一、履约保证金：（一）承租方应在签订合同前向出租方提供首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数，不计息），用来作为承租方履约的保证。承租方未能如期全额交清履约保证金的，不得进行营业，由此造成的损失由承租方承担。（需经温州联合产权交易中心指定账户进行结算）。（二）出租方在任何时候都有权从履约保证金中扣除由于承租方违反本合同条款而导致出租方损失的相应金额或承租方违约金额，并且承租方应在接到扣除履约保证金通知后十五日内，补充扣除额，以维持本合同履行期间履约保证金的完整性。超过15天不补足的，出租方有权终止合同，一切后果由承租方承担。（三）租赁合同解除或终止时，承租方须结清各项费用、腾空房产并经出租方查验各项设施完整无损后，出租方将履约保证金余额无息返还承租方。二、合同标的物交付标准及相关责任、费用界面1.合同标的物具体交付日期以出租方交付通知书为准。合同标的物交付标准：以现场现状为准。2.签订本合同之前，承租方已经了解并实地查看合同标的物、周边环境及合同标的物相关情况，对出租方提供的合同标的物存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此为由向出租方、承租方提出主张，对于可能潜在的问题与风险均由承租方承担，并放弃索赔，出租方不承担一切责任。3.承租方确认，出租方的租赁房屋以实际现状交付给承租方使用。租赁期间房屋的日常管理维护由承租方负责，因承租方使用与管理不当引起的维修由承租方负责。4.承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方备案，需要办理相关审批手续的，必须经政府相关职能部门审批后按规定实施，改造、装修工程所发生的一切费用由承租方自行承担，工程实施过程中造成人身、财产等损害的，全部责任由承租方承担，与出租方无关。承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从出租方日常管理，承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构，不得拆除或破坏标的物内分隔墙体，不得改变房屋用途，否则一切责任及损失概由承租方承担，出租方有权随时单方解除本合同。5.承租方在租赁期内实际发生包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等费用，均由承租方负责。承租方经营活动发生的经营费用（包括但不限于员工的工资福利、电话费、易耗品、营销费、服务员统一服装费等）、相关税费和经营场所需添置的设施、设备等费用均由承租方承担。承租方必须按有关税收规定按期依法纳税。如有违反，一切责任由承租方承担。出租方提供给承租方独立的自来水分表接口以及足够容量的供电接口。因承租方用水、用电都是在出租方总表后装缴代扣，承租方应在收到出租方缴费凭据后3个工作日内，及时将应缴费用支付给出租方，如因承租方未如期支付应缴费用而导致停水停电停工、产生滞纳金等问题，一切后果由承租方承担。承租方承租的经营场所须单独安装水、电表进行计量。承租方装修、经营过程中产生的水电费，由承租方自行承担。6.其他费用：营业区域内排污、垃圾清运等承租方日常经营产生的费用由承租方承担。7.水电费及上述其他费用按月支付，承租方在收到丙方通知后五个工作日内支付上述费用至出租方指定账户。8.承租方应及时缴纳水电等公摊费用。9.保险合同生效后，承租方应向声誉良好并有偿付能力的注册于中国****公司购买公众责任险，保费由承租方承担。投保后，承租方应向出租方报备有关保险单证，以复印件报备的，应加盖承租方公章。承租方应保证并负责保持前述保险覆盖完整的合同期。10.消防、公共安全承租方应按现行法律、法规、规定制定消防、公共安全管理办法并严格执行，成立或指定专门机构/人员负责，加强全体员工的相关培训和演练，确保合法、安全经营。如因管理、执行不力，受到安监、消防、公安、卫生等政府部门行政处罚的，每发生一次，承租方须向出租方评议方式支付履约保证金总额的10%作为违约金，因此造成人身伤亡、财产损失的，承租方还应承担全部责任。11.侵权责任在租赁经营期间，承租方工作人员致第三人人身或财产损害的，由承租方承担相应法律责任，因此造成出租方损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。12.出租方通知承租方进行租赁房屋移交，甲、乙双方现场验收完成并书面确认的当日，即视为出租方向承租方正式移交租赁房屋。如承租方未按通知与出租方办理交付手续，则该书面通知中记载的日期视为正式交付日。

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