证书，且应是独立投标人或联合体承担设计任务的成员方的本单位正式在职职工。
3.4.施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在职职工。
3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。
3.6.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2023年6月210时00分00秒至2023年6月317时00分00秒注册后查看下载电子招标文件等相关资料。

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联系人：刘欣
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