一、宗地概况及相关要求 （一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求 地块编号 地块位置 土地面积 土地用途 及出让年限 规划经济技术指标 供地条件 出让 方式 起始价 竞买 保证金 建筑密度 容积率 建筑高度 绿地率 台2022-9号 地块 泉州台商投资区洛阳镇白沙一村、白沙二村 ********平方米（约合75亩） 居住—城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住—城镇社区服务设施70年、绿地与开敞空间—防护绿地50年 20% 以下 ********以下********以上 80米 以下 35% 以上 现状 拍卖 ******** 万元 ******** 万元 （二）相关要求说明 1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。 2.台2022-9号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、托育服务等设施[具体规划要求详见###市自然****局关于重新下达2022-T06号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕102号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。 3.台2022-9号地块由非泉州台商投资区法人竞得的，须在泉州台商投资区****公司，所有税收应在当地缴纳。 4.台2022-9号地块竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔2021〕9号）要求，增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照泉州台商投资区统一标准设置施工围挡。 5.台2022-9号地块商品房的业主直系子女可申请就读首都师范大学附属泉州学校（小学、初中）或泉州台商投资区第三实验学校（小学、初中）。台2022-9号地块幼儿园纳入周边地块统筹配套，竞得人应按规定缴纳相应的幼儿园建设费用（标准为每平方米计容建筑面积80元）。 6.台2022-9号地块###市重要地段、主干道沿线，建筑立面设计应结合泉州台商投资区环境（地理、文化等）###市展示界面协调，设计方案须先经泉州台商投资区管委会组织初审。地块内配套防护绿地由竞得人投资建设，建设标准不得低于500元/平方米。 7.台2022-9号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。台2022-9号地块商品住宅部分最高销售均价为********元/平方米（毛坯）。 8．上述地块的可销售房源应全部按程序办理预售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不****网签备案，产权登记部门不予办理产权。 9．竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则该《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。 10．按照###市住房****局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占新建建筑面积30%以上。 11．按照###市人民政府关于印###市促进###市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达###市优质工程及以上。 12．按照###市人民政府办公室转###市住房****局 ###市自然****局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》要求。 二、竞买人资格 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、###市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企业及其****公司，不得参与同一宗地的竞买。 二、本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时（即台2022-9号地块总价********万元，平均楼面地价********元/平方米），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

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