一、项目概况及采购内容1.项目名称：###****公司昆明新南站西广场项目盘活方案研究策划咨询服务2.采购人：###****公司。3.项目概况：昆明新南站西广场项目位于云南###市呈贡金融商务区和大学城片区交汇处，呈###街328号。昆明新南站西广场项目是昆明南站重要配套工程，总投资********亿元，净用地面积********亩。项目容积率********，总建筑面积约********万平方米，其中：地上建筑********万平方米；地下建筑12万平方米。地上建筑由分列于广场南北两侧的4栋21层塔楼和两栋4层裙楼构成，裙楼规划用途为商场，塔楼规划用途为酒店与办公。塔楼建筑面积9万平方米，裙楼建筑面积6万平方米。地下建筑由商场和公共停车位组成。为保障云桂高铁、沪昆客专开通，###市政府招商，云投###市政府、呈贡区政府签订了《昆明新南站西广场项目投资合作协议》，出****公司承接西广场项目。截止目前投入资金********亿元，完成地下室主体结构、站前公共广场铺装、广场绿化与管理用房建设。地下室水电、装修、设备安装、地上建筑土建、水电、装修、设备安装工程未开工建设。4. 服务内容：供应商应根据采购人提供的基础资料及自行踏勘情况，结合国家有关规定，以及当地行政管理部门的要求、相关技术规范要求和当地经济发展现状，就企业的特点、工程存量资产###市场现状、项目价值和潜力挖潜、以及未来机会和风险控制等进行分析研判，需提供的服务内容包括但不限于以下方面：###市场研究：开展区##****局研究，区域潜力分析，房地产行业及相关产业研究，区域住宅、写字楼、商业、酒店、公寓###市场研究，国内高铁商业综合体、TOD综合体成功案例研究，周边竞争项目调研分析。（2）项目分析：开展项目区位分析，工程现状分析，规划分析，梳理项目存在的问题。（3）项目推进方向研###市场研究和项目分析基础上，明确项目是否完全放弃后续投资，进行现状处置或继续投资开发盘活项目。如完全放弃后续投资处置项目则需提出处置方###路径、计划安排。如继续投资开发盘活项目，则需对放弃地上建筑、继续开发部分地上建筑、继续开发全部建筑等可能方向做出选择。针对所选方向开展对标案例研究，项目定位（概念、形象、###市场、业态、产品定位）研究，提出项目规划调整意见、法律交易结构及具体实施计划。（4）全过程经济测算：在研究过程中进行经济测算，开展投资收益分析、敏感性分析等，为阶段性成果、最终成果提供支撑。（5）风险防范措施：分析项目盘活涉及相关政策及法律法规要求，针对不同开发方向及实施计划分析存在的风险（包括但不限于法律###市场风险等）并提出具体风险防范措施。5．报告成果包括但不限于：阶段性###市场研究报告》、《项目分析报告》、《项目推进方向研究报告》，最终成果《项目盘活研究报告》6.标包划分：本项目不划分标包。二、质量要求：供应商提供的服务须满足相关法律、法规、行业规范及本项目采购人的要求，提交报告并根据采购人要求修改直至满足采购人要求。

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