一、项目概述海口海油大厦建成于1993年，具备住宿、餐饮及办公功能，主要为钻井平台、锚地及终端提供倒班食宿以及防台人员食宿，每年服务近万人；同时，****公司57人日常办公需求。现外墙及外窗部分出现损坏，外墙多处出现漏水、墙砖脱落及铝合金窗拖动不灵活现象，严重影响大厦经营，具有防台压力，急需进行外墙维修及窗户更换工作，同时也###街道推动###市风貌建，因此，我司在2023年进行海油大厦的楼宇外立面进行改造、更新门窗，并对二楼、七楼等办公区域进行改造。二、主要技术要求（一）服务要求1. 服务范围(1) 海油大厦外墙改造区域总表面积约为5900㎡，现对其各层外墙玻璃窗进行更新替换，将外墙饰面层铲除清理干净，修补外墙墙体裂缝并做找平层，完成防水层施工，最后采用喷涂面层进行翻新。(2) 对二、七、九层部分办公区域依据设计图纸及相关国家行业规范标准****局部装修，本次办公区改造区域总面积约为1436㎡，其中二层面积约为72㎡，七层面积约为887㎡，九层面积约为477㎡。2. 服务地点海南###市龙###路4号。3. 承诺接受服务考核标准，提升服务满意度（提供承诺函）。4. 服务期限：合同签订之日起，收到服务通知单后，9历天内完成海南海油大厦外墙等维修服务工作内容。（二）主要技术要求1.★人员要求项目经理应具备住房和城乡建设部门颁发的二级（或以上）建造师证（建筑工程），安全员应具备住房和城乡建设部门颁发的安全员C证，以上服务人员均需提供1年及以上劳动合同关键页复印件或1年及以上社保缴交证明。项目施工要有质量管理内容和具体控制措施，施工材料进场必须报验，施工材料（包括材料型号、规格、等级、材质、配件等）必须符合现行产品的技术标准，并具有出厂合格证和检验报告或试验报告，各项技术性能指标符合有关规范和标准要求；分部分项工程验收合格率100%，并验收合格。2.施工材料符合国内一流品牌和国际一流品牌的质量要求,填写附件C：主要建筑施工材料质量表。3.外墙真石漆要求：(1) 封底真石漆一遍，外墙真石漆两遍(2) 2道外墙防水腻子刮平(3) 5厚DP-M20聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆压****网格布(8****网孔中心距4*4)·满刷界面剂一道(4) 1mm厚JS聚合物防水涂料(5) 10厚1：********水泥砂浆(PM20)打底找平·墙体，铲除饰面层20厚，基层清理打磨4.外墙补缝防水要求：(1) 恢复面层，同外墙饰面做法封堵钻孔，检查无漏水后卸下针头水泥砂浆补孔抹光。(2) 高压化学灌浆，注入聚乙烯醇溶液。(3) 电钻钻孔、埋置注浆针头。(4) 沿裂缝布置化学注浆点，间距约为200mm左右。5.外墙装饰圆洞修补要求：饰面涂料，做法同外墙涂料碎石填充洞口部位，********砌筑砂浆封堵抹平凿除外凸部分(按50*50)6.所有尺寸为测绘尺寸，无法避免与现场有误差。外墙、窗、门等具体尺寸按现场施工测量.8、外墙部分需先铲除马赛克及粘接层，墙面清****局部外墙裂缝补缝做法，因修补范围分散、图纸中难体现尺寸数据，无法计算该部分工程量，预算暂按设计提供的180m外墙补缝考虑费用，具体裂缝及修补位置现场施工按实际情况确认。7.现状外墙空调位置杂乱，施工外墙过程中需按照现立面施工图的空调室外机点位就近自行排列整齐移动。8.阳台、露台、窗户、楼梯间****网保留现状不拆不换.9.所有材料品种、质量必须符合设计要求，在抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、开裂等缺陷。10.外窗窗下墙(含窗台)部位、窗子两侧600mm左右的范围，外墙洞口处大风飘雨时可能天窗的梁、柱等部位的装饰面层应采取防水措施，若为乳胶漆，应采用防水腻子和防水乳胶漆。11.按照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB********)的规定卫生间地面除门口外的隔墙位置处，现浇钢筋混凝土均应上翻，高度不小于120mm.否则应注意加强对地面和墙角处的防漏处理。12.多水房间的防水工程完工后需做第一次蓄水试验；地面面层完工后需再做一次蓄水试验。13.依据合同及设计施工图要求完成维修服务。14.能够按照工程量清单要求提供维修服务，并符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB********）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB********）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB********）、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB********）有关施工质量验收规范及标准要求。15.施工组织设计：符合实际，科学合理，必须要对工程量清单各项目实质上给出针对性的施工内容、工序作业程序和施工工艺，并给予切实可行的技术保障措施；对工程施工内容有控制流程，对其中的重点、难点分析客观并有解决措施且具有可操作性。包括但不限于编制说明及依据、施工部署及准备、项目组织架构、主要施工机械设备清单、劳动力计划表、施工作业工序程序、质量管理措施、安全管理措施、进度计划及保证措施、工程结算、质保期间措施、安全文明施工及环境保护及竣工资料移交等。 （三）付款条件和方法1、自下服务通知单和收到有效的预付款保函之日起，10天内支付合同总价的15%作为项目预付款；2、完成全部合同内容并通过验收后，乙方向甲方提交结算书、竣工验收资料及合法有效的增值税专用发票，经甲方审核确认后4历天内支付合同总价的82%。3、剩余3%待质保期满1年并质保验收合格后支付。

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