一、招标条件山西交###路服务****公司清徐、大盂服务区非油品经营场所经营权集中租赁项目，已由中共山西交###路服务****公司委员会第11期会议纪要的请示报告批复同意实施，本次招标人为山西交###路服务****公司，招标代理为山西交科开****公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。二、项目概况与招标范围******** 项目概况：正逢全面落实《山西###路服务区提质升级三年行动实施方案》的关键阶段，实现服务区提质升级紧跟全省服务区行业新发展的步伐。清徐、大盂服务区已完成提档升级，公益部分已于2023年4月2开通。为确保商户尽快入驻，正常运营，拟对清徐、大盂服务区非能源（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作。******** 招标范围及标包划分：本招标项目共划分为1个标包，本次招标为其中的：001标包：清徐、大盂服务区非能源（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作。（1）拟对清徐、大盂服务区非油品（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作，清徐服务区经营区域建筑面积约********平方米，其中北区经营区域建筑面积约********平方米，南区经营区域建筑面积约********平方米；大盂服务区经营区域建筑面积约********平方米，其中东区经营区域建筑面积约********平方米，西区经营区域建筑面积约********平方米（其中肯德基项目、汾酒项目占地面积不包含在内）。（2）承包人需要对2对服务区商业区域及营业场所进行全面的装修，装饰装修总费用应控制在3000-4000万元以内（最低不低于3000万元，最高不高于4000万元）。按照交控集团清徐服务区打造“醋都葡乡+山西名优特产”主题服务区、大盂服务区打造“印象山西+山西风光景点”特色服务区的定位，使两对服务区建设成为“晋韵品质”服务区、“山西形象”展示区、“交通强国”先行区，树立山西高速服务区金字招牌，全力跻身全###路服务区行业“第一方阵”，全面满足公众美好出行需求。将清徐服务区建设成醋、葡萄文化+山西名优特产+山西餐饮多档口营业的经营模式，大盂服务区建设成山西知名风光景点一站式体现（声光电、4D技术）+文旅产品（文创、非遗）+山西餐饮多档口营业的经营模式。注：承包人须出具营业场所装饰装修的设计方案，实施前须报发包人审核同意后方可实施，费用由承包人承担，如五年后需要对原装修进行二次装修改造，装饰装修方案也需要报发包人审核同意后方可实施，第一、第二次装饰装修总费用应控制在3000-4000万元以内（其中第一次装修费用控制在2000-3000万元以内，第二次装修费用控制在0-1000万元以内），所有装饰装修费用在十年的经营费中进行核减，费用由承包人报价，发包人将组织专业造价人员进行审核，最终按照发包人审定金额核减。2、不在本次招标范围内的相关内容：与招标人签订合同的肯德基项目、汾酒项目占地面积不包含在内（不得再引进与肯德基冲突的项目，包括麦当劳、汉堡王、德克士等西式炸鸡类快餐，肯德基项目到期后招标人有权自营或引进其他不与承租人经营项目直接冲突的项目）。******** 计划租赁期：十年。******** 服务地点：招标人指定地点。

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