一、招标条件 本招标项目松苑项目房地产营销策划服务已由郑州建****公司批准开展，招标人为郑州建****公司，项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产营销策划服务进行公开招标。 二、项目概况与招标范围 ******** 项目名称：松苑项目房地产营销策划服务 ******** 项目地点：项目位###市金###街###路与如###街交汇处东南。 ******** 项目概况：项目总占地约97亩，容积率＜********，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%；由世界建筑大师马岩松亲自操刀，于北龙湖南岸核心，打造产品面积210-540㎡的顶级居住区。 ******** 招标范围：提供房地产营销策划服务，包含并不限于下列工作任务： ###市场调研 1、营销推广环境分析；2、区域竞品项目的推广分析。 （二）推广策略拟定 1、项目核心价值梳理及提炼；2、全案推广总体策略；3、阶段性推广策略；4、Slogan主推广语；5、项目卖点整合包装；6、整体广告计划及活动方案。 （三）形象策划 1、基本形象设计：标识、标准字、标准色 、标准组合形式的设计；2、标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等，（2）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等。 （四）传播工具的创意与设计（含创意、文案、设计） 1、楼书、户型单页、折页、手册等；2、报纸、杂志等平面媒体广告；3、广播、电视广告文字创意；4、视频片文字创意及****网络平面设计；6、会所接待案场包装、样板区包装、展会布展方案及平面设计；7、定制礼品设计。 （五）活动的推广包装 1、活动方案及创意输出；2、相关活动物料的设计；3、活动海报文字及设计、视频素材剪辑；4、活动推广渠道的文字、平面创作、视频素材剪辑。 （六）新媒体内容制作及运营线 新媒体指项目官方微信公众号、官方微信视频号及官方抖音号，具体制作及运营包括： 1、推广策略拟定：（1）项目新媒体端形象定位策略，（2）新媒体整体推广运营策略，（3）阶段性新媒体推广策略； 2、项目微信公众平台、视频号、抖音运营（含创意、文案、设计）：（1）微信公众号原创推文撰写、排版、设计，（2）视频号日常推广视频剪辑、制作，（3）营销活动素材拍摄及视频剪辑、制作，（4）朋友圈小视频制作，（5）非程序类p设计制作； 3、项目微信公众平台、视频号、抖音视频发布，后台维护，及后台数据监控、分析。 （七）工作机制 每月保证一次线下会议，总监、策略、文案、设计主创必须参加。 ******** 标准要求： 营销策划服务应帮助招标人实现下列目标： （一） 市场定位、产品定位。 （二） 项目投资利润最大化。 （三） 在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。 ******** 服务期限：本项目服务期限共十二个月，合同三个月一签，起始以合同签订为准。根据当期工作内容，招标人有权重新协商合同服务月费标准，月费标准以中标价为基准，如下浮最多不超过15%。 ******** 标段划分：一个标段。

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