一、项目基本情况 原公告的采购项目编号：TH2023JC0023 原公告的采购项目名称###县经济开发区友谊、高小、袁洼安置区物业服务采购项目（二次） 首次公告日期：2023年8月 二、更正信息 更正事项：招标文件 更正内容： 内容一：原招标文件和招标公告一、项目基本情况中“采购需求###县经济开发区友谊、高小、袁洼安置区物业服务采购项目（二次）包含高小社区安置区、回民###路安置楼、袁洼社区安置区、友谊社区安置区总建筑面积********.15㎡，其中高层住宅总面积********.66㎡，多层住宅********.64㎡，商铺面积********.51㎡，其他配套面积********.34㎡（以上数据据不完全统计，仅供参考，实际以后期测量为准）。具体详见第三章采购需求。物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护、运营与管理， 安全管理、停车管理、清洁管理、客户服务管理、绿化美化管理、特约服务、物业接管验收、档案资料管理等，中标人需要全力负责解决采购人需要解决的问题，投标人可自行考察了解项目情况”、“合同履行期限： 三年，采取 1+1+1 模式签定(年度考核合格后，自动转入下一年服务期，否则终止合同）” 现更正为：采购需求：项目预算金额********万元/年（包括财政补贴费用和向住户收取的费用两部分），项目包含高小社区安置区、回民###路安置楼、袁洼社区安置区、友谊社区安置区总建筑面积********.15㎡，其中高层住宅总面积********.66㎡，多层住宅********.64㎡，商铺面积********.51㎡，其他配套面积********.34㎡（以上数据据不完全统计，仅供参考，实际以后期测量为准）。具体详见第三章采购需求。物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护、运营与管理， 安全管理、停车管理、清洁管理、客户服务管理、绿化美化管理、特约服务、物业接管验收、档案资料管理等，中标人需要全力负责解决采购人需要解决的问题，投标人可自行考察了解项目情况。合同履行期限： 3年（采用1+1+1模式），从合同签订之日起开始计算服务期限。合同签订后按年度进行考核，考核合格的续签下一年合同，考核不合格或其他违反合同相关规定的，采购人有权终止合同。 内容二：原招标文件第三章采购需求付款方式中“合同签订后，按《安徽省财政厅关于进一步优化政府采购营商环境的通知》（皖财购〔2022〕556号）要求，采购人向中标人支付合同金额的40%预付款（中标人提供等额的预付款保函）（注：在签订合同时，如成交供应商书面明确表示无需预付款，按皖财购 （2022)556号规定，采购人不支付预付款。）财政补贴费用付款方式: 履约期内，每季度付款一次，每个季度结束后1内付清该季度物业管理服务费。采购人在服务期内定期或不定期按服务标准对物业管理服务进行考核，经考核合格后， 采购人再支付相应的物业管理服务费。 未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购人造成损失的，采购人可要求中标人整改，达到管理服务质量标准后，再支付相应的物业管理服务费用。”现更正为：财政补贴费用付款方式: 履约期内，每季度付款一次，每个季度结束后1内付清该季度物业管理服务费。采购人在服务期内定期或不定期按服务标准对物业管理服务进行考核，经考核合格后， 采购人再支付相应的物业管理服务费。 未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购人造成损失的，采购人可要求中标人整改，达到管理服务质量标准后，再支付相应的物业管理服务费用；财政补贴以外的费用由中标人向住户收取。（注：按皖财购 （2022)556号规定，对以人工投入为主且实行按月定期结算支付款项的项目，不约定预付款。） 内容三：原第四章评标办法和标准业绩要求中：“自2019年1月以来（以合同签订为准）投标人具有与本项目类似在管的物业服务业绩，得3分，最高得6分。” 现更正为：自2019年1月以来（以合同签订为准）投标人具有与本项目类似服务完成或在管的物业服务业绩，得3分，最高得6分。 内容四：原第四章评标办法人员配备四、其他专业人员中：“1、财务人员2人，具有中级及以上会计师证的，每个得2分，具有初级会计师证的，每个得2分，本项最高4分；” 现更正为：1、财务人员2人，具有中级及以上会计师证的，每个得3分，具有初级会计师证的，每个得1分，不提供不得分；本项最高4分； 内容五：第三章采购需求中五、其他要求中的所有内容 现更正为：1、供应商投标报价高于或等于最高限价的作无效标处理。2、供应商投标报价应考虑不低###市最低工资标准，不得兼职，管理费、服装费、税金、人员保险费（人员保险按国家相关规定执行，成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以任何理由不予核算。）合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用，服务期间所属员工发生人身事故、财产损失等， 均由成交人负责。3、如###市最低工资标准和社会保障费标准调整， 则根据政府部门相关文件执行。投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考###市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。承包期内###市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。 内容六：原招标公告和招标文件

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