一、拍卖标的：山东###市五洲西大道477号皇冠花园小区29号楼3单元12层1202室（标的物详情见房地产权登记信息表照片，标的物信息以此为准，户型及朝向以房屋实际现状为准）。瑕疵情况：房屋有共有人，有优先购买权人；房产为案外人居住，腾退困难，交付周期较长。房产性质不明，请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策。起拍价：71万元，保证金：7万元，增价幅度：********万元。二、特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续。违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托**则将视为代理人个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。

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