一、项目基本情况 （一）资产名称：###路345号； （二）资产类型：土地及地上建筑物； （三）资产地###街###路345号； （四）交易面积：占地面积********平方米，建筑面积********平方米；（以实测为准，但不影响合同租金） （五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证， 证号 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年； （九）免租期：无； （十）交易底价：230,000元/宗/月；（租金不含税） （十一）递增方式:租金每3年递增5%； （十二）交易保证金：5,000,000元（大写：伍佰万元整）； （十三）合同履约保证金：2,000,000元（大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5,000元或其倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.租金不含税，若承租方需要出租方开具发票，应当按照当时税点支付税金。 2.承租方需每月向出租方交纳管理费，管理费收费按占地面积********平方米计算,标准为1元/平方米/月，管理费每三年递增5%（与租金同时递增），管理费的收取与租金收取的相同。 3.本租赁物内现有变电房属出租方所有，出租方提供300K用电给承租方使用。租赁期内，如承租方需要增水增电的，由承租方自行解决，所需费用由承租方自行承担，但必须以出租方名义申报办理。 4.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金￥5,000,000 (大写：伍佰万元整),在合同签订时，其中的￥2,000,000 (大写：贰佰万元整)转为合同履约保证金，剩余的￥3,000,000 (大写：叁佰万元整)自动扣减本合同的前六个月租金和管理费，不足以扣减的，承租方需在本合同签订前一次性向出租方补交齐。上述的交易保证金￥5,000,000(大写：伍佰万元整)在扣减合同履约保证金、前六个月租金以及管理费后如有剩余的，则在本合同签订后的10个工作日内由出租方无息退回给承租方。 5.承租方签订本合同时已清楚知悉租赁物的1栋105、106、107号商铺存在尚未履行完毕的租赁合同（下称u201c该合同u201d，该合同详见交易公告附件《大额资产交易文件》第三章的合同附件,该合同租赁面积为200平方米，每月租金和综合管理服务费共15,000元，租金和综合管理服务费每3年递增5%，租期自2022年9月至2032年8月3共10年）。承租方无条件继续履行该合同至其约定的租赁期限届满为止，此期间该合同的租金由承租方直接收取。该合同变更、解除、终止事宜及因履行该合同所产生的一切纠纷由承租方自行解决，与出租方无关，如因此造成出租方损失的，承租方承担相应的赔偿责任。 6.风险提示：现政府部门要求此2栋建筑物离地面高度不能超8米，超出8米外的建筑物需进行整改。由承租方按照有关部门要求自行整改，所有超高建筑物整改完成后，经政府部门验收批准才能使用，所需费用由承租方自行承担。如承租方不按规定整改的，不能验收合格，所造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得向出租方就本租赁物整改等问题提出任何经济补偿或法律诉讼。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见项目业主单位要求的其他资质条件附表（交易公告附件6）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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