一、租赁标的的基本情况标的基本情况租赁标的平潭娘宫轮渡所办公楼及宿舍楼等房产（建筑面积共********㎡,附属配套空地面积约1400㎡） 10年使用权产权状况政府划拨（因历史原因，未办理产权证）实物状况空置(以现场看样为准)租赁期限十年(包含5个月装修免租期，租赁期满后，双方无异议则在末年租金基础上每年按上一年租金的10%递增率续签2年合同)租赁用途可作为餐饮、住宿、仓储、旅游观光等用途，不得经营高噪音、高污染等扰民行业，不得经营与我司业务相冲突的行业(港口装卸、客运、矿山)，不得从事任何违法违规的行业，不得在租赁期间做任何违法违规的事，不论作为何种用途必须符合当地规划和行业最新规定。租金收缴方式按五年一付（合同签订之日起5个工作日内支付第一期租金，第二期租金在第一期结束后5个工作日内支付，每期5年）免租期装修免租期5个月(包含在10年期内）拍卖底价首年拍卖底价：********元/年递增率前两年按中标价收取租金（首年扣除装修免租期租金），第三年（合同起始日期满24个月）起在上一年租金基础上每年递增10%水电及物业费水、电、通信、气、垃圾清运、污水处理等费用另计，由承租方自行开户缴交竞价方式增价式拍卖承租方资格具有独立承担民事责任能力的单位及个人，且承租企业（及其法定代表人）或个人未被法院列为失信被执行人。优先权情况/保证金履约保证金：55万元，竞价保证金：30万元，安全保证金：10万元。其他/二、需要承租方接受的基本条件1、出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。2、承租方在租赁期间，应按承租用途自行协调所在地村委及相关部门办理营业所需的各类审批文件。因承租方未办理营业所需的各类审批文件，造成政府相关部门责令停业或无法经营的，承租方应自行承担责任。并且，承租方不得因上述原因拒绝向出租方支付应支付的租金及相关费用等。因承租方未办理营业所需的各类审批文件等原因导致出租方受到相关政府部门处罚或遭受到其他损失的，承租方应赔偿出租方相应损失。出租方仅提供现有租赁物给承租方使用，不承担承租方任何经营风险和法律风险。3、租赁期内双方需签订相关安全管理协议，安全责任由承租方承担，发生事故，承租方需赔偿出租方及第三方一切损失。4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。租金收缴方式为预收款（合同签订之日起内支付第一期租金，第二期租金在第一期结束后内支付，每期5年），由出租方每年按照实际租金结算，并开具等额的增值税发票。若承租方为自然人的，则出租方开具增值税普通发票。5、若租赁期间出现纠纷的，承租方应自行解决，若因此产生费用由承租方负责承担。承租方在租赁期间需相关单位协调解决事项需自行联系解决。6、承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。7、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应委托**关管理部门及出租方上级部门审核通过后方可实施，涉及外观变动的需经相关管理部门审批通过后方可实施。8、装修期间所有安全责任由承租方自行承担，产生的装修垃圾应自行按照当地相关标准执行处理，且在装修期间装修施工不能扰民、不能影响码头正常使用。9、租赁期满后，该租赁物上所有非移动设备外的装修均无偿归出租方所有，原承租方不得要求任何补偿且不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。10、承租方需自行承担租赁标的相应维修加固费用，需通过平潭区内有备案的第三方房屋安全检测鉴定机构对加固建筑物进行房屋安全质量鉴定，待出具符合行业要求的房屋安全质量报告后方可运营。11、承租方若需使用码头（含轮渡船）需与出租方另行签订协议。12、因政府或其他不可抗力原因需要收储、拆迁、拆除、征收、征用或改造租赁物（含附属设施），造成合同无法履行的，合同提前终止，承租方应无条件服从，因此造成损失的，双方互不承担责任，出租方不补偿承租方任何损失。若有政府补偿的，由此产生的装修部分补偿费归承租方所有，产生的建筑和土地等其他补偿费归出租方所有，补偿标准应服从当地政府评估规划。

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