一、采购项目内容一、项目概况（采购标的）1.物业项目：福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2023年物业管理服务项目；2. 本次招标物业管理期限：1年，最高预算限价为280万元。3.服务范围及面积：（1）吴航校区校园总占地面积约 ********平方米。其中综合楼共七层电梯楼，建筑面积约6898平方米；教学楼共五层无电梯，建筑面积约5198 平方米；实验楼共五层无电梯，建筑面积约6835 平方米；图书馆共四层无电梯，建筑面积约 2961 平方米、教研楼共三层，建筑面积约1703 平方米；校史馆及心理咨询室共二层，建筑面积约839 平方米；音乐教室共一层，建筑面积400平方米；行政办公楼共三层，建筑面积约1030平方米；体育馆共一层，建筑面积约2561平方米及升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿###路等；学生公寓（含教工宿舍）电梯楼，建筑面积约4825 平方米；学生宿舍A幢B幢共 层，建筑面积约3838平方米；师生食堂共四层，建筑面积约 2925平方米，以及原教师进修学校建筑、绿###路等。（2）首占校区校园总占地面积达到********平方米，图书行政楼建筑面积约********平方米；初中部4栋教学楼、实验楼建筑面积约********平方米；高中部3栋教学楼、实验楼建筑面积约********平方米；艺术楼建筑面积约5427平方米；四栋学生宿舍楼建筑面积约********平方米；体育馆建筑面积约5016平方米；食堂、教师值班房建筑面积约********平方米以及总建筑面积约1000平方米四间报告厅。升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿###路等。二、技术和服务要求（一）物业服务事项1、公共配套设施：********房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损坏及时向学校报告与建议。********校区内各消防设施设备、供****网及水泵、###路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。********监****公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；********日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；2、卫生保洁服务********．公共###路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；********定期消杀，除四害；********垃圾收集清运；********污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；3、学生宿舍管理4、室内外绿化带、花草树木养护与管理5、门卫服务6、印刷服务7．重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。（二）人员配置及要求1．必须有2名项目经理（吴航校区、首占校区各1名）、每天到达驻校工作现场，进行作业指挥。2．人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)，总人数不低于55人。3．法定节假日、寒暑假期间不停止正常物业的服务作业。4．员工要求********项目经理（2人，吴航校区、首占校区各1人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2） 年龄28-50周岁，项目经理需大专及以上学历、有物业管理经验3年（或者5年）以上。（3）有较强的组织、管理、沟通、协调能力。（4）熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。********卫生工（21人，吴航校区9人，首占校区12人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）年龄男18-55周岁，女18-50周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。（3）熟悉各项具体的清洁工作程序。（4）经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。********水电工（3人，吴航校区、首占校区合计配3人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）男性，年龄20-55周岁，身体健康。具有初中及以上学历，并具备公共设施的维修及养护经验、木工基础工作经验。（3）有水电工作经验2年以上、持有政府部门颁发本专业的上岗证。********专业绿化工（4人，吴航校区、首占校区各2人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）年龄18-55周岁，身体健康。（3）有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。********寄宿生管理员（18人，男女人数配置应与采购人沟通）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）男年龄25-55周岁，女25-50周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能。（3）有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。********印刷工（4人，吴航校区、首占校区各2人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）男女年龄25-55周岁，身体健康。（3）有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。********门卫（含收发室管理）（3人，吴航校区2人、首占校区1人）（1）拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。（2）男女年龄25-55周岁，身体健康。（3）熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。（三）应配备设备工具（四）学校安全应急处置预案管理（五）物业服务费组成1、服务费方式：项目费用实行包干制。2、物业服务费：********本项目物业服务费包括但不限于：员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险。本次约定的物业服务费含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等），设施设备大修、中修和更新、改造的费用由采购人承担。电梯、消防系统、智能停车系统、安防系统、空调专业设备的日常维保、年检费用采购人承担。单项维修或改造项目、更换零部件超过200元以上的，由采购人来承担。********物业服务费支付：按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费。********员工工资、员工保险费、福利费、加班费等，员工工资待遇应不低于长乐区同等工种工资待遇水平。报价要求：★人员费用要求：包括但不限于完成该项目的人员基本工资每人每月3900元(含基础工资和绩效工资)、行政办公管理费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险（含人身意外保险或雇主责任保险或工伤保险)、含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等）其他费用，投标价还应考虑国家法规规定的所需费用。其中，基本工资为固定单价；行政办公管理费用、员工各项社保费用、福利费、人员培训费、税收、保险（含人身意外保险或雇主责任保险或工伤保险)、含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清洁用品、消毒液等）其他费用由投标人自行报价，投标人不得改变固定单价，否则视为无效投标。

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